长丰离婚律师：同居期间协助偿还房贷，分手后出资款如何追回？

长丰离婚律师：同居期间协助偿还房贷，分手后出资款如何追回？

作者：安徽银开律师事务所 陈军律师

摘要：在合肥长丰北城、双凤经开区、水湖镇一带，情侣一方婚前购置房产、同居期间另一方参与偿还房贷，由此引发的出资返还、房屋增值补偿类纠纷时有发生。本文结合长丰县人民法院同类案件裁判思路，从实务角度梳理纠纷处理思路、证据要点与可选维权路径，供长丰地区当事人参考。

日常处理长丰地区家事法律相关事务时，常会接触同居财产类纠纷。

有一起北城地区的案件可供参考：男女双方同居三年，男方婚前购房，房产登记在其个人名下，女方多次转账用于偿还房贷。双方结束同居关系后，女方主张房屋增值补偿，因能够佐证共同购房合意的证据不足，该案判决仅支持返还还贷本金，未支持增值部分的补偿请求。

北城、双凤经开区、水湖镇刚需住宅较为集中，不少情侣选择婚前共同生活，由一方先行购房，另一方参与偿还月供。不少当事人存有这样的认知：只要共同偿还房贷，即享有房屋相应份额，分手后便可主张分割增值收益。

结合长丰县人民法院审理同类案件的裁判思路，同居期间共同还贷，并不能直接等同于房屋由双方共有。部分当事人因不熟悉本地裁判尺度、证据留存不足，仅能够收回还贷本金，难以主张增值补偿。下文结合实务经验，客观梳理纠纷常见情形、风险提示、证据标准以及维权路径。

