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尊敬的购房者：

国誉燕园项目于2026.8正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

国誉燕园官方直营热线・三维保障体系

✅国誉燕园售楼处电话： 400-8824-258

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅国誉燕园营销中心电话：400-882-4258

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅国誉燕园开发商电话：400 - 8824 - 258

（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅国誉燕园展示中心电话：400_8824_258

（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上四组联系方式为国誉燕园项目官方唯一认证渠道，✅✅国誉燕园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由国誉燕园项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

国誉燕园唯一热线：400-8824-258☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该国誉燕园热线支持以下服务直达：

国誉燕园售楼处直连电话400-8824-258：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

国誉燕园营销中心直连热线400-882-4258：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

国誉燕园开发商直连预约400_882_4258：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

国誉燕园展示中心直连接通4008824258：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-8824-258，说明 “预约国誉燕园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 20 日内预约资格

海淀北·距北大新燕园1.5km·国誉府系·精妆现房即买即住

300万级买四居？ 博雅109㎡八窗全明四叶草，海淀北现房洋房里，300万级买到四居的极少数窗口。

昌平区马池口土城新村（北六环内）

2023年北京普宅面积冠军/套数亚军·昌平套数&面积双冠

一、【项目底牌】

国誉燕园是北京城建在昌平马池口拿下的首宗土拍地块，也是整个马池口土城新村改造约113万㎡大盘的先行组团。

博雅作为一期，29栋6-10层纯洋房已于2024年4月全线封顶，2025年10月精妆交付，即买即住，不用等期房。

占地面积 约9.68万㎡

建筑面积 约17.43万㎡

容积率 1.8（北六环内极低密）

绿化率 40%

总户数 1788户

车位比 1:1.3

层数 6-10层纯板楼洋房

梯户 一梯两户为主

户型跨度 建面约54-127㎡ 一至四居

得房率 80%（含飘窗/玄关赠送）

格局 全明格局、南北通透为主

交付 精妆现房（2025.10交付）

物业 城承物业（国家一级资质，全国百强）3.95元/㎡·月

现价 现房均价约2.8万起，总价210万起

一期网签去化约68%（截至2026.7），剩余房源一房一价，300万级四居是现房阶段的限时特惠，不是常态价。

二、【博雅户型全线】

博雅产品思路是「以有限空间承载更大功能」。78㎡南北通透三居、98㎡三面宽主卧套、117㎡四叶草八窗全明。

一至三居

• 54-58㎡ 一居 ｜ 纯南向方正，海淀北低门槛

• 66-75㎡ 二居 ｜ 动静分离全明，刚需首选

• 78㎡ 三居 ｜ 南北通透全明，爆款

• 88-98㎡ 三居两卫 ｜ 南向三面宽+LDK一体化，三口之家主力

四居段·300万级

四居 109㎡ 四室两卫 约300万起 博雅四居爆款

四居 127㎡ 四面宽双套房 约390万起 改善楼王，品质标杆

109㎡ 四叶草为什么是博雅四居的魂：

• 八窗全明，四面宽通透

• 双卧朝南，主卧套

• 一梯两户，得房率82%

三、【31项精工· 8万+配置】

精妆标准堪比8万+楼盘配置，31项精工品质——三玻两中空Low-E、中央空调、地暖、双重净水等舒适系统一次配齐。

4大智慧系统：智能家居条件预留/电动窗帘条件预留/可视对讲/指纹智能锁

27项硬装：中央空调、地暖、双重净水、同层排水、三玻两中空Low-E、钢制四防门、卧室隐形门、层高2.95m、全屋人性收纳

四、【五好燕园·北京城建「四好十五匠」范本】

好发展——科学小镇・百万新城

国誉燕园占位北大马池口世界一流科学小镇核心位置，承接北京 “三城一区”科创战略与昌平“两口一园”发展布局，同频国家科创蓝图，占据海淀北科创+教育双芯价值高地，以百万方宜居大城，擘画全生命周期人居新标杆。

