保利、金茂、中建系...头部房企都在拍短剧！

以前房企讲产品，靠的是沙盘、户型图、样板间三件套，客户自己脑补一下住进去是什么感觉。

但涛哥发现，最近，好几家房企不约而同做了同一件事——拍短剧。

7月26日，保利上海发布跨时空奇幻短剧《请回答1937之我在华盛里保卫上海》，集齐“穿越+历史+AI”元素，第一集已上线；

7月27日，金茂上海的叠墅生活AI微剧《回家》上线——落地金茂锦棠，展示了一位工作到深夜的女性归家之路；

再往前，7月11日，中建壹品给外滩元境Ⅱ期拍了一条AI短片。几位主播在外滩元境Ⅱ期的庭院里踢足球，球弹到哪，空间就展开到哪；

中建智地紧跟而上，发出AI短剧《东坡密码》，五天放出完整19集。

短短一个月，四家房企放出了四部短剧。

在涛哥看来，背后逻辑很简单：参数讲不清楚住进去的感觉，但短剧可以——比沙盘有温度，比效果图有故事。

今天涛哥就来带大家看看这几部短剧。

1、保利上海

让一块地，讲出百年身世

保利把一块地的身世与历史，写进了短剧。

7月26日上线的《请回答1937之我在华盛里保卫上海》，是一部“历史+穿越+AI”的创意短剧。

首集追溯至1937年。看似纨绔、实为爱国卧底的少爷季彦卿，在“华盛里”面临“保卫上海”的时代命题。

镜头一切，拉回2026年。女主陈念初，前往外滩探寻百年历史文脉，意外穿越到了1937年，与季彦卿相遇。

这个故事，发生在许昌路、怀德路、惠民路三路经过之处——

百年前，这三条路上有著名华盛纺织总厂、杨树浦水厂，还有英商电车修理厂——短剧中的华盛里正在隔壁，25 幢砖木小楼，住着电车厂工人；

而现在，这里是保利·外滩曜。

剧里女主走进的示范区，每一处细节都能与历史对上号：

入口的拱券，取自英商电车厂的轮廓；

立面的横纵三段式构图，学的是怡和洋行、上海邮政总局那批老建筑；

米白色石材、香槟金铝板、水平铺开的几何纹饰、层叠的橄榄叶与束带，都是百年前外滩万国建筑那股气息；

连巷道命名——绅雅花廊、华馥巷、盛玥巷，都是对武康路公馆、孙科别墅审美的当代复生。

最妙的，是作为短剧核心的“念初”二字。

女主陈念初，正是在“念初”二字引领下，从2026年穿越回1937年华盛里；而现实中，外滩曜则以“新古典主义”建筑语言，让百年前的海派肌理，穿越到了现代。

这是一场历史的绝妙回响。

借一部短剧，保利把外滩曜如何承接这块地的百年文脉，变成了所有人都能看懂、被打动的故事。

2、金茂上海

让归家路，真正拥有“温度”

