北京买房：理清思路，购房建议1976

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

一

Q:

邻居有精神类疾病，有点暴力倾向，卖房时需要向看房人说明吗？问过中介了，中介说可以先不说，但人家如果问的话最好告知。但我不想说，可以吗？因为这邻居已经被他爸送到**医院去了，有可能不回来了，现在是没事的，我不说也不违法吧？

Ps：以前也送过，一两年还是多长时间就回来了，然后又犯病了，打砸自己家的东西，砸邻居的门，打过他爸，好像也吓坏过另一家邻居，说是打了，具体的不知道。

A：

1、怎么个暴力倾向啊？是言语暴力还是肢体暴力？另外医院一般不是终身收治的，过些日子人家要是回来了呢？买房人可是有可能跟您找后账的。

2、我不能建议是否告知看房人，只能是说几种情况吧。首先说，如果只是普通的精神病，那您没有告知的义务。因为这病是人家的，而且病情症状以及发病程度都是人家的隐私，您无权散播。

所以如果病情不严重，您可以不主动说+不回答。是否去找物业+社区+派出所+邻居打听那是看房人自己的事儿，他有义务为自己的资金+选择来负责。

3、但如果是暴力倾向就得看情况了，因为这种人一般在社区派出所都是有备案的。曾经有个案例。大致情况应该跟您家邻居的差不多，反正是事前没说，把房子就给卖掉了，之后邻居发病伤人了，伤的是否是这买房人我忘了。但是这买房人事后去社区查了，这邻居的诊断证明有备案，所以就把这原业主给告了，理由应该是故意隐瞒重大问题吧。

法庭辩论时这原业主肯定也是这么给自己辩解，但他不能说自己不知道，也没有证据说明自己已经告知了买房人。最终应该是法院调解了，赔了点儿钱。

4、简单就是这情况，我只是说了我知道的，供您参考。但肯定还有更多案例是我不知道的，只能您自己去网上查了。

另外多说一句，中介方面您不说还好，他们可以理直气壮的说自己不知道。但既然您告诉他们了，那他们大概率是会告诉买房人的，毕竟人家没拿好处，谁愿意替您挡事儿啊？

仅供参考。

二

Q:

我来北京到今天已经整整14年了，刚刚统计了一下租房的钱，竟然高达80多万，可换来的却是无房子无户口，连孩子上学的问题都无法解决。昨天跟房东商量办入学手续，竟然开口就要3万的学位费，可我租房三年给他的租金都20多万了，真不知他怎么好意思开口的。

我该怎么办，是漂在北京还是送孩子回老家？但回老家其实是不可能的，小城市教育根本不算资源。天津也不行了，同事都有无奈回流北京的，感觉天下之大竟然没有我们的安身之所了。

A：

1、您是要问我问题，还是说只是抒发情感啊？有问题就问，抒发情感的话还是直接发贴吧，那样看到的人或许更多，也能得到更多的共鸣和同情。

2、不过多说一句，您既然是租房，那付出的租金对应得到的就是房子的居住权，并不包括其他权利。而一套房子不仅能上学，还有落户、抵押、买卖、赠与、拆迁补偿等多重附加权利，想得到哪种都得单独谈价钱。这换做我也一样会要学位费的，经济行为谈钱不丢人，这没什么不好意思的。

3、其他的不聊了，都只能是看您自己的选择。不过说实话，既然您能租三年20多万的房子，那收入应该不低，遇到问题不至于这么沮丧吧？

反正我觉得是没必要，3万块钱虽然听着不少，但可以砍砍价啊，商量商量不就得了，犯得上为了几万块钱就去天津回老家+所谓的没有安身之所了吗？

4、我要建议的话您还是先平和一下心态吧，因为个几万块钱不至于。甚至说能花几万就解决的问题真不算太大的事儿，实在没必要这就想到回老家，更没必要那么感慨。

我说实话吧，这是花几万就能解决学位问题，过些年或许有花几十万都不好解决的成绩问题呢，到时候您怎么办啊？

走一步看一步呗，能解决眼下的就都不是事儿，好日子都是熬出来的。

仅供参考。

三

Q:

我56岁刚退休，老公过几年退，孩子有房，我们一直住十八里店桥的观筑庭园，小区还行就是老了，所以想换一套新房来改善退休生活。

主要看好的是****，房子户型和小区绿化我们很满意，只是在纠结地段配套和保值问题。因为观筑庭园就不是很好，孩子早就想让换了，拖到现在至少比同时买房的亲戚的少升值了上百万。

A：

1、这让我怎么说呢？先说观筑庭园吧，这里确实是属于小区不错，但被地段儿耽误了价格走势，所以导致相对的升值弱了一些。

这里最早的名字叫“源景苑”，有点儿拗口，又赶上宏观调控，所以房子卖的不太好。之后是开发商砸进了兜儿里最后的钢镚儿做营销，把名字也给改了，结果成为了当年的网红楼盘。

这小区的地段儿其实从规划角度讲是不错的，金角银边的四环内+十八里店桥，又属于不差钱儿的朝阳区，所以很多人都认为肯定比西边丰台公益西桥的未来发展要好。但谁知道朝阳区就这么不重视南部呢，拖了N多年也不当做重点，所以就影响了价格走势呗。本来观筑庭园的房价是高于公益西桥的，比如城南嘉园，但现在明显落后了，还不少呢，有点儿委屈挺好的小区了。

2、但您现在看的楼盘，在我看来很可能要重蹈覆辙了，仍然是小区肯定不错，但有可能被地段儿拖累了价格走势。

毕竟这里是两区交界，那朝阳区肯定是管不着的，而丰台区也很难说会当做重点，谁都不愿为他人做嫁衣裳的。所以我只能说从规划角度或许很不错，但何时能实现就得看他们的奉献精神了。

3、简单就这情况吧，再多的我不方便多说。当然我对新楼盘不熟，连具体价格都不知道，规划配套的筹建情况更不知道，或许会很快发展起来也说不定。所以还是跟售楼处核实吧，别太听忽悠就行。

仅供参考。

四

Q:

有没有这样的小区，没有物业收费，水电气暖由专业公司负责，保安由公安负责，卫生和排污由环卫负责，电梯由政府指派电梯公司负责，消防由消防队负责，绿化园林公司负责，住户也可以参与义务劳动。有没有这样的小区，多吗？

A：

1、挺多的，每个县级或区级以上的城市都有，市一级的更多，省一级的规模更大，管理的更好。而且有的小区不仅不交物业费，还有小食堂可以免费吃饭，要参与劳动的话还给分红呢。

2、这些小区的名字不太一样，有的叫监狱，有的叫看守所，短期居住的也有叫拘留所的。对了，曾经有的单位还有业委会呢，也就是负责管理的，一般都是最狠的那几个。

仅供参考。

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