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一、 项目概况

• 开发商：珠海双瑞实业有限公司（双瑞集团）。
• 项目位置：珠海市香洲区南湾南路（湾仔片区，南联村城市更新项目内）。
• 占地面积：约3.48万㎡。
• 建筑面积：约19.3万㎡。
• 物业类型：住宅（高层）。
• 楼栋规划：共6座（一期为3、4、5、6栋，二期为1、2、3栋），其中一期为现楼，二期为部分在售（1栋31层，2栋42层，3栋47层）。
• 总户数：1252户（一期634户，二期618户）。
• 车位：1322个。
• 容积率：3.8。
• 交付标准：精装修（部分为现楼）。

二、 区位与交通

• 湾区核心位置：雄踞珠海主城区南湾板块，南连横琴，对望澳门，位于港珠澳大桥（延长线）首站约100米处，享粤港澳大湾区直接红利。
• 口岸环绕：周边约1公里内为湾仔口岸，约2.5公里内为青茂口岸、拱北口岸，轻松通关澳门，实现“1小时”粤港澳三地融城生活。
• 轨道交通：距离城轨湾仔北站约500米，2站可达横琴金融岛，3站可达拱北/横琴双口岸，交通通达性高。
• 主干道：紧邻南湾大道、横琴大桥，通过洪鹤大桥、十字门隧道可快速连接横琴与珠海主城区。

三、 景观与规划

• 四重极景：前拥一线濠江景观，无遮挡直面澳门繁华，后揽加林山、黑白面将军山山景，远眺城区湾海，实现江、城、山、湾的环幕视野。
• 园林景观：特邀全球景观大师AECOM打造珠海首座3D瀑布园林，社区内配有中央园林、无边际泳池及六大泛会所，景观层次丰富。
• 建筑规划：采用点式/板楼设计，楼间距较宽，部分楼栋（如1栋）为两梯四户，2-3栋为三梯六户，标准层高约3米，注重户型的采光与通风。

四、 户型设计
项目户型涵盖75-143㎡，满足刚需、改善及高端不同客群的需求，户型设计注重空间利用率与景观融合：

• 建面约75㎡（两房两厅一卫）：极致紧凑，无过道设计，空间利用率高，适合首置刚需及小型家庭，部分户型可享加林山山景。
• 建面约96-97㎡（三房两厅两卫）：南北通透或东南朝向，动静分区，部分户型配备约3.6米大开间阳台，兼顾采光与观景，适合首次改善家庭。
• 建面约108-128㎡（四房两厅两卫）：大横厅设计（部分达6.2米），双阳台对流，空间开阔，适合多孩或三代同堂的改善家庭，部分户型可享一线江景。
• 建面约143㎡（四房两厅三卫）：大横厅（约4.2米）搭配双阳台，环幕视野，主卧为套房设计，适合高端改善及世家大族。

五、 周边配套

• 商业配套：紧邻十字门中央商务区（CBD），周边有十字门华发商都、珠海中心大厦、华发中演大剧院、瑞吉酒店、喜来登酒店等，商业、文化、酒店配套高端且丰富。
• 教育配套：紧邻珠海市九洲中学（湾仔校区）和香洲一小（湾仔校区），2公里范围内涵盖幼儿园至初中，教育资源丰富。
• 医疗配套：周边有珠海市中西医结合医院等医疗资源，满足日常就医需求。
• 公园配套：临近竹仙洞水库、加林山公园、黑白面将军山等自然生态资源，休闲环境优越。

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双瑞藏珑湾官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
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