金茂7月27号上线的AI微剧《回家》，切口轻，也准——它讲的，就是“回家”。没有穿越，没有曲折情节，只是把一个普通的夜晚归家、回到家人身边的故事拍了出来。

女主人工作到深夜，驱车回家，推门进院、上楼，在露台上看着家人在院子里堆雪人，再下楼与家人玩耍，最后回到客厅一起休息。

这一条归家动线，发生在金茂锦棠，宝山站TOD核心少有的纯叠墅社区。

涛哥觉得这部片子虽然简单，背后的故事却非常打动人。而这正是来自项目本身。

女主走过的地下室、经过的客厅、踏上的楼梯、站立的星空露台，之后和家人一起玩雪的花园，全部能在实体样板房里找到原型——

下叠边套花园约110㎡，上海近年叠墅里最大之一；首层花园加地下室、二层露台、三层多变X空间、四层星空露台，全被归家动线一路串联。

归家之路更打动人的，在于“温度”二字。

剧里一家人在雪地里堆完雪人，走进屋里第一件事是脱鞋光脚——金茂做了十几年的分户式“五舒”系统，一路铺到了地下空间，所以冬天进屋不冷。

来自空间的“温度”更是关键。

当女主人从城市车流、辉煌灯光间回家，开门迎接她一身疲惫的——是房子的暖色灯光、家具墙面的米白色调，与“独门独户”里，真正属于自己的空间。

她脱去大衣，一步步往上走，每上一层楼，身上的疲惫感就卸下去一点。之后，她站在露台边看着家人，选择下楼加入他们。

这条动线，是一个人卸下一天工作，从繁华世界回到自己的天地，慢慢变回自己的过程。

更难得的是，首开前，金茂就把4套叠墅实体样板房全做成实景。项目红线外，还提前开放了一座云棠公园——

所以短片里呈现的每个画面、每份温度，你都能真正感受到。

在金茂锦棠这部短剧里，真正的主角是房子与其中的温暖故事——忙碌一天推开家门，迎接你的，将是客厅里有光、院子里有人。

3、中建壹品&智地

让一颗球，飞出火热态势

中建壹品在7月11日发出的这部片子，一上来就很“燥”。

几位主播在院子里踢足球——球带着冲劲，高速飞过杨浦大桥，滚过泳池、健身房，再滚到庭院的大湖水面。足球每落一处，短剧就完整呈现对应空间。

而被球“踢开”的空间，正是热销的上海外滩元境Ⅱ期。

敢这么拍，是因为这套房子够硬气。落在杨浦滨江九宫格，低密滨江地块本来就不多。

外滩元境把一栋风貌别墅拆成三层独立风貌洋房，实现了两个“平权”——风貌审美平权、低密价值平权。于是拥有改善预算的客户，也能摸到海派风貌，拥有“有天有地”的从容。

而球滚过的每个场景，都是真实的价值点——约1.3的超低容积率，清一色三层退台洋房，约1400㎡ECHO会所，恒温泳池、私宴厅、Listening吧等9大场景应有尽有。

当足球飞过杨浦大桥，你看到的还有杨浦滨江的九宫格地块——周边约6000亿产业投入，美团、B站、抖音上海总部下半年集中交付。

一套房子背后的板块，被一颗球带了出来。

短片上线于7月11日，恰好在6月底外滩元境Ⅱ期首开之后——正是对首开的呼应。

首开当天劲销超18亿，认购率破100%，成为上海首个认购率破100%的风貌洋房产品；

一二期合计拿下上海风貌产品销售套数、面积、金额三项第一，成1500万级客户必看“浦西第一改善红盘”。

产品本身正火热，短片再补一把火。

涛哥觉得很值得一提的，还有一件事：7月11日，短片放出的这一天，正是周星驰《功夫女足》正式上映日。

电影里那颗“上可与飞机肩并肩”的足球，和短片里飞过杨浦大桥、与飞机擦肩而过的这一颗，隔着银幕撞了个满怀——这其实是一个向星爷致敬的短片。

而致敬，也要有底气。产品卖到这个份上，难怪这颗球飞得这么高、这么火热。

中建系另一家——中建智地，玩得也很有意思。19集《东坡密码》，直接把苏东坡请进了紫京宸园。

以“西园雅集”为母题，苏东坡穿越为引，串起苏家血脉、探秘与“画魂术”等元素。而就在文人们穿梭来去“苏宅”时，紫京宸园的“宋韵”被展现得淋漓尽致。

女主带苏东坡迈入“苏宅”的动线，正是紫京宸园的三重归家仪式。从丘林怀古到四水归堂，再入静池方沼；

苏东坡回忆“苏宅”的镜头里，山花抱厦、斗拱飞檐、中央大湖，甚至园林中观书作画抚琴的角落，都被收了进去。

紫京宸园的“宋韵”，从一组符号，转化成了一个会走路、会看窗、会在松林里发呆的人。

结语

事实上，房企用短剧讲房子的玩法，早已五花八门：

杭州兴耀是这波里最出圈的。6月1日上线的《请不要爱我，程序会出错》，18集，含“霸道总裁+女性成长+穿越+AI”元素，热度超2000万；

原正荣地产总裁王本龙辞职后创业，出品了一部写给地产人看的短剧《风口之上》。全程苏州太仓实景取景，走的是“影视+文旅”路子。

房企集体拍短剧，背后其实是同一件事——从展示一套房子，转向展现一种生活。

涛哥看下来，这一轮“短剧+房企”热潮，至少说明了三件事：

第一，短剧正在从“尝试”变成“工具”。如今产品都在内卷，房企需要一种更易被理解、也更能传达出房子价值的表达方式。

第二，短剧的门槛从“会不会拍”，变成“有没有东西可拍”。当AI把制作成本打下来后，真正重要的不是技术，而是产品力本身。

第三，更关键的，是能否把视频内容和产品真正连起来。短剧可以制造热度，故事可以吸引到客户，但只有真实的产品体验，才能把热度变成认同、再变成成交。

越来越多头部房企开始用短剧讲故事，从讲“好产品”进化到讲“好生活”。

真正的竞争，才刚刚开始。

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