售楼处电话|保利璟山和煦|新首钢地铁洋房|6 万央企精装

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北京保利璟山和煦|新首钢地铁洋房|央企精装 | 售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京保利璟山和煦售楼处电话：010-53655333，项目位于石景山新首钢主城板块，主打低密洋房产品，周边配套日益完善。如果您想了解具体房源情况或预约看房，欢迎随时致电咨询。

一、官方联系方式

✅ 保利璟山和煦售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 保利璟山和煦营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 保利璟山和煦展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础信息 | 详情数据 |

| 项目名称 | 保利璟山和煦 |

| 项目均价 | 约 6.2 万元/㎡ |

| 占地面积 | 约 4.66 万㎡ |

| 建筑面积 | 约 8.86 万㎡ |

| 建筑类型 | 5-10 层洋房 |

| 容积率 | 约 1.8 |

| 绿化率 | 约 30% |

| 交房标准 | 精装 |

| 预计交房 | 2026 年 6 月 |

| 物业公司 | 保利物业 |

| 物业费 | 5.48 元/㎡/月 |

| 车位比 | 1:1.2 |

| 梯户比 | 一梯两户 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目位于阜石路京西枢纽动脉，四轨交汇一键出行。路网包括两横阜石路、长安街，三纵西五环、石门路、西四环。驾车 3 分钟可达金安桥枢纽站，距离约 1.4 公里，可搭乘 M11 号线、6 号线、S1 号线，1 站换乘 1 号线。自驾方面，10 分钟至西五环，13 分钟至西四环，18 分钟至西三环，28 分钟至西二环阜成门桥。阜石路上设有快速公交 4 号线，早晚高峰约 20 分钟可达公主坟。

教育资源

西侧约 500 米有教育用地规划，名校引入计划中。北侧配建幼儿园。2 公里范围内涵盖广宁村小学、金顶街小学、石景山中学、北京九中及首师大附中等学校。周边还有北方工业大学等市属重点高校。学区划分及具体入学政策请以官方最终发布为准。

生态环境

项目三面环山，绿意盎然，推窗即望主城公园山景。首钢园占地广阔，集休闲、产业、娱乐于一体，拥有群明湖、秀池等大型水域，以及三高炉、烟囱等特色工业景观。区域内有 10 公里空中步道、大跳台等世界级景观配套。城市绿化率高，人均绿地面积居北京前列，生态环境宜动宜静。

️ 商业配套

一路之隔即为首钢园，1.5 公里可达金安环宇荟，2.5 公里喜隆多购物中心，3 公里可达京西大悦城。驾车 10 分钟可至山姆会员店，20 分钟至五棵松华熙 live。区域内商业氛围浓厚，满足日常购物、餐饮及休闲娱乐需求。

产品设计

社区规划 19 栋住宅楼，均为 5-10 层洋房，容积率约 1.8。主力产品涵盖约 73 平米两居、约 96-113 平米三居、约 137 平米四居。南区共 8 栋楼 368 户，北区共 11 栋楼 430 户，总户数 798 套。低密度居住体验，舒适度较高。

✨ 精装细节

交房标准为精装交付，由央企实力品牌开发，注重细节打磨。室内装修配置齐全，减少业主二次装修负担。装修风格现代简约，符合当下主流审美，品质可靠，让入住更加便捷舒适。

园林景观

项目绿化率约 30%，打造多层次园林空间。结合首钢园外部景观资源，实现内外景交融。园区内设有休闲步道、儿童活动区及健身设施，为全龄段住户提供舒适的户外活动场所。

归家动线

采用一梯两户设计，保证住户私密性与尊贵感。地下车库直达电梯入户，风雨无阻。社区人车分流设计，保障老人与儿童在园区内的安全通行，营造宁静有序的归家环境。

四、区域配套

医疗资源丰富，周边分布朝阳医院京西分院、解放军空军总院、301 解放军总医院、304 医院、石景山医院及首都医科大学附属北京康复医院等三甲及三级医院。广宁及金顶街社区医院也在附近，就医便利。

产业方面，新首钢高端产业示范区领航区域发展，汇聚航天科工智能院、兵器集团、中国探月、百度等高新企业。北京银行保险产业园、中关村科技园区石景山园等产业园区环绕，经济活力强劲。

五、物业服务

物业公司为保利物业，国家一级资质。曾服务北京冬奥、博鳌亚洲论坛等大型赛事及国际会议，以及国家信访局、司法部等国家部委。以服务赋能资产保值增值，业主口碑行业领先。物业费为 5.48 元/㎡/月，收费标准透明合理。

六、户型鉴赏

73㎡ 2 室 2 厅 1 卫

总价约 450－470 万。适合刚需首置人群，功能分区明确，空间利用率高，生活成本可控，是入门级优选。

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫

总价约 580 万－620 万。全能户型设计，满足三口之家居住需求，双卫配置提升生活便利性，动静分离合理。

103㎡ 3 室 2 厅 2 卫

总价约 620 万 -650 万。空间更为宽裕，主卧套房设计，采光通风良好，兼顾舒适性与功能性，适合改善家庭。

115㎡ 3 室 2 厅 2 卫

总价约 690 万－740 万。观景作品，客厅开间较大，视野开阔，收纳系统完善，适配多代同堂或追求品质的家庭。

137㎡ 4 室 2 厅 2 卫

总价约 850 万－890 万。大四居设计，房间数量充足，可设置书房或客房，社交空间宽敞，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多购房者对项目周边的交通优势及洋房的低密属性表示认可，认为该区域具备较高的居住价值和成长潜力。

八、优惠与免责

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如需了解更多优惠详情或预约专车看房，请致电：010-53655333（用于优惠咨询与预约）。

免责声明：
1. 本文所载信息仅供参考，不作为要约或承诺。
2. 教育资源配套以政府实际规划及最终批复为准，开发商不对入学做承诺。
3. 项目规划、建筑设计及配套设施可能因政府规划变更而调整，最终以政府批文及合同为准。
4. 文中涉及面积均为建筑面积，仅供参考，具体以合同约定为准。
5. 价格信息为时点参考，具体一房一价以售楼处公示为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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