江苏
收缴率高达95%，为什么物业还要撤场？！
近日，通州某小区贴出一则通知：因本小区物业提出将于2026年10月底撤场，为保障小区的后续运行秩序，小区需成立业委会，维护全体业主的权益。
确实很夸张，这已经是今年第10个小区面临物业撤场的困境了...
以往大家固有印象里，物业跑路，多半是物业费收不上来，长期亏到扛不住。
但这个小区情况很反常：业主称物业费收缴率95%，物业费1.8元/月/㎡
有人质疑
95%物业还自己跑？
多少钱的物业费啊
这中间肯定有什么问题
也有一批网友现身诉苦
自家小区同样遭遇物业撂挑子
确定撤场之后
直接开启摆烂模式
还有人提醒
一定要盯紧维修基金，谨防出乱子
一线物业从业者也出来吐苦水
业主难沟通，内部 KPI 压身
无休止加班，行业日子并不好过...
算一笔账：为什么高收缴率，物业还要走
根据业主提供的信息，整个小区仅4栋楼。
看似近乎满收的物业费，放到小盘身上，现实就变得很微妙。
人员、维保、能耗都是硬性固定开销，户数少很难降低运营成本。
哪怕大部分业主按时缴费，整体项目的经营空间依旧会被挤压。
至于真实经营情况，只有翻开项目收支账才能看得明白。
头部物企也在撤，时代变了
这并不是个例，一场物业行业大洗牌正在全国上演。
据中物智库统计，包含中海、万科、保利在内的12家头部上市物企，近三年累计退场面积超4.4亿平方米。
这是什么概念？相当于一个头部物企的全部在管规模。
中指研究院的数据更扎心，2026年上半年，主动撤场的物业公司中，品牌物业占比近六成，绿城、中海、融创等头部企业赫然在列。
反观地方中小企业，撤场比例反而低。
不是因为他们多赚钱，而是靠灵活用工、精简管理硬扛，或者干脆降低服务品质形成恶性循环。
时代真的变了。
几年前，物业撤场还只是小县城老破小的无奈之举。现在，一二线城市也开始遭受波及。
所以，未来买房，光看地段、配套、户型已经不够了。
你得多问一句：这家物业靠得住吗？
编辑：星姐
主编：芷儿
本文系南通楼市说说原创稿件
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