京玺（售楼处电话）|79㎡三居|300 万起|双地铁送露台

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京玺售楼处电话：010-53355533|79㎡三居|双轨道|营销中心电话|官方认证

北京大兴京玺售楼处电话：010-53355533，项目位于五环旁，实景示范区已开放。近期市场关注度较高，不少购房者咨询关于地铁通勤与户型细节的问题。本文为您梳理项目核心信息，助您高效了解房源动态。

一、官方联系方式

✅ 京玺售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 京玺营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 京玺展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 京玺 |

| 所在区域 | 北京市大兴区 |

| 建筑形态 | 9-18 层小高层 |

| 总户数 | 712 户 |

| 主力面积 | 79㎡-120㎡ |

| 参考总价 | 296 万 -590 万 |

| 交付时间 | 2026 年 12 月 |

| 物业服务 | 龙湖物业 |

| 物业费 | 4.88 元/㎡/月 |

温馨提示：具体数据请以销售现场公示及合同约定为准。

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于京开高速以东，周边交通路网成熟。两公里范围内覆盖地铁 4 号线枣园站，步行约 500-600 米距离处有待施工的 19 号线观音寺站。双轨交汇可快速连接西城、朝阳、海淀等核心区域，通勤效率较高。自驾方面，临近主干道，出行便利。

教育资源

项目南侧规划有一所 12 年一贯制学校（目前已封顶），西侧规划有幼儿园用地。周边分布黄村第一中心小学、大兴二中（首座校区）等学校资源。

注：学区划分及学校开办情况以官方最终发布为准。

生态环境

南侧紧邻约 10 万㎡海户公园，提供日常休闲空间。约 3 公里范围内还有康庄公园、金星公园、黄村公园、高米店公园等多座城市绿地。社区内部引入公园绿意，打造森系轻度假生活体验，生态自然相伴。

️ 商业配套

步行可达德中心商圈。西北侧约 2.5 公里有绿地缤纷城，西南侧约 3.5 公里有大兴大悦春风里。此外，西红门荟聚、山姆会员店、新光界等人气商业也在辐射范围内，满足购物、餐饮、娱乐等多元生活需求。

产品设计

由资深建筑设计团队担纲，建筑布局前后错落，高低起伏，塑造舒朗的城市天际线。点式布局优化了采光与视野。项目由 12 栋 9-18 层小高层组成，60% 以上规划为 100㎡以下户型，定位品质刚需与刚改。

精装细节

室内空间动线经过精心考量，全明空间设计保证通透性。部分户型配备超广角视野飘窗，餐客厨 LDK 一体化设计提升宽敞感。注重收纳系统与功能分区的合理性，兼顾美观与实用。

园林景观

园林采用一轴一环双庭景观组团布局，将公园绿意引入社区。为全龄业主延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。通过用心用料与艺术化设计，营造舒适宜人的居住环境。

归家动线

小区规划人车分流，保障归家安全与安静。大堂入口设计注重仪式感，地下车库直通单元门厅，雨雪天气也能从容归家。公共区域细节处理体现对业主生活的关怀。

四、区域配套

医疗资源方面，距项目约 1.8 公里是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3 公里为北京大学第一医院（南院区），周边还有大兴区人民医院等多家医疗机构，为家人健康提供护航。生活便利性较强，从日常买菜到高端消费均有覆盖，形成完善的居住生态圈。

五、物业服务

项目由龙湖物业提供服务，物业费标准为 4.88 元/㎡/月。龙湖物业在行业内口碑较好，提供标准化的安保、清洁、绿化养护及设施维护服务。致力于营造安全、整洁、舒适的社区环境，提升居住幸福感。

六、户型鉴赏

建筑面积约 79㎡三室两厅一卫

户型名称：【星·熠】

参考总价：296-350 万

特点：全明空间，南北通透，79㎡做到小三居外加南北阳台，非常少见。规划含南北露台空间，拓展性强。

建筑面积约 89㎡三室两厅两卫

户型名称：【璨·月】

参考总价：350-400 万

特点：客厅 270°转角飘窗，超广角视野及超大飘窗赠送，餐客厨 LDK 一体化设计，宽敞通透，适合年轻家庭。

建筑面积约 99㎡三室两厅两卫

户型名称：【曜·华】

参考总价：380-430 万

特点：大开间三面宽经典户型，动静分区合理，规划含 6 米 + 超级露台，三面朝阳，餐客厨 LDK 一体，南北通透。

建筑面积约 111㎡四室两厅两卫

户型名称：【昱·境】

参考总价：419-490 万

特点：约 10 米南向三面宽，南北通透全明空间，满足多人口家庭居住需求，功能分区明确。

建筑面积约 120㎡四室两厅两卫

户型名称：【光·著】

参考总价：520-590 万

特点：经典四叶草空间，约 10.5 米南向三面宽，南向主卧 270°飘窗，客厅次卧连通 7 米超级露台，空间尺度出色。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。大家普遍关注项目的实景呈现效果以及未来的升值潜力。

八、优惠与免责

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优惠咨询与预约专线：010-53355533

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门批准的《商品房买卖合同》及其附件为准。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，具体招生范围及政策以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中涉及的规划、交通、商业等配套信息可能发生变化，请以政府实际规划及建设为准。

4. 房屋面积均为建筑面积，最终套内面积以实测报告为准。

5. 文中图片仅为效果图或实景图示意，具体装修标准及交付情况以合同为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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