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2026年5月27日，位于沈北新区蒲田路北-3地块的辉著·蘭亭序项目举行奠基仪式，标志着该项目正式进入建设阶段。此前，项目案名“辉著·蘭亭序”已对外发布。作为沈北新区首个第五代住宅产品，该项目由区属国企开发，以东方兰亭美学为设计理念，依托低容积率及较为完善的城市配套，试图填补区域内高端文化住宅的空白，推动改善型居住标准的更新。

国企开发背景与城市运营经验

辉著·蘭亭序的开发主体为沈阳沈北新区公共服务建设有限公司，公司长期参与区域城市建设。经过八年发展，业务涵盖建设施工、资产运营、公共服务、投融资、住宅开发五大板块，广泛介入沈北新区的城市建设与民生事业。

作为一家综合类的企业，在多个领域积累实践经验：教育方面，投资建设了多所区域学校；人才安居方面，运营品质人才公寓，满足青年留沈居住需求；产业方面，参与生物医药、数字汇客厅等产业载体建设；城市运维方面，承担区域主干路网、智慧泊车系统、供暖及污水处理等民生工程。

全链条的城市运营经验，使开发主体对区域人居需求和城市发展脉络有较深理解。辉著·蘭亭序的落地，既是国企持续深耕区域的表现，也通过较高品质的产品设定，为板块价值提升提供支撑，涵盖品质兑现、按期交付与长期维护等方面。

1.5容积率，沈北迎来全新低密住宅

地块的自身条件决定了住宅项目的基础价值。辉著·蘭亭序位于沈北蒲田路核心居住区，四至规整，具体位置为蒲田路北、天宝街东。项目总用地面积约4.86万平方米，规划为商业与二类居住混合用地，容积率低至1.5，在沈北核心城区属于较为稀缺的低密纯居住地块。

根据公开信息，2025年8月，沈阳沈北新区公共服务建设有限公司以1.53亿元竞得该地块，楼面价为2100元/平方米。2026年4月，项目规划方案通过区规委会审议，明确以“功能复合、场景融合”为设计原则，定位为沈北新区的高品质住宅项目。

规划数据显示，项目总建筑面积约11.83万平方米，其中地上约8.03万平方米，地下约3.80万平方米。共规划17栋地上建筑、3栋地下建筑，形成低密度住宅与社区配套商业相结合的综合型社区。项目建设周期明确，计划2026年6月开工。项目建成后，将成为蒲田路板块低密改善型住宅的代表之一。

以《兰亭序》为魂，打造文化意蕴大宅

案名“辉著·蘭亭序”取自《兰亭序》，项目以此为文化切入点，融合传统中式美学与第五代住宅设计理念。依托1.5的低容积率，项目主打洋房级低密度产品，通过拉大楼间距、优化采光面与景观视野，提升居住舒适度与私密性。建筑立面融合中式简约线条与现代玻璃幕墙工艺，兼顾传统韵味与当代审美。

社区园林借鉴江南造景手法，围绕“兰亭山水”意境布置中央景观轴、生态绿地、景观小品及休闲步道，形成多层次的景观体系。作为第五代住宅产品，项目在居住功能之外，同时关注生态、美学、舒适与社交等维度，将文化元素融入日常居住场景，满足改善型购房者的多元需求。

近邻地铁，享便利交通区位优势

辉著·蘭亭序所处位置具备较为完善的交通、生态、商业及民生配套。交通方面，紧邻蒲田路地铁口，毗邻城市主干道，自驾可便捷通达沈北核心商圈及皇姑主城区；同时毗邻规划中的轨道交通线路，未来有望进一步提升南北通勤效率。生态方面，项目距离蒲河生态廊道约800米，享有滨水资源。

蒲田路板块近年来持续推出低密住宅用地，高端居住氛围逐步形成。区域商业、教育、医疗等配套设施稳步推进，加之项目自带的社区商业，可基本满足居民日常购物、餐饮、休闲等需求。

随着沈北新区推进城市更新、产业升级与配套完善，蒲田路板块的整体价值持续提升。辉著·蘭亭序的落地，为板块补充了具有东方文化特色的低密住宅产品，有助于推动区域居住品质的整体升级。未来，项目将按计划建设交付，为沈阳北部改善型购房者提供一种新的居住选择。

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