山西
车库登记在业主名下，却被他人冒名卖给第三方。第三方起诉过户，业主委托温丽丽律师应诉反诉。温律师申请笔迹鉴定，锁定关键证据，清晰区分法律关系，成功帮业主收回房产。
在房产交易中，冒名卖房的纠纷时有发生。长春市宽城区人民法院就审理了这样一起案件。案涉车库登记在委托方名下，他人未获授权且未当面核验身份，冒产权人名义与第三方签订买卖协议，第三方支付部分款项后长期占用车库六年。第三方起诉要求产权人配合办理过户手续，否认冒名签字，坚称买卖真实有效。
委托方委托温丽丽律师应诉并提起反诉。温律师第一时间向法院申请笔迹司法鉴定，经专业鉴定机构出具意见书，证实案涉买卖协议上产权人签名并非本人书写。庭审中，温律师搭建了完整的代理逻辑。首先，无授权他人冒名处分不动产，事后产权人从未追认，案涉买卖合同并非产权人真实意思表示，依法自始无效。其次，第三方交易时未核验产权人身份、未索要书面授权，交易存在重大过错，无权主张过户。最后，委托方为不动产登记唯一合法所有权人，依据物权返还规则，有权要求第三方腾空返还车库。同时，温律师区分了第三方与实际收款人的资金纠纷，告知其可另行起诉收款方追偿款项，不影响委托方物权返还主张。
最终，法院判决案涉车库买卖协议无效，判令第三方十日内腾空并返还车库，全部本诉、反诉诉讼费由购房第三方自行承担，委托方完整收回自有不动产。
温律师在这起案件中展现了专业的法律素养和严谨的办案态度。及时启动笔迹司法鉴定程序，以权威鉴定意见锁定冒名签字核心事实，从根源否定买卖合同效力。清晰区分“无权处分合同效力”与“物权保护规则”，厘清债权纠纷与物权返还分案处理路径，规避了委托方的财产损失。完整论证第三方交易过错，驳斥其长期占用即取得产权的错误主张，全面保护了不动产登记权利人的合法物权。同步处理应诉和反诉双重程序，一次性解决合同效力、返还原物两项核心诉求，减少了当事人的多轮诉讼成本。
在面对房屋、车库、商铺等不动产被亲属、他人冒名出售，第三方起诉要求过户的情况时，不动产登记所有权人可委托律师应诉并提起反诉，通过笔迹鉴定、无权处分法律规定，确认合同无效、收回自有房产。法律的公正需要像温丽丽律师这样专业的法律从业者来维护，他们用智慧和担当为当事人撑起一片公平正义的天空。
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