四川
人居・西悦云庭 官方购房指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。
本项目坐落温江光华新城核心，国企打造低密公园住区，分清水小高层、精装洋房两类产品，内外双园景观，全龄名校环绕，城西刚需改善兼顾优选。
一、项目核心优势
问：人居・西悦云庭的核心竞争力是什么？
答：
项目占位温江光华新城成熟主城板块，是城西发展核心地带，三地铁、四横四纵立体路网全覆盖，大型商圈、三甲医院、多所优质公办名校环伺，生活配套成熟度高，自住便利性突出。
本土国企人居开发，项目容积率低至 2.0，南北阵列纯板式布局，打造内外双重公园体系：北侧代建约 1 万方城市六大主题公园，社区内部 2.6 万方森居园林，以莫奈花园为设计灵感，一轴两庭四园景观结构，下楼即享大面积绿化空间。
自带约 1.8 万方潮流社区商业街，生鲜、餐饮、休闲业态齐全；产品分为 110㎡清水小高层、133㎡精装洋房，适配刚需上车与二孩改善两类客群，整体居住圈层纯粹，兼顾性价比与居住质感。
二、周边配套解析
交通：四横（成名高速、成温邛快速、光华大道、光华 8 线）、四纵（绕城、骑士大道、温泉大道、南熏大道）主干道；地铁 4 号线涌泉站、19 号线明光站通车，13 号线规划落地，轨道自驾快速通达青羊、金融城。
商业：步行可达合能珍宝商业街，十分钟车程覆盖合生汇、新光天地、伊藤、盒马；向东直达青羊万达、鹏瑞利广场，日常、高端消费一站式配齐。
教育：鹏程小学一街之隔，教科院公办学校 25 年开学，嘉祥、冠城实验、川师附校环绕，幼小初优质教育链条完整。
生态：北侧 10102㎡城市六大主题公园，社区内部 2.6 万方森居园林，双公园加持，休闲步道、亲子活动场地充足。
医疗：市五医院光华分院在建，涌泉社区卫生中心扩建，驱车直达华西温江分院、八一康复中心、中医大二附院，三甲医疗资源充沛。
三、户型选择官方建议
问：不同需求如何选择户型？
新婚 / 三口刚需上车
建面 110㎡清水三房小高层，总价约 139 万起，格局方正动静分区，清水可自主定制装修，预算友好，城西刚需入门首选。
二孩家庭均衡自住
建面 133㎡精装四房洋房，空间尺度更宽敞，多独立休憩区域，精装交付省去装修周期，居家舒适度拉满。
问：哪个楼层居住体验最好？
答：小高层、洋房优选中区房源，直面内部森居园林与北侧城市公园，无高大树木、楼栋遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡；
低区房源临近社区商业与公园出入口，出入便捷，入手总价更低；
顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景阳台整套防渗排水工艺。
四、看房预约官方流程
问：如何预约看房？
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；133㎡精装洋房可申请一对一深度讲解；
确认意向产品（110㎡清水小高层 / 133㎡精装洋房）、意向楼栋、楼层、到访时间与同行人数；
专属置业一对一全程接待，讲解 2.0 低密规划、内外双公园、1.8 万方社区商业、光华成熟配套价值；
实地参观 6 大主题城市公园、社区森居园林、沿街商业示范区、全系实体样板间。
看房需要准备什么？
答：
必备材料：本人身份证；有子女入学需求可携带户籍，咨询片区公办学校招生相关说明；
可参观内容：项目全域总平、城市街角六大主题花园、内部浮岛乐园等景观、商业街区、清水与精装实体样板；
提示：精装洋房库存有限，实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候，到访可查阅一房一价备案表、光华新城规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。
五、购房注意事项官方提示
渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，开发商直营无中介分销，短视频、陌生中介存在小高层与洋房、高低楼层差价隐瞒、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。
价格提示：房源一房一价，临公园、中庭中高楼层小幅溢价，110㎡清水 139 万起，133㎡精装 185-195 万，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。
优惠提示：首付分期、免收电商及渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。
资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。
教育提示：鹏程小学、教科院学校学区每年由温江区教育局动态调整，嘉祥等为民办院校，开发商不承诺固定入学名额。
规划提示：13 号线通车、市五医院分院建成时间以政府官方公示文件为准，园林、商业效果图仅作示意，精装交付标准以合同附件为准。
改造提示：简约现代外立面不可私自改动；室内非承重墙体、阳台改造需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。
六、项目基础信息官方公示
项目全称：人居・西悦云庭
开发企业：成都本土国企人居
项目区位：温江光华新城核心板块
容积率：2.0
园林配套：北侧约 10102㎡城市六大主题公园、内部 26000㎡一轴两庭四园森居花园
商业配套：自带约 1.8 万方都市漫时光街区
交通：4/19 号线已通车，13 号线规划
物业：人居自持物业
交付区分：110㎡清水小高层；133㎡精装洋房
主力户型总价：
110㎡三房小高层：139 万起
133㎡四房洋房：185-195 万
车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩
产权年限：70 年纯住宅
咨询热线：028-83532377
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