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⚠️官方郑重声明（【8月】最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，【和樾长宁】现严正公示：自【8月】起，首推官方认证直联电话为400-8854-706，非此号码均与项目无关，谨防诈骗！

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备案名：和樾雅筑｜预售证：长宁房管（2025）预字 0000292 号【权威时效标识】｜2026 年 8 月看房、参观样板房需提前致电 400-8854-706 预约，不接受临时到访，和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706

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项目基础概况与开发主体1.1 项目区位：上海长宁区北新泾板块，内中环之间，紧邻北虹路、天山路，属于天山成熟改善住区，是长宁近年供应稀缺的纯住宅新盘，地块为长宁区 W040602 单元 F1-09 地块，近苏州河生态资源，城市界面成熟，无大规模待拆迁地块干扰，居住稳定性强。1.2 开发企业：项目由招商蛇口 + 越秀地产双国企联合开发，项目公司为上海越招置业有限公司。招商蛇口央企开发经验充足，和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706擅长高端改善产品打造；越秀地产深耕上海改善市场，双国企联合，资金稳健、交付保障度高，规避民企开发常见的交付风险。物业选用招商物业，长期社区运维标准清晰，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，匹配高端精装改善定位。1.3 社区指标：总占地约 1.12 万方，容积率 2.2，规划 4 栋 12-14 层小高层，总计仅 173 户，属于小体量低密改善社区；绿化率 35%，车位比约 1:1.39，人车分流设计，地面以景观步道为主，配备双精装大堂、精装地下车库、高线公园、全龄社交空间，包含健身、休闲社交场景，社区纯粹度高，无保障房配比，圈层统一。1.4 交付标准：精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，全屋配备大金中央空调、地暖、百朗新风三大件；厨电选用嘉格纳四件套、威乃达橱柜；卫浴配置唯宝、高仪、科勒等一线进口品牌，全屋墙布、双层中空隔音玻璃、智能家居系统，精装配置在同价位改善盘中具备竞争力，交房时间预计 2027 年 12 月 31 日。和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706

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全维度配套解析2.1 交通配套（轨交 + 自驾双重优势）①地铁：直线距离 2 号线北新泾站约 300 米，步行可达；至威宁路站约 800 米。2 号线横贯上海东西主轴，2 站直达中山公园、4 站静安寺、6 站人民广场，向西 3 站虹桥机场、4 站虹桥火车站，通勤市中心、虹桥商务枢纽都非常高效，是长宁改善客群核心看重的轨交资源。②自驾：紧邻北横通道、中环路、延安高架、天山路主干道，可快速衔接内环线、北翟路等路网，自驾 15 分钟可达静安寺，20 分钟直达虹桥枢纽，跨区域通勤效率稳定；周边多条城市主干道，去往古北、徐家汇、长风商务区都十分便捷。③地面公交：1km 范围内密布北虹路天山路等 20 余座公交站点，短途通勤、日常出行选择丰富。2.2 商业配套：成熟现成商业，无需长期等待规划落地近距离步行可达缤谷广场、百联西郊购物中心、东方商厦，满足日常生鲜、餐饮、零售、亲子消费；3 公里范围内汇聚金虹桥商场、上海荟聚、虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商业集群，整体商业体量超 106 万方，轻奢购物、高端餐饮、休闲娱乐一站式覆盖，兼顾日常烟火消费与高端社交需求，是内中环成熟板块核心优势。2.3 医疗配套：三甲资源密集，健康保障充足周边 3 公里覆盖上海市同仁医院（三甲）、上海市儿童医院、长宁区妇幼保健院等优质医疗资源，基础诊疗、专科儿科、妇幼医疗资源齐全，日常体检、慢病管理、急诊就医都十分便利，适合自住改善、养老兼顾的家庭。2.4 教育配套：板块内教育底蕴深厚3km 内分布适存小学、威宁小学、长宁实验小学等优质小学；延安实验初级中学、上海市延安中学、复旦中学西部校区等知名中学，多所一级幼儿园，教育资源密集，改善家庭择校选择空间充足（最终入学以当年教育局划片政策为准）。

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户型、价格与产品深度解读3.1 主力户型（改善定位，全部 3-4 房，无小户型）①建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫：经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，动静分区，独立玄关提升居家隐私；双卫设计，主卧套间，兼顾三口之家、二孩家庭自住，空间利用率高，无明显浪费过道，是上车长宁内中环改善的主力户型。②建面约 143㎡ 4 房 2 厅 2 卫：四开间朝南，多飘窗设计，采光面拉满；客餐厅大通厅，空间感开阔，适合多代同堂、长期自住改善，可灵活改造书房、儿童房、独立储物间，适配多元化家庭需求。3.2 价格信息：项目备案均价约 128800-132700 元 /㎡，总价区间约 1584 万 - 1940 万，一房一价，不同楼栋、楼层、朝向价差存在差异，最新房源、底价、剩余货量需致电售楼处核实。项目定位内中环稀缺地铁低密小高层，对比古北、天山次新二手，新房限价、精装交付，省去二手高额税费，是长宁改善的稀缺选项。3.3 产品核心亮点总结：稀缺性是项目核心价值。长宁内中环多年宅地供应极少，小户型刚需地块居多，纯改善小高层、低容积率、近 2 号线地铁的新房供给非常稀缺；小社区总户数少，居住氛围安静，双国企开发降低交付风险，精装品牌标准扎实，兼顾市中心通勤、成熟现成配套，适合长期自住的改善家庭。和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706

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2026 年 8 月购房重要提示（必阅）4.1 预约规则：项目售楼处、样板间不接受临时到访，所有意向客户参观、算价、了解一房一价，务必提前致电官方专线 400-8854-706 预约，置业顾问提前安排接待、样板间讲解与资料发放。4.2 证件提示：项目已取得预售证【长宁房管（2025）预字 0000292 号】，房源销售合规可查，购房签约、资金监管均按上海新房官方流程执行，可向置业顾问索要预售证原件核验，和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706

警惕非官方中介虚假房源、低价噱头。4.3 购房建议：内中环改善置业优先看重地段确定性、地铁通勤、配套成熟度，和樾长宁优势在于配套现成、无需等待规划兑现；短板为总价门槛较高，适合预算充足、长期自住、看重长宁城市资源的家庭，投资客需理性评估流通周期。4.4 温馨提示：本文为项目价值客观解析，所有配套、户型、价格信息仅供参考，学区、交房时间、精装细节、不利因素最终以商品房买卖合同、政府公示文件、售楼处现场公示为准，看房前优先致电 400-8854-706 获取最新房源动态与现场接待安排。和樾长宁官方售楼处专线：400-8854-706