广东
8月14日上午，火炬建发·澐山境营销中心正式对外开放，宣告中山首个小面积四代宅项目落地。与过往动辄140㎡起步的四代宅产品不同，该项目将户型锁定在89-119㎡，试图打破四代宅“塔尖专属”的固有印象。
火炬高新区国企以“小面积”姿态切入四代宅赛道，意味着这一新兴产品形态正从“城市中心概念”向“产业人口改善需求”延伸。
国企密集入局四代宅，火炬建发连落两子
近两年，中山四代住宅赛道骤然升温。截至2026年8月初，中山累计出让四代宅试点用地约20宗，已入市销售的项目有5个。与以往民营房企唱主角不同，这一轮的主角是市属、区属国企。
2026年初，中山市国资委明确提出“探索TOD建设新路径，打造国企标杆精品四代住宅”，将四代宅从市场选择上升为国企战略。这一定调背后有双重逻辑：一方面，2025年以来中山密集出让四代宅试点用地，四代宅成为国企践行“好房子”理念的重要抓手；另一方面，国企在融资成本、合规管控、交付保障上具有天然优势，在市场调整期，国企入局既能对冲风险，也为市场注入信心。
火炬高新区是中山的产业重镇，聚集了大量高新技术企业与制造业总部。2025年10月及12月，火炬高新区连续出让两宗四代宅试点地块，中山火炬建设发展集团有限公司（以下简称“火炬建发”）接连竞得。这意味着四代宅开始从“城市中心概念”向“产业人口改善需求”延伸，有助于将改善型居住留在产业镇街内部，缓解中心城区的人口与交通压力。
两宗地块分别位于火炬开发区不同板块：首宗四代宅地块位于神涌小区，紧靠博爱路，临近广澳高速、中开高速；第二宗位于会展东路北侧，紧邻南中城际火炬站。
首个小面积四代宅，实用率超过130%
8月14日上午，火炬建发·澐山境营销中心开放。项目落子博爱七路南侧，距深中通道入城首站仅约300米。沿博爱路向西，可0红绿灯直达东区CBD，万象汇、利和、富逸城等商圈，紫马岭公园、香山书房、博览中心等配套均在生活半径之内。
与过往动辄140㎡起步的四代宅产品不同，澐山境将户型锁定在89-119㎡，将空中院墅的理想从少数人的私藏，拉入城市主流改善家庭的视野。
在空间利用上，89㎡户型打造全南四房格局，配备独立电梯前厅，LDKB一体化通厅设计，实用率高达130%-140%；109㎡实现五开间朝南；119㎡做到六开间朝南，空间感可对标市面140㎡+大平层产品。
在隐私保护上，项目提前解决了四代宅最容易出现的隐私问题：卧室外挑80厘米横向挑板，有效挡住上下层视线；阳台一侧设纵向水玻璃隔断，隔开对户窥探，通透感与私密性兼得。
值得关注的是，2026年中山四代宅政策逐步收紧，后续项目的实用率普遍将降低10%-20%。
这场国企入局四代宅的行动，既有政策引导的顶层设计，也有国企在“好房子”时代寻找新增长点的商业逻辑。当更多国企把“空中庭院”从图纸变成实景，中山人对“好生活”的想象，正在被重新定义。
采写/摄影：南都N视频记者吕婧 吴进
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