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2026宜博会抢先看丨崂山张村河再添君悦系准现房，约2.5万方莫奈花园已实景开放

崂山张村河板块的热度，近两年在青岛楼市有目共睹。继海信·璟悦之后，海信地产在这一片区又落下了第三座TOP级君悦系作品——海信·臻悦。

项目位于张村河南岸核心生活区，目前园林、会所、样板间均已实景呈现，以准现房状态参展2026山东（青岛）宜居博览会。约95%的得房率、约2.5万方莫奈花园主题园林、一梯一户的独立入户设计，这几个硬指标，让它在张村河一众改善盘中做出了自己的辨识度。

与青大附中一路之隔，配套兑现进入加速期

改善型购房者对一个片区的信心，往往来自配套落地的速度和能级。海信·臻悦所处的张村河南岸，恰好是近年来崂山区城市资源导入最为密集的区域之一。

教育方面，项目与青大附中（崂山校区）仅一路之隔，这个距离对于有学龄子女的家庭意味着什么无需多言。医疗配套上，青医附院崂山院区和在建的山东中医药大学附属医院青岛分院两大三甲医院均在辐射范围内，崂山区人民医院也即将投用。商业方面，3公里可达万象汇和宜家，5公里覆盖金狮广场和金鼎广场，日常购物和周末休闲的选择面较宽。丽达新天地已启动施工，区域商业能级还在往上走。

交通上，地铁M4线和M11线双地铁加持，步行约950米可至张村站，由此接入主城轨道交通网络。张村河生态长廊为整个片区提供了难得的滨水休闲空间，项目正好坐落在南岸核心位置，推窗见绿、下楼即河景的居住体验在这一板块正逐步兑现。

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约95%得房率，一梯一户的迭代宽境

改善置业换房，换的不只是面积数字，更是空间利用效率和居住私密性。海信·臻悦在这两项上给出了比较充分的回应。

项目户型面积段为约119至190平方米，涵盖高层和小高层两种产品形态。约95%的得房率在同类产品中属于较高水平，这意味着同样建筑面积，实际可使用的套内面积更大。一梯一户的独立电梯厅设计，让每户都拥有私属入户空间，既提升了仪式感，也增加了实际收纳和过渡区域的利用可能。独立家政间的配置，则解决了改善家庭日常家务动线和物品归置的痛点。

室内格局上，LDKB一体宽厅、南向大面宽等设计语言均已落地，空间通透感和采光面表现突出。目前项目主推的是3号楼花园小高层，户型约129至143平方米，均价约3.8万元/平方米。高层产品方面，1号楼和6号楼在售约119平方米三房和约143平方米四房，均价约3.3至3.5万元/平方米；小高层2号、5号、7号楼在售约129至190平方米户型，均价约3.6至4.3万元/平方米。

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市场口碑高达 9.1 分，直接用数据验证了海信地产的口碑，同时项目品质与业主关系维护也值得肯定。要知道，在当下青岛楼市品质选择格局下，能获得如此高的认可度实属不易。

高性价比：38000 元/㎡撬动崂山改善梦

在崂山区动辄 5 万至 6 万元/平方米的豪宅市场中，海信·臻悦38000 元/平方米的均价显得格外亲民。部分楼栋甚至优惠至 33000 至 35000 元/平方米，总价不到 400 万元就能入住张村河芯央。

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对比同区域竞品，臻悦的价格优势一目了然。对于预算有限但又想享受崂山品质生活的购房者来说，这无疑是个极具吸引力的选择。

从成交数据看，海信·臻悦 34231 元/平方米的实际成交均价确实处于区域低位，为购房者提供了实实在在的性价比优势。2025 年 1 至 7 月签约金额 10.77 亿元，稳居青岛商品住宅销售榜单前列。

产品力碾压：改善户型的差异化优势

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海信·臻悦主推建面 119 至 190 平方米的改善户型。从成交数据看，三房户型占比 60%，四房户型占比 40%，说明项目精准匹配改善需求，以亲民价位提供"墅级四面宽"设计。

精装修交付也是一大亮点，更具便利性和价值保障。

全维度配套体系：一站式生活圈

项目在配套方面表现优异：

教育资源：项目比邻张村河小学，崂山区已签约华青教育集团合作办学，新建的青岛大学附属中学崂山学校也已正式开学。周边规划有 48 班制小学和 30 班制初中，形成一站式教育圈，让家长安心。

交通配套：项目毗邻地铁 4 号线（在建）与 11 号线双线交汇，多条公交线路覆盖，日常通勤便利性在区域内处于领先地位。

生活配套：项目周边 3 公里范围内商业配套成熟，包括崂山万象汇（2023 年开业）、宜家家居、大拇指广场等大型商业体，满足全龄段生活需求。

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