钧濠mixpark公寓优缺点分析：深圳钧濠mixpark属于什么街道~深圳钧濠mixpark值得买吗

钧濠mixpark公寓优缺点分析：深圳钧濠mixpark属于什么街道~深圳钧濠mixpark值得买吗

一、钧濠mixpark公寓优缺点分析

1.优点

1）现楼产品，买完即可办证收租，没有期房烂尾风险，不用等待交付。

2）总价门槛低，平层29㎡小户型90万起，LOFT复式总价99万起，入手成本低；有3.6米平层、4.5米LOFT两种选择，LOFT空间使用率高。

3）自带约1.7万㎡已开业集中商业，超市、影院、餐饮齐全，楼下就能消费，生活配套现成。

4）临近罗湖，自驾10分钟可达罗湖，去往福田也比较近，周边租赁需求旺盛，出租空置时间短。

5）车位数量充足，旁边就是布吉思清公园，休闲方便。

2.缺点

1）40年商业产权，不能落户、不参与学区划分，不通燃气，民水民电，不适合家庭读书。

2）梯户比高，4梯20‑24户，人员混杂，办公、居住混合，早晚高峰电梯拥挤。

3）距离已开通地铁步行较远，到3号线草埔站约800‑950米，布吉站1.2‑1.5公里，需要骑行接驳。

4）批地时间早，产权已经消耗一部分；二手交易税费高，转手难度大，增值空间有限。

5）处在布吉老城，周边城中村多，城市界面一般，部分户型会受主干道噪音影响。

二、深圳钧濠mixpark属于什么街道

1.行政归属：深圳市龙岗区布吉街道，具体位置西环路与南环中路交汇处，备案名棕科云端大厦。

2.区位说明：地处布吉西南，靠近罗湖清水河，自驾通达罗湖很方便；距离布吉枢纽有一定距离，地铁需要骑行接驳，在建17号线德兴站480米，预计2028年开通。

三、深圳钧濠mixpark值得买吗

1.适合买公寓

1）纯投资客户，手里闲置资金，主要用来收租金，完全不需要落户、小孩读书。

2）预算有限，想买深圳现楼用来出租，能接受商业公寓的全部短板。

2.坚决不建议入手

1）刚需家庭，需要落户、子女上学，不要买公寓，优先选择70年住宅。

2）指望房产短期涨价转手套利，公寓二手税费高，流通差，很难赚差价。

风险提示：规划、租金回报仅供参考，不构成购房建议，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

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龙岗钧濠MIXpark全面介绍

一、楼盘基础概况

钧濠MIX Park是龙岗布吉的综合体项目，位于龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）。

- 开发商：深圳棕科置业（钧濠集团旗下）

- 占地/建面：约2.36万㎡ / 约18.15万㎡

- 容积率/绿化率：4.15 / 30%

- 楼栋与产品：共5栋（2栋住宅已售罄、1栋公寓1A座、2栋商办1B座、2A座）

- 产权性质：40年商办（商业办公用地），批地1999年，到期2039年，剩余约13年

- 物业/费用：大庭园物业，6元/㎡/月

- 水电：民水，民电

- 交付：现楼，即买即住

二、在售产品与价格（2026年5月）

钧濠MIX Park房价（2026年5月）

1. 平层公寓（3.15米层高，1A座8-13层）

2. LOFT公寓（3.6米层高，1A座14-26层）

3. 复式商办（4.5米层高，1B座、2A座，部分通燃气）

钧濠MixPark加推1B栋， 新品发售，史无前例的劲爆价

总价9️⃣9️⃣万起买罗福旁现楼

✅1B座商办（4.5米层高灵动空间）

51㎡：99—118万

53㎡：111-122万

74㎡：159-175万

低中高楼层都有，现楼毛坯交付

✅1A座公寓（适合自住/投资）

29平一房：总价77-80万，月租2800-3000元

32平一房一厅：总价92万起，月租3500元

57平两房：总价151万，月租4000元起

✅2A座商办（小面积做三房，绝了！）

51平三房：总价128-135万，月租5000元

53平三房：总价135-148万，月租5000元

（ps：50多平做三房，租金还这么高，懂的都懂）

三、周边配套

1. 交通（核心优势）

- 地铁：在建17号线德兴站（约300米，预计2028年开通）；3号线草埔站（1.8公里）、5号线长龙站（1公里）

- 公交：自建4200㎡公交总站，15条线路

- 自驾：清平高速、南坪快速，15分钟到福田CBD

2. 商业

- 自带：约1.7万㎡商业（2021年开业），含华润万家、海底捞、中影影城

- 周边：3公里内万象城、金光华等商圈

3. 教育

- 周边有春蕾幼儿园、德兴小学、布吉中学等；商办性质，不能积分入学、不能落户

4. 医疗

- 3公里内有龙岗第二人民医院（三甲）、深圳市第三人民医院（三甲）

5. 生态

- 紧邻银湖山郊野公园（140万㎡），楼下是在建布吉文体公园

四、核心优劣势

✅ 优势

1. 总价低、门槛低：现楼，首付3成，月供10年

2. 现楼即住：无需等待，租金回报可观（29㎡可租约4500-5000元/月）

3. 地铁预期：17号线开通后，1站罗湖北，5站到罗湖老街，7站直达罗湖口岸

4. 商业成熟：自带商业已开业，生活便利

⚠️ 劣势

1. 产权短：剩余约13年，到期自动续期

2. 商办公寓不能落户：无学位，不适合有学区需求的家庭

3. 容积率高：4.15，居住密度较大

五、适合人群

- 低预算上车：低总价，适合首次置业、预算有限的刚需

- 投资出租：现楼租金稳定，17号线开通后升值与租金空间可期

- 罗湖/福田通勤：自驾15分钟到福田，地铁1站到罗湖北，5站到罗湖老街，7站到罗湖口岸

六、售楼处信息

- 官方售楼处热线：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

- 地址：深圳市龙岗区布吉街道西环路139号（西环路与南环中路交汇处）

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总结：

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