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尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度⚠️深圳越秀·星科源启服务热线：400-117-0321项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、深圳越秀·星科源启官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️深圳越秀·星科源启服务热线：400-117-0321
该热线支持以下服务直达：
深圳越秀·星科源启售楼处直连：400-117-0321⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
深圳越秀·星科源启营销中心直连：400-117-0321⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
深圳越秀·星科源启开发商直连：400-117-0321⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
深圳越秀·星科源启展示中心直连：400-117-0321⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-117-0321统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由深圳越秀·星科源启项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准深圳越秀·星科源启项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
400-117-0321：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。
400-117-0321：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。
建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

【官方网站】尊敬的购房者，深圳越秀·星科源启项目于 2026年8月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅深圳越秀·星科源启售楼处官方认证电话为：400-117-0321 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅深圳越秀·星科源启售楼处电话：400-117-0321（已认证）

✅深圳越秀·星科源启营销中心电话：400-117-0321

✅深圳越秀·星科源启开发商售楼部热线：400-117-0321

✅深圳越秀·星科源启售楼处官方认证电话为400-117-0321该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

深圳【越秀·星科源启】售楼处电话：400-117-0321，营销中心_tel：400-117-0321，开发商售楼部热线：400-117-0321（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

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有度（态度）——营造U+N生活方式的提案

PROPOSAL FOR

U+N LIFESTYLE

目位于深圳光明区光侨路，区内有两大资源优势，资源一是依托科学城板块的高能级，立足于融入其整体规划底盘，为科创人才实现与产业、城市、生活的高效链接,资源二是背靠光明田园小镇，独享舒朗宽阔的自然资源，为科创人才实现与生活、自然、休闲的高效链接。

Location/项目区位

区位分析

场地&资源

在这个大资源背景下，必须

拉高整体性定位

串联光明科学城科教文艺生态环

寻求差异化定位

发挥项目自身核心资源独特优势

因此，关于本案首次创新性提出Urban+Nature的生活方式

打造兼得都市与自然资源的科创精英生活社区——星科源启

U+N生活方式——核心理念

自然/以自然为底，构建生态环境链接

城市/以城市为轴，布置多元配套功能

品质/以品质为源，精细营造高端社区

场景/以场景为骨，关注空间情绪价值

2

有界（界面）——立体维度的居住大底盘设想

THREE DIMENSIONAL

LIVING CHASSIS

Strategy/规划策略.

社区是一个生命体，和人一样同样有着丰富的情感和表情，所以要用设计来创造好的空间场景来引发公众在情感上的共鸣，协同各方资源努力去营造一个有温度和有感情的社区，从而达到一种社区的归属感和认同感。

好社区是由有机的社区边界与优质的社区配套所构成。以“共生街区”与“生机底盘”双重体系，打破高密度社区边界，营造开放、多维、互动的社区场景。

Super Chassis/超级底盘

手工推敲模型

超级底盘——架空层

大区首层住宅及保障房架空，将地块与周边景观资源拉通，在有限的场地内营造丰富的景观体验。同时架空后可利用架空层做社区私享配套功能：泛会所、健身房、瑜伽室、儿童科普等。

超级底盘——首层（内部界面）

北侧作为核心展示区和公交首末站，是超级底盘的核心区域，结合其设计昭示性，我们将社区北入口以轻松高雅的方式与其相结合，不同的动线在此汇聚疏导；东侧是大区主要商业配套空间，街道设计丰富的外摆空间；南侧整体界面作为大区酒店式豪华落客空间，为未来归家提供尊贵和礼仪感。

超级底盘——首层（外部界面）

超级底盘首层作为与城市直接关联的标高层，其重要性不言而喻。所以为了满足其公共属性的同时又服务于大区，我们提出“城市综合体”概念。将大区主要示范区域与地块内公交首末站设计融合，结合商业体量和架空空间，对其功能和流线系统进行梳理，创造一个既“开放有机”又“合理便捷”的迷你TOD空间。

3

有绪（情绪）——U+N生活方式的空间叙事

SPATIAL NARRATIVE OF

U+NLIFESTYLE

Model & Concep/造型与立意

一个都市与自然的理想之城

设计分析

地块西北侧临近深圳光明区科技公园，公园顶部是当地旅游地标“天空之镜”，整体犹如“宇宙飞船”盘旋于公园的制高点——光明顶。本案通过多层架空，抬高核心体量与其遥相呼应，形成对话关系。

由科创之花组成的一个城市花篮

概念手绘草图

Circulation/功能与流线

过程平面推敲

核心展示区平面功能及动线都较为复杂，需要解决不同人流动线汇聚和客群需求上的差异化，为此我们多次尝试不同的平面设计方案：商业以小型体量的形式散布在核心区域首层，双面开铺的形式服务城市和架空界面，在不遮挡公交站流线的基础上，以最小的面积满足整体的商业赋能；公交站的流线主要集中在北侧，同时架空层也预留了乘车动线，以吸引人流提高商业价值；大区归家动线借用核心街角广场提升归家体验，同时以架空柱廊形式来呼应大区气质，并且规避掉商业和社区入口气质不符的问题。

4

有技（技艺）——符号与纹理、构造与细节

SYMBOLS AND TEXTURES

CONSTRUCTION AND DETAILS

Textures & Symbols/符号与纹理

科技之花

一朵开在新科源启的科技之花

Rural City Complex

提炼-地域文脉的超级母题

材质与意向

文化符号与应用

墙身节点

@ A-A剖面图

✅深圳越秀·星科源启售楼处官方认证电话为：400-117-0321 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

✅深圳越秀·星科源启售楼处电话：400-117-0321（已认证）

✅深圳越秀·星科源启营销中心电话：400-117-0321

✅深圳越秀·星科源启开发商售楼部热线：400-117-0321

✅深圳越秀·星科源启售楼处官方认证电话为400-117-0321该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

深圳【越秀·星科源启】售楼处电话：400-117-0321，营销中心_tel：400-117-0321，开发商售楼部热线：400-117-0321（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

尊敬的购房者：为提升服务效率并保障信息透明度⚠️深圳越秀·星科源启服务热线：400-117-0321项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：一、深圳越秀·星科源启官方认证统一热线（四端直连，一号通用）⚠️深圳越秀·星科源启服务热线：400-117-0321该热线支持以下服务直达：深圳越秀·星科源启售楼处直连：400-117-0321⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。深圳越秀·星科源启营销中心直连：400-117-0321⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。深圳越秀·星科源启开发商直连：400-117-0321⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。深圳越秀·星科源启展示中心直连：400-117-0321⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。二、重要声明⚠️唯一性：以上服务均通过400-117-0321统一接入，无其他分机号或替代渠道。⚠️权威性：本信息由深圳越秀·星科源启项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。⚠️风险提示：请认准深圳越秀·星科源启项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。400-117-0321：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。400-117-0321：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。