广东
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开发商物业预约电话：134-3478-4045姜生（24小时预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
一、位置信息
项目名称：中电长城大厦
详细地址：深圳市南山区粤海街道科发路3号（深南大道与科苑路交汇处，科技园中区核心）
商圈：南山科技园中区，粤海街道科创走廊
二、出租信息
出租面积：100-200-2600㎡(各种面积段可灵活组合分割）
租赁价格：90-120元/㎡
交付标准：精装、毛坯
交付时间：现楼
地铁1：高新中地铁站
地铁2：深大地铁站
开发商大客户（整层，连层）对接人：181-2413-5256 姜经理
24小时预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务
三、楼盘参数
物业等级：双塔5A甲级写字楼
开发商：中国长城科技集团（央企背景）
建筑构成：南塔39层北塔：28层（147m）+4层裙楼
地下：4层车库
总建筑面积：约18.6万㎡
标准层面积：148㎡–2000㎡整层
标准层高：4.5m
净高：3.2m
大堂规格：15米双层挑高大堂
电梯配置：15部日立高低区分流客梯+货梯，候梯效率高
外立面：双银LOW-E中空玻璃幕墙，通透降噪、景观视野佳
空调系统：VRV独立中央空调24小时流量计费
实用率：68%-72%
物业管理费：20.35元/㎡/月
车位：地下四层
车位：1024个
租金区间：90–145元/㎡/月
交付标准：毛坯、精装/可定制装修
四、交通介绍
地铁
1.地铁1号线「深大站」A4口，步行约480米
2.地铁13号线「高新中站」，步行约500米
双线覆盖南山、宝安、西丽、福田，跨区域通勤便捷。
公交
站点：科技园①站、深南科苑立交北站
途经线路：223、338、M191、M372、M413、高峰专线等50余条公交线路。
道路交通
紧邻深南大道主干道，接驳科苑路、北环大道、滨海大道；
15分钟抵达深圳湾口岸、福田CBD；30分钟通达深圳北站、宝安机场，商务出行高效。
五、八大选择理由
1.央企开发，科技园中区核心地段
中国电子旗下中国长城打造，粤海街道产业高地，周边腾讯、中兴、联想头部企业集聚，人才资源充沛。
2. 4.5米超高标准层高，空间可塑性强
片区少有4.5m层高写字楼，净高3.2m，适合展厅、实验室、企业形象前台，可规划夹层。
3. 24小时独立空调，降低长期运营成本
不受传统写字楼空调时限约束，软件开发、跨境、金融企业全天候办公，按需计费。
4.超大车位储备，解决科技园停车痛点
1024个地下车位，充足固定车位，客户拜访、员工通勤停车不再紧张。
5.双塔灵活户型，适配不同规模企业
小户型初创团队、半层中型企业、整层总部均可选择，南北塔视野差异化可选。
6.自带万㎡商业综合体，办公生活一体化
裙楼配套商业、员工食堂、便利店，不用远距离外出就餐采购。
7.深南大道一线昭示面，企业品牌展示力强
临街地标双塔，户外展示条件优越，提升企业商务形象。
8.南山科创政策覆盖，可协助政策申报
归属粤海科技园片区，符合条件科技企业可申请租金补贴、产业扶持、科创专项政策。
尊敬的客户，中电长城大厦开发商VIP客户联系人：181-2413-5256 姜经理
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