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【官方认证公告】
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【华发中央首府】

在售情况:

B地块宜居现房房源（走二手过户流程）：

14号楼：129平剩余2楼以下（总价250万）

17号楼：129平1.2楼（总价250万

16号楼：150平1.2楼（总价310万）

4号楼：170平5楼以下,14.25以上楼（总价340-370万）

10号楼：170平新加推，10楼以上可选（总价340-390万）

新房房源:

A地块：

24单元+25单元:【总高33层，2026年6月交房】

150平（两梯两户）:剩余楼层31楼以上，总价360万左右

B地块：

20号楼（精装高层，总高27层，现房）

170平总价370万左右（剩余25.26楼）

15号楼（精装高层，总高31层，现房）

196平总价430-480万（10楼以上选一选）

196户型图

华发中央首府优势

针对109：经开核心地段唯一小面积（华侨城、玺云、星澜云邸、凤栖星澜都没有小面积）

针对129：1.东南亚风情小区已对业主开发，国企独家操盘，近两年交付展示比较不错的小区，现在就能看得到小区实景交付的品质。

2.相比经开其他今年新开楼盘，单价便宜3000-5000，交房早两年，少还两年贷款

3.经开离地铁最近的新盘（4号楼）、离商场最近的楼盘（K11）、离国际体育场馆最近的楼盘（业主免费福利）！

4.学区确定，经开新房第一梯队，九年锡师集团+湖滨中学+市一中

5.户型方正实用，大横厅户型，得房率高78%、大横厅、精装品牌靠谱

针对150/170：同面积段总价便宜近100万，地段更核心！大平层的瞰景体验更好！✅华发中央首府|售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无华发中央首府|中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华发中央首府|营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华发中央首府|开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华发中央首府|展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

学区红头文件：

基本信息

所属区位：无锡·经开区·核心（CAZ中央活力区）

产品类型：21栋 精装高层

总户数：1986户

总高：27~33F

面积：109平，129平（8.3万送柜子），150平（8.3送柜子），170平（10.5要送柜子）

占地面积：138060平

建筑面积：301516平

绿地率：B地块47%

得房率：两梯四户77%，两梯两户75%

容积率：2.15

车位配比：1：1.35

车位总数：2168

物业标准：珠海华发物业。3.31元/平

产权年限：70年

装修标准：3740元/平

● 地址：经开·贡湖大道与和风路的交接处

● 产品关键词：

✧ 经开CAZ核芯，博览中心旁

✧ 现有地铁口，4号线博览中心站，双线（1/4号线）环伺

✧ 世界级场馆，享业主专属权益，国际赛事零距离

✧ 重新定义无锡人居新标杆

✧ LEED金级认证，来自“建筑界奥斯卡”的认证

✧ 纯正东南亚风情景观，归家即度假

✧ 现代化风格外立面，石材、铝板、高端真石漆、一体板组成

✧架空层泛会所、精装双大堂（1F大堂四季恒温），极致尊崇归家享受

✧ 高标精装，中央空调、新风、地暖系统✅华发中央首府|售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无华发中央首府|中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华发中央首府|营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华发中央首府|开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华发中央首府|展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

● 区域位置—经开核心，绝版地段

✧区位优势：经开活力区，紧邻无锡市政府，无锡经济中心。

✧交通配套：主干道·双地铁

紧邻贡湖大道、南湖大道，高浪路等主干道，交通便捷，无锡南站，链接S1、S2地铁6号线，成为南部交通枢纽。横向的和风路，吴都路，高浪路，震泽路贯穿整个经开区，纵向的南湖大道，贡湖大道，蠡湖大道，五湖大道是连接无锡新老城区的交通要道。地铁4号线博览中心站，地铁1号线金匮公园站，双线环绕

✧生活配套：

太湖博览中心，国际会议中心（在建），市民中心公建配套完善，海岸城、八方汇，万象城，海岸城，山姆会员店（在建），商业集群林立。

距离海岸城商圈直线距离3km，山姆会员旗舰店直线距离1.6km，2km的23万方宝能城商业

距离无锡南站直线距离3km

距离苏南硕放机场直线距离14km

✧景观配套：

五大公园环抱 天然绿肺，尚贤和湿地公园直线距离500m，车程5分钟到金匮公园和贡湖湾湿地公园，长广溪湿地公园，吴都路景观带。

✧教育配套：

金桥双语实验学校、无锡外国语学校，无锡师范大学附属太湖新城小学，无锡南外国王国际学校，和畅小学，全龄教育，文教荟萃。

✧医疗配套：

江南大学附属医院距离项目4.3km，怡和妇幼医院，无锡儿童医院（在建中）等医疗环伺。

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● 经开区板块利好—规划

太湖湾科创带

无锡深入对接长三角一体化发展国家战略的“头号工程”，沿着108公里的太湖岸线，打造一个“科创新无锡”，肩负未来10年无锡高质量发展的重任。“一核、十园、多点”格局，其中“一核”即为以经开、山水城、太科园为核心的太湖新城，占据首位度、高端创新资源要素集聚，打造无锡产业技术创新的“中枢”和“内核”。

雪浪小镇未来中心，位于项目西侧，总建筑面积约24.85万㎡，总投资约24.5亿元，以物联网、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术产业为主要发展方向，积极构建科产城人全面融合的创新园区。目前国际及国内大型银行金融机构均入驻于金融街；世界物联网产业群将坐落雪浪小镇，马云主推的阿里巴巴的云计算中心，将于2021年4月局部开通，未来价值腾飞也是指日可待的。

