【售楼处电话】中铁诺德阅墅|顺义后沙峪|央企低密现房

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北京顺义中铁诺德阅墅售楼处电话：010-53355533。项目位于后沙峪核心板块，由实力央企打造，容积率仅1.01，纯低密别墅社区，东区现房即买即住，为改善型家庭提供理想居住空间。

一、官方联系方式

✅ 【中铁诺德阅墅】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24小时1对1咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【中铁诺德阅墅】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24小时响应 | 平台审核长期有效）

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二、项目概览

| 项目信息 | 详情 |

| 项目位置 | 顺义中央别墅区后沙峪板块 |

| 开发商 | 北京中铁诺德隆兴置业有限公司 |

| ️ 物业公司 | 中铁惠生活 |

| 占地面积 | 约151738.61㎡ |

| ️ 总建筑面积 | 约334437.07㎡ |

| 容积率 | 1.01 |

| 总户数 | 952户 |

| 总楼栋数 | 64栋 |

| 梯户比 | 1:1 |

| 交房时间 | 东区现房，西区2022年11月 |

| 参考价格 | 叠拼953万+，合院1670万+ |

三、项目专属亮点

交通出行

临近首都国际机场，出行便捷高效。京承高速、京密路和机场高速环绕，节省通勤时间。对于有频繁商务差旅或出国需求的人群而言，区位优势明显。

教育资源

周边汇聚多所国际学校，涵盖北京较高比例的国际教育资源。ISB国际学校距离约2公里，北京英国学校、新英才国际学校等均在辐射范围内。公立方面，北京四中顺义分校、北京第二实验小学也在附近。具体学区划分以当年教育局政策及官方最终发布为准。

生态环境

项目周边规划中央公园，五大公园环绕形成绿色生态圈。温榆河湿地公园、沙子营湿地公园提供休闲去处。后沙峪公园距离约1公里，清锦源体育公园约1.5公里，花博会主题公园约6.5公里，罗马湖景观资源优越。

️ 商业配套

7大商超环绕，形成5公里生活半径。中粮祥云小镇建面约20万㎡，九重汇购物中心、欧陆购物中心、荣祥广场、荣和广场等多处商业体分布四周。东北侧约5.5公里设有沃尔玛山姆会员店，满足日常购物与家庭生活所需。

️ 产品设计

宽景叠拼面宽达8.1米，户户端户设计，采光通风良好。合院的楼间距更宽，面宽达到9.4米，拥有270度三面环景采光，南北双庭院布局。全功能居所设计，注重居住舒适度与空间实用性。

️ 精装细节

交房标准采用地上简装地下毛坯，预留电梯井位。业主可根据个人喜好进行个性化装修定制。自采暖地暖系统配置，保障冬季居住温暖舒适。地下空间层高充裕，适合打造影音室、健身房等功能区。

园林景观

叠拼赠送露台面积较大，上叠赠送约30平米，下叠赠送庭院约48平米。合院赠送庭院面积约50平米，并配有露台与挑空空间。高得房率设计让实际使用面积远超房本面积，提升空间价值。

归家动线

一梯一户设计，保证私密性与尊贵感。地库直达入户，风雨无阻。归家路径经过精心规划，从停车场到单元门再到室内，动线流畅且安全，兼顾老人与儿童的使用习惯。

四、区域配套

交通枢纽

依托首都国际机场，构建快速通达网络。京承高速、机场高速实现城郊快速连接。公共交通线路逐步完善，未来交通便捷度有望进一步提升。

教育集群

区域内国际教育氛围浓厚，除前述国际学校外，还有鼎石、哈罗、德威、海嘉、京西学校等知名学府。公立教育资源同步跟进，满足不同家庭的入学需求。

商业生活圈

龙湾商街占地约2.8万㎡，东侧中粮祥云小镇体量巨大。东南侧欧陆购物中心、荣祥广场等补充了餐饮娱乐功能。东北侧山姆会员店满足大宗采购需求，生活便利度较高。

医疗资源

三甲医院友谊医院分院正在建设中，空港医院、和睦家私立医院、地坛医院分布周边。医疗配套齐全，能够应对日常就医与紧急医疗需求。

五、物业服务

物业服务由中铁惠生活提供，物业费收费标准根据产品类型有所区分。合院约为7.8元/平/月，叠拼约为6.8元/平/月，地下室约为1元/平/月。团队具备丰富的别墅管理经验，致力于提供安全、整洁、舒适的居住环境。服务内容涵盖安保巡逻、绿化养护、设施维护等全方位保障。

六、户型鉴赏

上叠户型

房本面积：220平米

使用面积：272平米

结构：地上3层+4层+地下1层+地下2层

赠送：露台30平米、电梯井6平米、挑空18平米、庭院18平

布局：1层南向客厅和卧室，2层南向会客厅及卧室

总价：953万起

可售：约54套左右

适配人群：适合追求高性价比的年轻家庭或三代同堂。

下叠户型

房本面积：300平米

使用面积：384平米

结构：地上1层+2层+地下1层+地下2层

赠送：庭院48平、电梯井6平、挑空30平

布局：1层南向会客厅和卧室，2层双主卧朝南

花园面积：南向48平米

总价：1138万

可售：约64套左右

适配人群：适合重视地面活动空间的家庭。

合院户型

房本面积：320平米

使用面积：425平米

结构：地上三层+地下二层

赠送：庭院50平、电梯井9平米、露台20平米、挑空30平米

布局：首层1居，二层2居，三层1居，均朝南

花园面积：48㎡

总价：1670-1870万

可售：约6套

适配人群：适合预算充足、追求极致隐私与品质的改善客群。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线010-53355533已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目的央企背景、现房状态以及低密环境表示认可，认为这是顺义区难得的置业机会。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：本文内容仅供参考，不构成投资建议。文中涉及的价格、面积、交付标准、配套信息等均以政府最终批文及商品房买卖合同为准。教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分请以当年教育部门政策及官方最终发布为准。项目规划可能因政府要求或实际情况发生变更，请以此前公示信息为准。开发商保留对本宣传资料的修改权，最终解释权归开发商所有。

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