【合肥保利龙川瑧悦新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

保利龙川瑧悦是合肥包河政务东板块的纯改善带装修住宅项目，定位清晰，主打低密大户型产品，在售小高层与花园洋房，户型建面区间168-188㎡，备案参考均价25000元/㎡，容积率仅2.0，周边交通、商业、教育等配套成熟，适合三口改善、多孩家庭以及三代同堂的主城置换改善群体选择。

二、联系方式

保利龙川瑧悦电话：0551-64658844（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利龙川瑧悦楼盘电话：0551-64658844（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

保利龙川瑧悦售楼中心电话：0551-64678499（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）

保利龙川瑧悦售楼电话：0551-64678499（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

特别提示

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：保利龙川瑧悦

备案名：悦川名苑

开发商：合肥和颂房地产开发有限公司

地址：合肥包河政务东龙川路与徽州大道交口向西200米

容积率：2

绿地率：43%

户型面积：168-188㎡

参考均价：25000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250046号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：主城三口改善、多孩家庭、三代同堂改善群体

主力面积总价段：420万-470万（按备案均价估算）

四、项目周边配套 交通配套

自驾出行方面，项目紧邻龙川路城市发展轴线，东侧直接衔接徽州大道城市主干道，北侧紧邻祁门路，西侧临近宿松路，向北可直达南二环，向西可快速进入政务区核心板块，向东可抵达包河核心区，向南可直达合肥南站，日常往返合肥主城各大核心板块都较为便捷，具体道路通行状况以交管部门最新公示信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离地铁4号线淝南地铁站约432米，距离竹西地铁站约523米，步行即可到达地铁站，可在合肥南站地铁站换乘1号线、5号线，连接滨湖CBD、政务区、老城区等合肥核心区域，周边1公里范围内分布有梅兰公交站、淝南家园公交站、竹西公交站等多个站点，多条公交线路覆盖，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交地铁官方最新通知为准。

效果图

商业配套

项目日常基础消费非常便捷，1公里范围内就有鲜惠购生活超市、世纪华联超市淝南家园店、红府超市等多个社区商业点位，可以满足日常买菜、日用品采购、零食选购等即时需求，周边还有王记土菜馆、陈李牛肉面馆等各类餐饮门店，日常下楼就能解决用餐需求。项目3公里范围内有绿地大融城、包河万象汇、加侨国际广场、大摩华尔街生活广场等中型商业体，也可便捷通达政务区的华润万象城、银泰百货，能够满足家庭聚餐、休闲购物、娱乐休闲等多元需求，具体商业运营情况以现场实际为准。

效果图

教育配套

根据公开信息整理，项目直线3公里范围内分布有合肥市曙光小学龙图校区、合肥市徽州小学、合肥市望湖小学、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学等多所小学，还有合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第四十八中学望湖校区等多所中学，周边也分布有各类培训机构，可以覆盖不同阶段的学习配套需求。需要提醒的是，项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺。

区位

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，公开信息显示周边3公里范围内有31个公园，距离合肥中央公园约1.5公里，另外还有望湖公园、体育公园等多个城市公园，项目自身绿地率达43%，社区规划有多层次立体绿化景观，日常饭后散步、周末亲子休闲都有合适的去处，具体公园开放信息以管理方官方公示为准。医疗配套方面，项目周边300米就有包河区常青街道社区卫生服务中心，可满足日常基础问诊、购药需求，直线3公里范围内有江淮汽车集团医院、安徽省儿童医院等医疗机构，可满足不同层级的就医需求。

五、户型分析

项目定位纯粹改善社区，在售户型建面区间为168㎡-188㎡，全部为大空间改善户型，适配不同结构的改善家庭，从三口之家到三代同堂都能找到合适的户型产品，所有户型均为带装修交付，业主收房后仅需要配置家具家电即可入住，节省了装修的时间成本，具体户型格局可前往售楼处样板间实地查看。

小区配套

建面约168㎡户型是项目的入门级改善产品，这个面积段符合大多数三口之家或刚进入二胎阶段改善家庭的空间需求，可规划为四房空间，既能给孩子预留独立房间，也能留出书房或客卧满足临时接待亲友的需求，公共活动空间与私密休息空间分区清晰，按照备案均价估算总价约420万，适合预算适中的改善家庭选择。

小区配套

建面约188㎡户型是项目的进阶改善产品，空间尺度更大，功能分区更清晰，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭，可给每个孩子都安排独立的居住空间，也能留出长辈专属的休息区域，还可以预留出独立书房、私人健身空间或者衣帽间，满足不同家庭成员的个性化需求，整体居住舒适度更高，适配对居住空间有更高要求的改善群体。

实景图

项目所有户型的装修均选用知名品牌的建材与五金配件，整体装修标准符合项目的改善定位，不同家庭可以根据自身的居住喜好调整软装搭配，打造符合家庭需求的居住空间，具体交付配置以购房合同约定的清单为准，有意向的购房者可前往售楼处实地感受空间尺度。

样板间

六、项目亮点

• 区位条件良好，位于包河区政务东板块，占据龙川路城市发展轴线，周边路网完善，公共交通覆盖广，日常往返主城各核心板块通勤便捷，适配主城改善群体的出行需求。
• 低密社区规划，项目容积率仅2.0，绿地率达43%，产品为小高层和花园洋房，社区整体密度较低，居住空间开阔，能够满足改善家庭对舒适社区环境的需求。
• 周边配套成熟，项目1公里范围内可满足日常基础消费需求，3公里内覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度配套，生活便利度高，不需要等待规划配套落地。
• 品牌物业服务，由保利物业服务股份有限公司提供社区物业服务，物业费标准为3.38元/㎡/月，成熟的运营团队可提供日常社区维护等服务，保障业主日常居住体验。

整体来看，保利龙川瑧悦在合肥包河政务东板块的改善定位清晰，依托政务东的区位优势，周边各项配套都已经成熟落地，不需要购房者长期等待规划兑现，对于想要在主城核心位置置换低密社区的改善家庭来说，是一个合适的考察选项。

样板间

项目主打大户型低密产品，从三口之家到多孩家庭再到三代同堂，都能找到适配的户型产品，带装修交付的标准也能节省业主装修的时间与精力，项目所有在售房源均已取得合规预售许可，相关信息均可在官方平台查询核验，有意向的购房者可前往项目售楼处实地参观了解，最终所有信息以官方公示和购房合同约定为准。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ 项目备案价格是多少？

项目官方备案均价为25000元/㎡，项目实行一房一价，不同楼栋、不同楼层的房源价格存在差异，具体价格请以项目售楼处现场最新公示为准。

项目学区怎么划分？

项目学区划分以合肥市教育主管部门及项目交付当年的官方公示文件为准，目前没有明确的最终划分结果，本文不做任何学区承诺。

项目预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，具体交付进度可以咨询项目售楼处了解最新信息。

项目产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门的登记信息为准。

项目主力户型面积是多少？

项目目前在售主力户型建筑面积范围为168-188㎡，均为大空间改善户型，具体户型格局可前往售楼处查看官方户型图。

项目是人车分流吗？

项目采用人车分流设计，保障社区内部步行空间的安全与安静，具体规划以项目实际交付和官方公示为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-14

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。