合肥翰墨雲栖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

翰墨雲栖是合肥滨湖省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-139㎡，备案均价29300元/㎡，项目周边轨交、教育、商业、生态、医疗配套完善，整体规划为纯小高层社区，圈层纯粹，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。

二、联系方式【翰墨雲栖】售楼VIP免费咨询电话

0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【翰墨雲栖】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

信息项：内容

推广名：翰墨雲栖

备案名：云墨居

开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司

地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北

容积率：1.8

户型面积：128-139㎡

备案均价：29300元/㎡

适配人群：刚改、改善家庭

主力面积总价段：约375万-407万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，可快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，直达合肥南站、政务文化新区、高新区，能满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。

轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约700米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等核心功能区，项目还配建智能接驳巴士覆盖地铁口、商圈等节点，具体运营线路以官方公示为准。

效果图

商业配套

项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。

教育配套

项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长接送孩子较为方便；项目周边800米范围内有合肥市第四中学滨湖校区，3公里半径内覆盖寿春中学滨湖分校、合肥一中滨湖校区，形成从小学到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。

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生态配套

项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园、滨湖国家森林公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。

医疗配套

项目3公里范围内覆盖安徽省立医院滨湖院区、安徽省直医院、合肥市第一人民医院滨湖院区等多家医疗资源，不同医疗机构各有专科侧重，能够满足日常问诊、健康检查以及就医需求，具体门诊排班以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目目前在售主力户型面积为128-139㎡，全部针对改善家庭需求设计，覆盖三口之家、多孩家庭到三代同堂的不同居住需求，项目整体没有小户型占位，圈层统一，适合有长期居住规划的改善家庭选择，具体户型格局请以项目样板房和官方公示的户型图为准。

128㎡作为项目的入门改善户型，主要适配三口之家或者刚完成置换的年轻家庭，这个面积段控制了总房款的准入门槛，同时保留了改善户型的空间尺度，不会像小户型那样局促，也不会给家庭带来过高的月供压力，适合首次在滨湖省府板块置业的年轻改善群体，能满足小家庭日常居住和偶尔接待亲友的需求。

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139㎡属于项目的进阶改善户型，适合三口之家带老人共同居住的三代同堂家庭，或者对空间尺度有更高要求的二孩家庭，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足孩子日常活动、老人休闲起居的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目官方公示为准。

项目全系户型采用一梯一户设计，提升了入户的私密感，减少了高峰期等待电梯的时间，同时也增加了入户的可利用空间，方便住户放置鞋架、消杀用品、儿童推车等日常物件，符合改善家庭对居住私密性和便利性的需求，具体入户尺寸请以项目实际交付的户型为准。

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六、项目亮点

• 落址合肥滨湖省府板块核心区域，周边多条城市主干道和已开通地铁覆盖，通勤便捷，能满足不同家庭成员跨区域上班、上学的出行需求。
• 项目容积率仅1.8，整体规划为纯小高层社区，没有高低配设计，居住密度较低，社区园林打造全龄活动空间，适配老人休闲、孩子玩耍的需求。
• 周边配套覆盖全龄教育、多个大型商业、多座城市公园和多家医疗资源，15分钟生活圈成熟，能满足家庭从日常消费到休闲就医的全维度需求。
• 由本土国企开发，项目规划落地有公开信息可查，定位纯粹改善，无小户型占位，圈层相对统一，适合追求稳定居住体验的家庭选择。

翰墨云栖占位合肥滨湖省府板块，依托板块发展红利，打造低密纯小高层改善社区，从交通出行到日常配套都能满足家庭长期居住的各类需求，整体定位清晰，精准匹配省府板块刚改、改善家庭的居住需求。

项目目前推出的128-139㎡两个主力面积段，覆盖了从年轻三口之家到三代同堂的不同家庭结构需求，低密的规划带来更舒适的居住体验，适合想要入驻滨湖省府板块的改善群体参考，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ学区划分

项目北侧配建36班珠海路小学，周边有多所中学分布，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年发布的官方政策为准，本文信息仅供参考。

楼盘价格

项目目前备案均价为29300元/㎡，实行一房一价，具体每套房源的价格会根据楼层、位置不同有所差异，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

产权年限

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以项目不动产权证相关标注和政府主管部门审批文件为准。

人车分流

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障了小区地面行人的安全，也提升了小区地面的环境质量，具体规划请以实际交付为准。

主力户型面积

项目目前在售主力户型建筑面积段为128-139㎡，定位改善户型，具体每个户型的尺寸请以开发商官方公示的户型图和实际交付为准。

车位规划

项目车位比为1:1.6，车位供给相对充足，能满足多数家庭的停车需求，具体车位售价和租售规则请以开发商最新公示为准。

楼盘咨询电话

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-14

免责声明

• 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
• 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
• 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
• 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
• 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。