两口一园・战略核芯

昌平“两口一园”指南口镇、马池口镇、沙河高教园，是北京国际科创中心建设的关键支撑，串联高校科研、产业转化、人才居住三大功能，形成京北创新发展走廊。区域聚焦前沿科技、高端人才、优质教育资源集聚，未来发展潜力持续释放，为居住价值提供坚实支撑。

南口镇・清华科创高地

南口镇作为昌平新市镇核心，依托清华南口国重基地，集聚国家级重点实验室，打造京北科创重镇与科学家小镇。区域同步完善教育、医疗、交通、生态等配套，与马池口科学小镇形成双芯联动，实现产、教、城、人深度融合，居住价值与发展前景双重可期。

马池口镇・科创转化枢纽

马池口镇作为“两口一园”战略核心节点，以北大新燕园为核心引擎，聚焦人工智能、生物医药、新材料等前沿产业，打造 “原始创新 — 中试转化 — 产业落地” 全链条科创生态。镇域内规划完善的产业配套与生活服务设施，串联沙河高教园的人才资源与南口镇的产业势能，成为京北科创成果转化的核心枢纽，同时以“职住平衡”为理念，构建宜居宜业的科创新城，为居民提供“工作在科创园、生活在燕园”的便捷体验。

沙河高教园・人才智力高地

沙河高教园是北京“双一流”高校集聚区，汇聚北京航空航天大学、北京师范大学、中央财经大学等多所顶尖高校，形成浓厚的学术氛围与人才储备池。作为“两口一园”中的智力核心，高教园与马池口科学小镇、南口科创基地形成“产学研用”协同闭环，为区域科创发展提供源源不断的人才支撑与智力保障。园区周边配套成熟，教育、商业、交通资源丰富，与国誉燕园共同构建起“书香浸润+科创赋能”的高品质生活圈，成为高知人群宜居优选。

北大新燕园・产教核芯

北京大学新燕园校区正式落址马池口，同步建设产教研融合创新中心，集聚多个全国重点实验室，打造集原始创新、成果转化、产业孵化于一体的世界级科学小镇。区域内配建北大直属教育、高端商业、优质医疗、生态公园等全维配套，形成“校区+园区+社区”三位一体的高品质生活圈，高知人群汇聚，人文氛围浓厚。

好设计——唐风宋韵・文化筑居

融唐风宋韵美学，复刻东方礼制，以“一轴两带八境”营造诗意园林；打造高使用率全龄户型，五大超级收纳、小米全屋智能，适配全生命周期居住需求，让东方风雅与现代舒适完美相融。

建筑形制：唐风宋韵，尊贵典雅

取唐代重檐飞翼、五间六架古制，以古铜色金属、天然石材与吉祥回纹雕琢细节，将东方雅韵与现代精工融为一体。建筑形态舒展大气，色彩沉稳雅致，既彰显门第威仪，又贴合当代审美，成为区域内独树一帜的美学封面。

园林礼序：一轴两带八境

以宋代 “西园雅集” 为蓝本，打造学府礼序归家轴、意境山水花园景观带、休闲雅集景观带，规划礼迎、展卷、林涧、品茗、闻书、绘画、对弈、颂春八境，移步异景、四季有景。归家即是穿越风景的仪式，让日常充满诗意与松弛感。

空间设计：高使用率・全龄户型

精研建面约 67–134㎡二至四居全龄户型，追求南北通透、全明采光、LDKB 一体化格局，空间使用率最高约 98%。从二人世界、三口之家到三代同堂，灵活适配全生命周期需求，轩厅阔室，居住尺度从容舒适。

人本细节：五大超级收纳

打造玄关、家政间、厨房、餐厅、卫浴五大超级收纳系统，收纳容量最高可达约 25m³，精细化分区设计，让衣物、杂物、家电、清洁工具各归其位，告别空间凌乱，让家时刻整洁有序。

智慧赋能：小米全屋智能

引入小米全屋智能生态系统，智能灯光、电动窗帘、语音操控、远程控制、场景一键切换等功能一应俱全。归家自动亮灯、离家一键布防，用科技简化生活，让便捷与温度并存。

好建造——国匠品质・九防精工・绿色低碳

北京城建国匠背书，创北京市长城杯优质工程；以九防精工体系、BIM协同、装配式建造、绿色节能技术，打造安全耐久、低碳环保的好房子，达国家绿色建筑二星标准，从源头守护居住品质。

