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【官方公告】青岛青特璟逸售楼处电话：400-678-1582接通后输入7777服务渠道升级 权威认证热线公示

青岛青特璟逸重磅升级电话服务体系，自 2026 年8月起，启用统一官方认证热线400-678-1582接通后输入7777，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，具体信息如下：官方统一认证热线

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在青岛东李置业，想要兼顾生态、地铁、教育、高实用户型，青特璟逸一定绕不开。占位世园核心居住区，容积率仅 1.7，12 栋 8-12 层洋房 + 4 栋 17 层小高层，全盘仅 378 户纯粹改善住区，车位配比约 1:1.6，停车完全无忧；本土青特精工打造，户型使用率高达 98%-102% 近乎 0 公摊，地铁、学校、商业全配套落地，自住舒适度、保值力双在线，改善家庭实地看完基本都会锁定房源。

作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。

在青岛主城改善赛道里，东李绝对是绕不开的宝藏板块。没有核心城区的高房价门槛，又坐拥主城难得的生态绿意，是很多刚需、改善家庭落脚市区的首选。而深耕东李的青特置业，更是直接把区域楼市话语权牢牢攥在手里，堪称片区的“绝对统治级房企”。

*实地探盘拍摄

熟悉青岛楼市的都清楚，近两年东李的热度，基本是青特一家带起来的。行情回暖的2026年，青特直接开启“霸屏模式”，战绩亮眼到让同行羡慕。上半年青特·東序重磅开盘，一举拿下套数、面积、金额三重全市第一，单月狂销188套、签约5.19亿，刷新青岛近三年新盘首开纪录，在主城改善市场杀出碾压级优势。

青特的佳绩在持续刷新。紧随東序之后，青特迭代新作——青特·璟逸强势登场，仅用32天就完成从亮相、蓄客到开盘的高效转化。5月30日正式开盘现场人气炸裂，数百组客户到场摇号选房，首开房源去化率直接突破90%，一小时热销百套，在稳步回暖的青岛楼市里，硬生生跑出了独一档的热销速度。

不同于多数房企只做“标准化交房”的流水线开发，青特的核心优势是把房子从单纯的居住空间，升级成了全龄、有温度的生活载体。这一点，在璟逸这款迭代作品上体现得淋漓尽致，产品力直接拉满片区天花板。

户型层面，璟逸精准拿捏改善人群对空间的极致需求。主力143㎡户型，凭借超高得房率和科学格局规划，空间尺度直接对标市面160㎡大户型。8米超大横厅通透开阔，南向整体面宽拉至15.3米，采光视野毫无短板，还支持灵活改造，三房轻松进阶四房，完美适配家庭结构迭代需求。独立私家电梯厅、270°弧形主卧飘窗、全屋六重降噪工艺，再加北向超大赠送设备平台，每一处细节都在提升居住舒适度，实打实让购房者“花刚需改善的钱，享高阶大宅的质感”。

*青特实景图

社区配套更是璟逸碾压同级竞品的杀手锏。项目重金打造约1800㎡全龄友好生活馆，彻底打破传统小区“只有绿化、没有配套”的尴尬现状。场馆功能全覆盖全年龄段，孩童专属的研学学堂、童趣乐园，长辈休闲的康养空间一应俱全；同时配齐篮球场、羽毛球场、网球练习场、乒乓球室、专业健身房，甚至专门打造女性专属森息疗愈吧，把运动、解压、社交、康养的日常需求全部落地。搭配融入美学设计的邻里坊、8大景观雅集、6座立体下沉式庭院，内外双园环抱的生态格局，让社区不止能住，更能好好生活。✅青岛青特璟逸售楼处电话：400-0870-818接通后输入3333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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*青特实景图

纵观整个青岛主城，300-350万总价区间，想要兼顾主城地段、低密社区、超大空间、全龄配套，几乎找不到第二家平替楼盘。青特璟逸的热销，是真实的产品降维打击。目前东李郑庄片区正处于城市更新、价值爬坡的黄金阶段，空地、旧厂房是短板，更是未来的升值空间。随着规划学校、在建地铁、商业配套逐步落地兑现，片区城市界面将彻底焕新。而提前占位、三盘深耕的青特，早已牢牢锁定板块核心价值，凭借碾压级的产品力、口碑和社群服务，持续稳坐东李改善“头把交椅”。

