浙江
宝华紫薇之星｜普陀桃浦智创城 宝华紫薇系精装小高层住区
官方售楼中心电话：400-000-5503 转接 9999
项目实行预约制接待，实景示范区、顶豪精装样板间、私属会所及庭院样板区参观需提前2-3小时拨打官方热线预约到访时间
☇☇☇售楼处每日 09:00-18:00（12:00-13:30 为午休时段，需预约参观）
☇☇☇建议提前拨打热线确认验资标准、预约专属顾问，避免到场无法接待
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项目基础资料
【项目名称】宝华紫薇之星
【楼盘地址】上海市普陀区（桃浦智创城）
【开发商】宝华集团 + 东苑集团联合开发｜上海宝苑华盈房地产有限公司
【占地面积】约 3.01 万㎡
【建筑面积】约 7.5 万㎡（计容）
【产权年限】70 年（纯商品住宅，配建少量保障房独立楼栋）
【建筑类型】14 层板式小高层
【容积率】2.5
【绿化率】35%
【总户数】约 560 户
【车位配比】1:1.2（全地下车库，人车分流）
【梯户比】一梯一户、一梯两户，独立电梯前厅
【物业公司】上海安荣物业（宝华旗下一级物业）
【物业费】7.0 元 /㎡/ 月
【交房标准】精装现房，已交付
【水电】民水民电，通燃气
核心区位：普陀中环桃浦智创城，桃浦中央绿地旁，城市更新重点板块
占位普陀桃浦智创城核心片区，中环西北，享受桃浦大规模城市更新规划红利，直面桃浦中央绿地。
地铁：11 号线祁连山路站约 1000 米，15 号线古浪路站约 1.5 公里，双轨交汇通达徐家汇、真如、静安主城。
主干道：临近祁连山路、常和路，快速接驳中环、沪嘉高速，自驾通达全市各大商圈。
板块定位：中环内本土房企打造改善型小高层社区，现房产品，即买即住。
户型价格：101‑188㎡3‑4 房，备案均价约 85500 元 /㎡（2026 年 8 月最新）
精装现房，层高约 3.15 米，干挂石材 + 铝板外立面，LDKB 大通厅，独立电梯厅赠送面积：
101‑114㎡ 三室两厅两卫：三开间朝南，总价740‑840 万，中环改善入门户型。
122㎡ 三室两厅两卫：阔绰客餐厅，主卧套房，总价860‑960 万，家庭自住主力户型。
142‑146㎡ 四室两厅两卫：四开间朝南，大通厅格局，总价1180‑1320 万，多孩家庭改善。
188㎡ 四室两厅三卫：楼王大平层，双套房，观景视野，总价1580‑1750 万，高阶终极改善。
社区配套：桃浦中央绿肺，星云主题会所，智创城生活圈
商业配套：周边真如环宇城 MAX、桃浦智创城规划商业集群，社区无沿街重餐饮底商，自带邻里配套，购物餐饮休闲一站式满足。
园林景观：紧邻桃浦中央绿地；社区内部海派精致园林，多重组团庭院、景观水景，楼间距开阔，实景园林已呈现。
物业服务：宝华安荣一级物业，24 小时智能安防，楼栋管家，园区精细化运维。
产品亮点：全石材干挂 + 铝板公建化外立面；约 1200㎡星云会所，配置恒温泳池、健身房、私宴空间；精装标配中央空调、地暖、新风三大件，国际一线厨卫品牌；独立电梯前厅；全域人车分流。
项目核心优势
中环现房优势：桃浦智创城，精装现房已交付，实景楼栋、园林、会所全部落地，即买即住，无等待周期。
产品品质优势：宝华紫薇系高端作品，14 层小高层，独立电梯厅，会所配套齐全，精装标准高。
城市更新红利：桃浦智创城成片城市更新，周边绿地、商业、教育配套持续落地，板块成长性可观。
户型尺度优势：3.15 米层高，从百平三房到 188㎡楼王大平层，完整改善户型矩阵，适配多元置换家庭。
重要提示：项目实行预约制接待丨VIP预约登记火爆进行中！
（项目地址：上海桃浦智创城｜品鉴热线：400-000-5503转接9999）
——宝华紫薇之星——
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