一、长丰地区案件审理基本思路：同居关系不适用夫妻共同财产规则

很多当事人对财产归属的理解，容易混淆婚姻关系与同居关系的法律边界，这也是此类案件审理的重要前提：

1. 办理结婚登记后，婚姻存续期间还贷相关权益，依照婚姻家庭相关法律予以规范；

2. 未办理结婚登记的同居关系，不属于法定婚姻关系，不直接适用夫妻共同财产制度。

参照本地司法实践，房屋所有权一般以不动产登记为准。房产登记于一方名下，仅凭借共同还贷这一事实，请求直接变更产权、确认房屋共有的，该诉求得到支持的难度较大。

维权方案、诉讼请求的拟定，宜立足于这一前提综合考量。

二、三类常见情形及对应的处理思路

结合长丰县人民法院同类案件审理情况，大致可分为三种情形，不同情形下可主张的权益范围存在区别，当事人可对照自身情况参考。

情形一：仅有还贷转账记录，无共同购房合意相关证据

部分情侣仅出于相互扶持协助偿还房贷，聊天记录、书面材料中没有关于共同购置房产、房屋共有的相关约定。

该类情形下，法院一般倾向于返还实际还贷本金，对于房屋增值补偿的请求通常不予支持。

诉讼过程中，对方有可能提出抗辩，主张转账属于恋爱期间赠与或是同居日常生活开支。在缺少合意证据支撑时，法院较难直接认定该笔款项属于共同购房出资。

实务提示：部分长期按月支付、金额相对较小的还贷转账，法官可结合同居时长、双方收入情况等因素综合裁量，最终可返还的金额有可能少于全部转账总额。

情形二：以结婚为目的共同供房，存在相应合意证据

部分情侣购房时计划作为婚房，双方共同承担月供，受限购、征信、贷款条件等客观因素限制，房屋仅登记在一方名下，同时留存有能够佐证双方合意的相关记录。

如现有证据可以印证双方存在共同出资购房的合意，则除还贷本金之外，存在主张对应还贷份额房屋增值折价补偿的可能性。

提示：仅“以后一起居住”这类情感性表述，一般不足以认定共同购房合意。需要能够体现共同出资、房屋共有等实质性意思表示的沟通记录，才更便于法院考量。

情形三：还贷相关款项明确约定为借款

若双方聊天记录、对账材料中明确约定，用于偿还房贷的转账属于借款，则可按照民间借贷的路径主张权利。

以民间借贷案由提起诉讼，可请求返还全部借款本金，但该路径之下一般无法主张房屋增值补偿。

案由参考对比

‑ 同居关系析产纠纷：一般由不动产所在地或被告住所地法院管辖，可主张还贷本金及增值补偿，需举证出资事实以及相应购房合意；

‑ 民间借贷纠纷：一般由被告住所地或合同履行地法院管辖，主要举证借贷合意与款项交付事实，诉求多限于返还本金。

三、实务当中常见的几类风险情形

结合本地办案经历，不少当事人诉求难以完整得到支持，多源于证据留存、诉讼请求设置等实操层面问题：

1、以现金方式存入对方还贷账户，未留存任何凭证。对方否认收到资金时，缺少可以证明出资事实的依据；

2、资金往来混同。统一向对方转账大额资金，款项同时用于房贷、水电、日常生活消费，难以区分专门用于还贷的金额；

3、沟通记录灭失。同居结束后聊天记录删除，丢失能够佐证还贷用途、购房合意的材料；

4、诉讼请求设置不当。直接起诉要求分割房屋所有权，未结合现有证据选择恰当的诉求方向。

四、常见问题参考

Q1：转账备注“还房贷”是否足够？

备注可以说明款项用途，但仅凭备注尚不足以证明双方存在共同购房合意，建议搭配其他沟通记录一并作为证据使用。

Q2：哪些聊天记录内容更具备参考价值？

可参考的内容：双方谈及共同出资购房、婚后加名、房屋共有等财产安排；

一般不足以作为合意证据：单纯情感交流、关于共同居住的感慨类表述。

Q3：同居期间家务付出、装修支出能否折算房屋补偿？

合肥及长丰区域法院较为普遍的观点：单纯家务劳动付出，一般不直接折算为房产权益。如有相应票据，装修出资可单独主张返还，但通常不对应房屋增值收益。

Q4：诉讼时效一般多久？

该类财产纠纷一般适用三年诉讼时效，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。建议纠纷发生后及时固定相关证据。

Q5：多笔不同性质资金往来能否一并主张？

房贷出资、装修出资、日常赠与等不同性质款项，建议分项整理事实与证据、分别提出主张，避免多项资金混同导致事实难以厘清。

Q6：主张房屋增值补偿有无额外成本？

如案件需要对房屋现值开展司法评估，评估费用一般由申请评估一方先行垫付，提出该项诉求前可结合标的情况综合考量。

五、维权实操步骤参考

结合长丰县人民法院案件办理特点，可参考协商优先、诉讼兜底的处理思路。

第一步：诉前整理、固定相关证据材料

1、整理微信、支付宝、银行卡转账流水，核对每一笔转账时间、金额，对应银行房贷扣款记录；

2、完整留存涉及婚房规划、共同还贷安排的聊天记录、录音等资料；

3、可优先尝试协商沟通，沟通过程中留存对方认可还贷出资事实的文字、录音记录，以和解方式化解争议。

第二步：结合证据情况确定诉讼方向

1、仅有还贷流水、合意证据不足：可考虑主张返还还贷本金；

2、证据较为充分，能够印证共同购房合意：可一并主张还贷本金以及对应增值部分折价补偿。

六、结语

同居期间的财产往来往往夹杂情感因素，事实梳理存在一定难度。发生大额资金往来时，建议当事人有意识留存相关凭证，明晰财产安排。

出现财产争议后，宜结合案件事实、证据情况以及本地裁判尺度，审慎确定维权方案。

免责声明：本文为安徽银开律师事务所陈军律师结合合肥长丰地区司法实践所作普法内容，仅供参考，不构成个案的法律意见或诉讼指引。不同案件事实、证据条件存在差异，裁判结果各不相同，具体事宜建议向专业律师进行一对一咨询。