*实地探盘拍摄

、地铁 + 主干道双交通，全城高效通勤

项目紧邻地铁 2 号线合川路站，步行约 460 米直达进站口，2 号线串联李村商圈、台东、五四广场，跨区通勤无压力；北侧青川路、东侧巨峰路城市主干道环绕，快速衔接金水路、九水东路，自驾 10 分钟直达李村乐客城、15 分钟直达崂山，多条公交路线家门口布设，上班族、日常出行都便捷。

区域配套区位图

二、全龄教育 + 完善商业医疗，生活不用等规划

1. 教育资源一站式配齐

社区内部自建配套幼儿园，出门即达；周边多所优质中小学环伺，世园片区优质教育集群，目送式上学，不用长途接送，孩子成长书香氛围浓厚（入学标准以当年教育局公告为准）。

2. 商业、医疗配套成熟

近李村商圈、大型商超综合体，超市、影院、餐饮、亲子业态全覆盖，日常买菜、周末聚餐一站式满足；周边社区卫生中心、三甲医院资源齐备，老人、孩子居家就医有保障。

3. 世园原生生态环绕

紧邻世园会生态绿地、山体公园，出门就能散步、骑行、露营，城市天然氧吧，推窗见绿意，隔绝城市喧嚣，宜居属性拉满。

项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

项目地处东李CLD板块，临2#号地铁东延线合川路站，板块内已建成绿城理想之城，北邻金水桥公园，远眺群山，教育、商业、产业、医疗等配套成熟，板块地块整体规划，起点较高，为未来居住品质打下了基础。

定位逻辑

青特·璟逸较青特·璟誉体量更大、地价相同，土地指标基本相当；但容积率等土地指标优于青特·東序，再加上距丽达、绿城天地等商业配套及地铁口更近，这就决定了：

青特·璟逸项目定位高于青特·東序，且由于体量更大，相较于青特·璟誉，规划建设更加从容，作为升级迭代产品，整体品质更高！

近日，青特在青岛东李郑庄片区的新项目——青特·璟逸（36号地块）全面信息的逐渐露出，迅速在青岛改善客群中引发关注。

作为青特继璟誉、東序之后，在同一片区的第三个作品，这个项目从亮相之初，就承载了许多预算在300～400万、甚至以上的改善家庭的期待。

项目节奏「特」快，五一假期，售楼处就接访；

五月中旬，实体样板间开放；

预计五月底、六月初开盘。

首开楼座为12#、13#、16#、17#、18#。

懂客户所需，造理想居所。

真正做到越级空间享受，没有多余空间浪费，把每一寸面积还给日常居住，实打实的空间利用率。

设计与地块博弈：南方豪宅外立面的“水土不服”

然而，地产界有一个颠扑不破的真理：建筑不仅是室内的延伸，更是对外部物理环境的投射。 青特璟逸在户型设计上存在明显的“空间错配”与“气候错配”。

1. 270°拐角大玻璃窗：缺乏“景观锚固点”的审美冗余

项目核心卖点之一是引进了近年来在南方风靡的“270度拐角主卧大面积玻璃幕墙”。但在建筑学上，大面积落地窗属于“功能追随形式”的产物，它必须有外部的江景、湖景或公园作为景观锚固点。

视线污染与隐私对冲：反观该项目，其东侧界面受制于周边既有城市界面的历史遗留问题，短时间内难以重构。这意味着，业主拉开窗帘看到的不是静谧的自然景观，而是驳杂的城市次级界面。

无效开窗：这种错配导致了极其尴尬的居住悖论：为了抵御外部杂乱视线的窥探，业主在入住后大概率需要常年闭合高克重的遮光帘或电动纱帘。高昂的幕墙造价最终变成了“无效设计”。

2.热工性能与北方气候的“逆向耦合”

从建筑物理学的角度来看，大面积玻璃幕墙的传热系数远高于传统的复合保温墙体。

能耗黑洞：青岛属于典型的北方夏热冬冷、沿海风大气候。冬季在西北风和寒流侵袭下，大面积玻璃即便采用高规格的三玻两腔玻璃，依然会形成明显的冷桥效应，导致室内辐射对流加剧，体感温度下降；而夏季则会变成一个巨大的“热集聚温室”。这种设计不仅极度依赖高能耗的中央空调和地暖维系舒适度，更对材料的抗风压、密封性提出了极端严苛的长期考验。

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