无锡南站规划，位于项目东南侧，未来苏锡常都市快线锡澄S1线、锡宜S2线、地铁6号线的综合性换乘枢纽，届时将会形成长三角一小时都市生活圈，加快了无锡与周边城市沟通交流，无锡南站也会成为成为推动苏锡常都市圈创新转型的新引擎，带动长三角城市品质提升的新中心。

无锡国际会议中心，位于无锡国际博览中心南侧，与项目仅一路之隔，分两期建设，总建筑面积约21万㎡，总投资约41亿元。会议中心部分建筑面积约12.4万㎡，酒店部分建筑面积约8.3万㎡。主要功能是举办各类国内外大型会议中心、提供配套的酒店服务。

●华发体育，赋能无锡

国际化体育场馆，华发自持赛事运营

华发股份携手华发体育，将国际体育赛事融入大众生活。过去7年来，华发体育承办过珠海WTA超级精英赛、珠海网球冠军赛（ATP250）、横琴马拉松、澳大利亚网球公开赛亚太区外卡赛、珠海网球公开赛等十余项国内外重大专业及大众赛事。未来华发体育也会把国际性体育赛事带入无锡，构筑专属业主的国际化生活圈层。

● 国企担当，双百强企业

珠海华发实业股份有限公司（简称华发股份，股票代码：600325）是华发集团旗下房产开发上市公司，具有国家一级开发资质，《财富》杂志“中国500强企业”，中国房地产40强。华发股份秉承着“品质中国 匠心筑家”的品牌理念，已经形成以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。目前已在全国近50座重要城市筑就超170个精品人居项目，实现了从区域性房地产企业到全国知名综合性地产企业的跨越。据统计，华发股份产品近年累计获得国内外大奖超过100项。

● 产品价值

1. 国匠华发：与国家发展同行，深耕无锡，与城市共生长；

2. 国际经开：十四五重点发展区域，经开正核，中芯之上，中央活力区CAZ；

3. 国际场馆：两座世界级场馆，赋能城市，打造无锡新地标；

4. 国际大师：大师团队，澳大利亚POPULOUS、澳大利亚普利斯、天华建筑等国际顶级设计公司担纲；

5. 国际景观：东南亚风情景观-华发景观基因、象征奥林匹克精神的百年油橄榄等名贵树种、运动融入景观如智能健康跑道、景观泳池等；

6. 国际社交：全龄段社交主题泛会所，利用部分楼栋架空层设置共享图书馆、共享办公、社区烘焙教室、运动健身社区空间、亲子互动空间、无动力儿童乐活主题空间、中央景观区风雨会客厅、满足邻里互动需求；

7. 精工户型：用洋房的概念设计高层户型，宁可增加混凝土含量和含钢量增加成本，也要打造南北通透、户型方正、全明空间，大横厅、大套房、大阳台，3.5-5开间，多飘窗的精工户型；

8. 优＋精装：中央空调、地暖、新风，全省心、全配置、全品牌、全背景、全智能、全细节、全保障七大维度；

9. 圈层纯粹：109㎡户型起步，纯改善高端高端社区，汇集政经、一镇五园高科技人才；✅华发中央首府|售楼处电话：4006785328接通后输入9999（售楼处官方认证｜无华发中央首府|中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅华发中央首府|营销中心：4006785328接通后输入9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅华发中央首府|开发商电话：4006785328接通后输入9999（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅华发中央首府|展示中心：4006785328接通后输入9999（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

10. 主场特权：基于华发体育、华发其他版块业务，给业主以场地、培训、赛事、社群活动、教育通道等方面的特殊权益。

● 首开户型鉴赏

【方正格局】南向3.5开间，IMAX级采光，让阳光浸润生活；

【朗阔横厅】放大的生活空间，聚会、游戏无拘无束，尽享从容；

【瞰景阳台】约5.1米南向瞰景尺度，舒揽园景，唤醒更多生活想象；

【理想书房】独立书房区间，在日常中沉思静悟，安顿心灵之所在；

【套房主卧】私享独立卫浴、衣帽间，彰显主人尊崇。

【方正格局】南向4面宽，满足生活无限想象；

【奢阔横厅】约6.2米大横厅，阔绰大气尺度，延景入室，会晤亲友，从容有度；

【U型厨房】科学功能分区，高效操作动线，演绎美好享饪时光；

【宽幅阳台】阔绰景观阳台，视野灵动，目之所及皆澎湃；

【套房主卧】奢阔空间，配转角大飘窗、附带卫浴间、衣帽间， 礼遇奢适生活。

【朝南开间】5开间朝南，南向面宽约16.1米，开阔空间，赋予 生活更多惬意:

【奢阔横厅】约6米阔绰大横厅，放大生活空间，聚会游戏无拘 无束，尽享从容；

【双向阳台】南北双阳台，南向阳台开间约6米，进深约1.8米， 揽美景，享生活；

【灵动飘窗】满飘窗设计，辽阔视野，四季好景悉数珍藏；

【双套房设计】：奢阔大尺度，主卧带转角飘窗，高配衣帽间、 独立卫浴、尊崇私密尽显。

150㎡ 2梯2户/总高33层

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