北京
文/深圳进深 严明会
前后几乎同一时间拿证，路劲位于深圳盐田的驭海隽府。
不同户型之间，去化却截然不同。其大户型的去化，远低于小户型。
项目一期今年6月5日拿证的56套房源，面积段142-236㎡；
至今（截至8月14日）网签14套，去化仅25%。
而同样在6月11日拿证的142套房源，面积段88-185㎡。
至今（同上）网签100套，去化约70%。
驭海隽府是在今年6月12日正式开盘的，两个月时间。
项目的大户型显然卖得没那么好。
而且还有更重要的一点，据进深网的观察，项目的大户型，网签还莫名缩水了。
今年7月1日的时候，我们也留意过项目的去化。
当时驭海隽府首次拿证的56套房源，网签是有55%左右的。
换算成套数，至少有30套左右，比现在足足要多出16套。
一个多月过去，网签不升反降了。也是够稀奇的。
过中原因，只有开发商自己知道。
就过往而言，一些开发商为开盘数据好看。
前期往往会找人临时托底认购，随后再以协商解约的方式撤掉网签。
驭海隽府的网签，有些蹊跷。
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大面积户型不好卖，暴露开发商对产品的定位或有些错配。
也一定程度说明，有时候盲目上码大户型，显然也不是什么好事。
其实就驭海隽府而言，它有一个较为明显的不足，就是远在深圳盐田。
相比光明、龙华、龙岗甚至宝安、南山等一些楼市较热区域，该片区近两年更像一个“小透明”。
刚需盘在片区很多时候都卖不好，更别说是改善型的大户型。
当然，驭海隽府也不是没有优势。
其所处沙头角板块，可以说是盐田最好的板块。区位上，优势挺大的。
并且项目也是目前盐田沙头角板块，较少的一线临海住宅，有一定的稀缺度。
这可能也是项目为什么要做改善户型的原因。
不过项目自身而言，其也面临容积率较高、保障房商品房混住、规划较为拥挤等不足。
比如驭海隽府一期一层最多有6、7户设计。
其实还是挺密的，居住体验这块拉低了不少分数。
从开发商的角度来讲，这也不怪路劲，毕竟，这个项目对它实在太重要要。
整个驭海隽府项目，前身是海涛花园城市更新单元。
实施主体深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，为路劲集团旗下公司。
盛世盈丰董事长为何定丰，经理李时续。两人在路劲旗下多家公司有任职。
海涛花园最早在2010年已被列入深圳城市更新单元第一批计划；
2011年通过了城市更新改造单元规划审批，2016年正式启动搬迁。
至今，已推进达16年之久。
路劲在这个项目上已经耗费了巨大的时间、精力和成本。
该公司自2014年起，分阶段收购并全资控股项目公司。
这些年来，通过行政调解、房屋征收等路径推动项目破局。
至今磕磕碰碰，也已经走过了12年。
所以，在这个项目，路劲甚至拿出了其高端“隽”系产品线，并且还是深圳的首发之作。
就为了能在深圳市场，竖起一面标杆。
为了这个项目的入市，路劲还从华东调来了大将王巍巍。
该人士作为南京资深地产人士，曾历任禹洲、中南等多家公司营销负责人。
早几年从中南南京区域离职，入职了路劲宁常区域担任区域副总经理。
很明显，王巍巍被紧急调过来救援，就是要在驭海隽府大干一场。
要知道宁常可是路劲的重要区域公司，这是路劲集团首个实现百亿销售额公司。
现在看来，王巍巍还是起到了很大作用。虽然大户型卖得没那么好，但整体看。
项目两次拿证的共198套房源，目前整体网签114套。
算下来，整体去化也有58%左右。片区来看，其实算不错了。
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