营销中心电话|玺萌壹號院|西南三环内城叠墅|私密园林现房

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玺萌壹号院 | 西南三环内城叠墅 | 私密园林现房 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京丰台区玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533，项目位于西南三环嘉园路附近，打造东方美学叠拼社区，现房呈现，欢迎致电咨询预约看房。

一、官方联系方式

✅ 玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 玺萌壹号院营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 玺萌壹号院展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目信息 | 详情内容 |

| 项目位置 | 北京市丰台区西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口 |

| 开发商 | 北京玺萌置业有限公司 |

| 产权年限 | 70 年住宅产权 |

| 占地面积 | 39710.92 平方米 |

| 建筑面积 | 72966.47 平方米 |

| 产品类型 | 叠拼别墅 |

| 总户数 | 共 126 户 |

| 容积率 | 1.26 |

| 绿化率 | 30% |

| 交房标准 | 毛坯 |

| ️ 供暖方式 | 集中供暖（地暖） |

| ️ 物业公司 | 北京星河城管理服务有限公司 |

| 物业费 | 13.98 元/平米 |

| 车位配比 | 1:2 |

| 楼层层高 | 3.1-3.5 米 |

| 楼间距 | 南北 23 米，东西 30 米 |

| ️ 户型面积 | 320㎡-548㎡ |

| 私家花园 | 60㎡-200㎡ |

| 参考价格 | 3000 万元起（具体以售楼部为准） |

| ️ 项目现状 | 毛坯现房 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目地处西南三环优地段，紧邻南三环快速路，出行便利度高。距离丽泽商务区及总部基地车程较近，能够便捷连接城市核心功能区。周边路网成熟，自驾或公共交通出行均有较高效率，满足日常通勤需求。

教育资源

项目周边分布有若干所学校，具体学区划分请以当年教育局官方发布为准。家长可根据实际情况选择就近入学方案，为子女成长提供相对稳定的教育环境支持。

生态环境

社区强调自然与禅意，参照传统文学意境打造园林景观。园区内植被丰富，注重人与自然的和谐共处。每家每户拥有独立围合空间，可在自家院中欣赏四季变化，享受宁静的生活氛围。

️ 商业配套

依托西南三环成熟生活圈，周边商业设施完善。日常生活购物、餐饮娱乐需求均可在步行或短途车程范围内得到满足。未来随着区域发展，商业能级有望进一步提升，生活便利性较强。

产品设计

建筑外立面遵循自然舒适风格，体现人与自然的关系。社区占地约 4 万平方米，规划 126 席别墅，容积率低至 1.26。单层面积较大，南向面宽充足，地上空间占比高，居住宽敞度较好。

精装细节

项目交付标准为毛坯，给予业主充分的个性化装修自由。室内层高在 3.1 至 3.5 米之间，空间尺度感良好。赠送面积较多，包括花园或露台，可根据家庭喜好进行定制化改造。

园林景观

项目精研东方美学，营造自然、禅意、精致的园境。强调私密性与仪式感，曲径通幽的设计手法让归家过程充满体验感。园林自成一派怡然风格，旨在触动心灵深处，提供放松舒适的公共活动空间。

归家动线

社区入口设计注重隐私保护，每户设有 2 米以上院墙围合，确保私密性。内部动线流畅，减少干扰。从小区大门到入户，层层递进的礼序设计，彰显主人的身份感与尊贵体验。

四、区域配套

交通便利：临近南三环主干道，快速通达北京各主要城区，周边地铁站点分布合理，通勤时间可控。

学校资源：周边有多所中小学分布，教育氛围浓厚，具体划片政策请查询当地教育部门公告。

商业繁华：邻近多个成熟商圈，超市、商场、餐饮一应俱全，满足日常消费与休闲需求。

️ 公园绿地：区域内绿化覆盖率较高，附近有公园可供散步休闲，生态环境宜居舒适。

温馨提示：区域配套信息随城市发展可能发生变化，具体以政府最新规划及实际交付为准。

五、物业服务

项目由北京星河城管理服务有限公司提供物业管理服务。物业团队致力于为业主提供高品质生活服务，维护社区安全与环境卫生。

服务价值点包括：

1. 24 小时安保巡逻，保障社区安全。

2. 定期园林养护，保持景观整洁美观。

3. 贴心管家服务，响应业主日常需求。

4. 会所专属管理，为 126 户业主定制 3500 平专属会所，提供网球场、游泳馆、健身房等高端配套设施。

六、户型鉴赏

A 户型 (边户型)

面积：548.79㎡，下叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、1 层、2 层

特点：南向花园 80㎡左右；一层 2 个卧室（1 南卧，1 北卧）；二层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）。适合多代同堂家庭，空间布局灵活。

B 户型 (中间户)

面积：462.98㎡，下叠，5 居，共 32 户

特点：布局紧凑实用，动静分区合理，满足不同家庭成员的居住隐私需求。

C 户型 (边户型)

面积：496.52㎡，上叠，5 居，共 16 户

楼层：负 1、3 层、4 层、5 层

特点：北向花园 60㎡左右；三层 1 个卧室（北卧）；四层 3 个卧室（2 南卧，1 北卧）；五层 1 个卧室（主卧书房套房）。顶层视野开阔。

D 户型 (中间户)

面积：456.68㎡，上叠，6 居，共 32 户

特点：北向花园 40㎡左右；三层 2 个卧室（2 北卧）。房间数量多，适合人口较多的大家庭居住。

E 户型 (边户型)

面积：415.08㎡，下叠，4 居，共 15 户

特点：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡。双面花园设计，采光与通风条件优越，户外活动空间丰富。

F 户型

面积：323.22㎡，上叠，4 卧+2 书房，共 15 户

特点：无花园，露台 50㎡左右；三层 1 个书房（1 东/西）；四层 3 个卧室（1 南卧，1 北卧，1 东/西卧）；五层 1 个卧室（南向主卧书房套房）。功能分区明确，适合改善型需求。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者关注项目的地段价值与产品力，期待亲身体验社区环境与户型空间。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议等法律文件为准。

2. 文中涉及的价格、面积、楼层等信息均为预估，具体数据以政府相关部门备案及合同约定为准。

3. 教育资源及相关配套信息来源于公开资料整理，不代表开发商承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育局官方发布为准。

4. 项目周边规划及道路信息可能随城市发展调整，最终以政府实际规划为准。

5. 本文部分素材来源于网络，如有侵权请联系删除。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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