白桦林龙玺商铺→铁新城板块社区底商→建筑面积→多维路网→8月更新

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【白桦林龙玺】经发小面积又起新盘

龙踞天境 玺鉴非凡

四代宅 多变户型 3.15米层高

【项目基础】

•产品类型：小高层、高层

•占地面积：约58亩

•建筑面积：约139748㎡

•楼栋总数：12栋

•户型面积：93-115-138-185

•交付标准：毛坯交付

Part·1——品牌实力篇——

白桦林·龙玺由敏华控股（股票代码：01999.HK）全资打造

•敏华控股全球高端家居制造商，作为中国家居民族企业，1992年诞生于香港，在全球设有多家子公司、分公司及关联公司，运营网络横跨亚、美、欧、澳四大洲，产品畅销美国、英国、加拿大、中国等100多个国家，形成了体系完备的全球跨国发展大格局，已成为集研发、制造、销售和服务于一体的国际家居企业。2010年登陆香港联交所，跻身沪港通及恒生指数成分股，全球布局十五大生产基地，全产业链覆盖多家居品类。

旗下核心品牌芝华仕沙发是功能沙发标杆，设头等舱、贵族等多系列，适配多元场景与审美，据欧睿国际数据，其头等舱沙发连续9年以45.3%市占率领跑中国功能沙发市场，同时跻身美国功能沙发前三甲，产品畅销全球超100个国家及地区，全球销售终端超3000个，国内专卖店破8000家，兼具国民度与国际影响力。

全龄优教

自建品质幼儿园，西侧为经开第八学校，是经开教育局重点规划的九年制中小学校，未来将构建12年一贯制全龄段优质教育。全龄菁英教育近在咫尺，为孩子的未来成长全程护航。

经开第八学校位置在高铁新城起步区元朔路以南、明光路东侧规划路以东。为九年制学校，占地约70亩，规划建设54个教学班，其中小学24个班，初中30个班。

繁华生活

商业圈，下楼享自建临街商业，日常消费方便无忧，近距达首创悦里、合生汇商业(规划中)、熙地港、大融城等繁华商业；从社区便利到都市繁华，一站式生活需求皆可满足，让繁华真正成为日常的延伸。

健康守护

坐拥城市黄金医疗圈，近距三甲级医疗西安市红会医院(西北“骨科航母”)、更有西安市儿童医院经开院区、未央区中医医院(在建中)在邻，举步可达的全程医疗守护，让家人健康安心无忧。

自然森氧

项目以城市生态资源为底色，西侧紧邻百亩城市中央公园，独占核心绿意；向北更形成一条黄金生态廊道，1公里文景山公园、2公里国际高尔夫俱乐部、3公里渭河生态带依次铺陈。

Part·3——本体价值篇——

定鼎四代宽境舒居，革新生活范本

1、高得房率 拒绝公摊

全西安首创王炸户型：两户93拼接秒变185㎡大平层，实现豪华双套房设计，奢享豪宅配置，阔绰大尺寸面宽，尽享生活的惬意与美好。

93-115m²户型旨在：户户送，层层带露台，实现真正“负公摊”，最高得房率可达135%，空间可自由灵活布置，让生活与自然更亲近。

2.全龄乐园，森氧相伴

以“有温度的全维生活景观”为核心，整体园林采用“一轴一环七主题”设计理念。从归家入口到社区深处，从全龄互动到专属社交，构建起层次丰富、功能多元的景观体系，同时社区内匠心规划环形运动廊道、共享会客厅及专属会所、星野探险儿童乐园等，满足社交、运动、休闲、亲子等不同场景需求，实现“一步一景、一景一用” 的生活理想。

云上院景，诗意栖居

家庭是生活的核心，以四代住宅的尺度，敬献露台大赠送的厚礼，将其打造为空中会客厅、孩子的自然课堂、父母的颐养天地，这方超越功能的空间，是专属于您的云上院景。

3.奢阔层高 全系3.15米层高（中国好房子建造标准，一线城市已推广即将执行）

3.15米层高（通常指净高约2.9-3.0米）相比常见的2.8-2.9米层高，核心优势在于空间感、舒适度与功能拓展：

•空间开阔，消除压抑：更高的垂直空间带来更通透的视觉感受，即使是大户型也能显得更大气，小户型则能有效避免拥挤感。

•采光通风更优：窗户通常更高，进光量更大，空气流通效果更好，居住舒适度显著提升。

• 装修设计上限高：为吊顶、中央空调、新风系统等设备预留了充足空间，能实现更复杂的无主灯或悬浮吊顶设计，且不影响净高。

•储物与改造潜力：部分户型可局部搭建夹层或利用高差做满墙收纳柜，空间利用率更高。

5.部分户型独立入户，品牌电梯独立入户

115㎡户型一梯一户（即“电梯直接入户”）的核心点在于私密性、尊贵感与空间独占性：

•私密与安全：电梯厅成为私家前厅，无邻里干扰，杜绝了传统楼道的人员混杂与噪音，且电梯直达户内，私密性强。

•空间独占与收纳：电梯厅通常可改造利用，作为玄关的延伸，用于居家收纳，有效扩大实际使用面积，提升归家仪式感。

•尊贵体验：无需等待电梯，出行效率高，且专属动线带来的尊贵感受，是高端住宅的标配之一。

全系标配国际一线品牌电梯——日立电梯，内含冷暖空调，冬暖夏凉。

日立电梯作为全球领先的电梯及楼宇生态解决方案服务商，其核心优势在于极致安全、智能高效、绿色节能三大维度，完美契合高端住宅对生活品质的追求。

极致安全：多重防护，守护无忧

智能高效：AI赋能，通行无阻，运行2.5米/S。

绿色节能：低碳环保，舒适静谧

全生命周期服务：主动维保，响应迅速

【首开产品】

1.93㎡：三室两厅两卫

2.115㎡：四室两厅两卫

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