四川
和悦广场（成华 TOD LOFT 公寓）官方置业指南
发布日期：2026 年 08 月 14 日
官方咨询热线：028-83532377
本文为项目官方置业指南，涵盖项目核心优势、全维配套、户型选购、看房流程、风险提示、基础指标，适合投资、过渡自住、办公客群参考。
本项目为东客站 7 号线地铁无缝接驳 40 年商办 LOFT 综合体，约 25 万方城市大盘，自带 16 万方购物中心 + 8000㎡空中休闲公园，4.2 米层高复式公寓，清水 / 精装 / 酒店托管三种交付模式，低总价主城资产。
一、项目核心竞争力
问：和悦广场核心优势是什么？
答：
✅ 上市港企渝太 + 润达丰双强联合开发，东客站迎晖路 TOD，负二楼直达 7 号线迎晖路站，风雨无阻地铁入户，约 50 米宽专属地铁接驳通道。
✅ 总占地约 51 亩，整体 25 万方综合大盘，16 万方潮流购物中心 + 2 万方仓储会员超市，自带 8000㎡空中休闲公园、2200㎡云端健身、天际无边泳池。
✅ 全系 4.2 米挑高 LOFT 复式，4 号楼新品建面约 29.25㎡实得 49.57㎡，赠送率高达 169%，部分户型三面采光、可做明卫，小户型也能实现双层三房格局。
✅ 三重星级归家体系：地铁光厅入户、6 米挑高大堂、空中园林归家，公区全采光走廊，酒店式公区标准。
✅ 三种交付可选：清水自由改造、精装拎包入住、品牌酒店托管，稳定租金收益，板块租金溢价 30% 左右。
✅ 地处攀成钢东高端居住集群旁，周边新房单价 3.6-4 万 /㎡，7 大高校、70 万商务人群、1.5 亿东客站年客流支撑租赁需求。
二、周边全维配套
交通配套
四轨环绕：2/4/7 号线 + 规划 20 号线，7 号线无缝接驳；三横三纵主干道（蜀都大道、中环、三环），直达春熙路、万象城、东客站枢纽。
商业配套
自带 16 万方购物中心 + 城东大型仓储会员超市；5 公里覆盖万象城、凯德魅力城、太古里、东客站商圈，餐饮影院商超全业态。
生态配套
500 米三公园环绕（高铁城市公园、塔子山、东站中央绿轴）；5 分钟达沙河，10 分钟直达青龙湖 4500 亩湿地公园。
人流支撑
7 所高校 10 万师生、50 + 写字楼 70 万办公人群、周边 40 万高端住宅常住客，东客站年均 1.5 亿商旅客流，租赁需求旺盛。
板块价值
周边土拍楼面价 19800-20500 元 /㎡，片区新房住宅单价 3.6 万起，主城 2.5 环核心成熟地段。
三、户型选购官方建议
问：不同需求怎么选户型？
纯投资、低门槛收租｜建面 29.25㎡复式
总价 50 万起，4 号楼主力户型，三面采光，双层空间，托管 / 自主出租均可，月供压力小，流通性强。
过渡自住、小型工作室｜建面 33-58㎡复式
可做双层两至三房，独立厨卫，分离会客与休息区，适合单人、情侣短期自住或小型电商、设计工作室。
长期稳定收益（酒店托管）｜全尺寸户型可选
开发商合作品牌酒店统一运营，固定租金回报，省去招租、维护成本，适合纯投资客户。
楼层优选建议：
中高区 12-20 层：无遮挡，视野覆盖空中花园与城市界面，采光通风最优，租金溢价更高；
低区 6-11 层：总价更低，进出电梯等候时间短，适合自用办公；
顶楼房源：直面天际泳池与空中公园，景观最优，实地核验屋面防水、空调机位降噪。
四、看房预约流程
拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；
确认需求：清水 / 精装 / 托管、意向面积、到访时段、同行人数；
专属置业一对一接待，讲解地铁接驳、商业运营、托管政策；
实地参观三重归家大堂、8000㎡空中公园、云端健身区、全系 LOFT 实体样板。
看房必备：本人身份证，验资客户可参观酒店运营示范区。
五、购房风险重要提示
・产权属性：公寓为40 年商办产权，商水商电、无天然气、不可落户、不划分中小学学区，不适用住宅限购政策。
・渠道提示：028-83532377 为项目唯一官方热线，陌生中介存在加价、虚假托管收益宣传，请勿轻信。
・价格说明：房源一房一价，建面均价 19000 元 /㎡左右，总价 50-120 万，成交价以售楼处商品房买卖合同为准。
・托管承诺：酒店托管收益仅为预估参考，合同收益条款以书面盖章协议为准，口头收益承诺无法律效力。
・资金规范：所有房款、定金仅转入项目商品房监管账户，禁止向个人、中介转账。
・搭建提示：户型拓展搭建需遵守物业及城管规范，自行改造风险由业主自行承担。
六、项目基础信息公示
项目全称：和悦广场（成华 TOD 商办综合体）
开发企业：成都润渝置业有限公司（渝太地产 + 润达丰控股）
项目地址：成华区迎晖路与中环路交汇处（7 号线迎晖路站上盖）
产权年限：40 年商办公寓
总占地：约 51 亩，总建面约 24.77 万㎡
商业配套：16 万方购物中心、2 万方仓储会员超市、8000㎡空中休闲公园、2200㎡云端健身、天际无边泳池
楼栋与户数：4 栋公寓，总 2224 套；4 号楼在售 626 套，1 号楼已售罄
层高：标准 4.2 米 LOFT 复式
梯户比：5T36 户
主力户型：29.25/33/58㎡复式，大面积整层 200-1068㎡
交付标准：清水交付、精装交付、酒店托管交付三档
物业公司：四川滨江鼎信物业
物业费：5.5 元 /㎡/ 月
交付时间：4 号楼 2027 年 4-6 月
车位总数：1800 个，车位配比 1:0.69
水电标准：商用水、商用电，无民用天然气
咨询热线：028-83532377
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