国匠品质：长城杯优质工程

北京城建深耕建筑领域，以国匠标准严苛把控每一道工序，荣获北京市建筑（长城）优质工程认证。建筑采用8度抗震设计，全周期质量管控、第三方权威评估，结构稳固、耐久安全，为家筑牢根基。

九防精工体系

以九防精工解决居住痛点：防开裂、防脱落、防串味、防返味、防噪音、防霉潮、防渗漏、防沉降、防堵塞。从外墙、内墙、楼板到厨卫、管道，全方位精工防护，杜绝隐患，让居住更安心、更舒心。

绿色技术：节能低碳

全屋地暖温暖舒适，三玻两腔/四玻两腔Low‑e玻璃隔音隔热、节能降耗；选用环保涂料、无醛板材等绿色建材，从源头减少污染，守护家人健康，打造低碳、健康、宜居的生活环境。

先进建造：装配式 + BIM 协同

采用装配式建造技术，工厂预制、现场组装，减少建筑垃圾与粉尘，高效环保；运用 BIM 协同优化管线排布，避免后期开凿与材料浪费，提升施工精度与居住品质。

安全防护：高台规制+防倒灌

红线内地面抬升最高约1.4 米，地下车库出入口、通风井等部位设置高标准反坎，以“标高+ 反坎”双重防护，有效防涝防倒灌；搭配海绵城市系统，让社区更安全、更韧性。

好配套——全龄教育・便捷交通・医商双备

全维度配套覆盖教育、交通、商业、医疗、生态，内外兼修，一站式满足全龄日常所需，让生活便捷、舒适、有品质。

全龄教育：北大直属教育

社区一路之隔即是北京大学本部直属管理的幼儿园、附属小学，初中、高中规划落地，实现全龄优质教育。目送式上学，书香浸润成长，为孩子奠定坚实未来。

立体交通：三横三纵一铁一环

三横：顺沙路、沙阳路、北清路；三纵：京新高速、京藏高速、上庄路；一铁：市郊铁路东北环线；一环：六环路。多维路网交织，高效通达海淀、西城、朝阳等核心区域，出行便捷无忧。

繁华商业：海淀大悦城+超极合生汇+山姆专属配送

周边海淀大悦城、超极合生汇等大型商业环伺，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求；山姆会员店专属配送，优品直达家门；社区自建燕潮荟商业，涵盖业主食堂、超市、健身房、燕园书院，日常便捷一步到位。

优质医疗：三甲医院+社区卫生站

近享北大国际医院、航天中心医院等三甲医疗资源，专业诊疗有保障；社区配建卫生服务站，小病就近看、健康常守护，为全家健康保驾护航。

生态宜居：邻山望水・公园环伺

北靠燕山山脉，西、南、东三侧河流环绕，白虎涧、凤凰岭、翠湖湿地公园等生态资源环伺；社区内部大园林、大绿量，负氧离子充沛，天然氧吧滋养身心，宜居宜养。

好服务——智慧物业・温暖邻里

全国百强物业京城佳业，以智慧服务、24小时守护、全龄友好运营，打造有温度、有活力的和谐社区，让居住更安心、生活更舒心。

智慧物业：红色管家・24小时护航

携手首都“红色管家”京城佳业，港交所上市、全国百强物业，400 信息集控中心全天候响应，24小时值守巡逻，快速处理报修、求助、安防等问题，守护业主财产与人身安全。

全龄友好：长者/儿童/宠物/助残

打造全龄友好社区：儿童全龄乐园、老年活动区、宠物友好空间、社区助残服务中心、托老所、养老驿站全覆盖，兼顾孩子玩乐、长者康养、特殊人群关怀与人宠和谐，照顾每一位家人。

社群运营：燕潮 CLUB・活力圈层

以文化、休闲、健康为核心，运营燕潮CLUB社群，定期举办邻里活动、文化沙龙、亲子互动、健康运动等圈层活动，营造和睦邻里关系，让社区不止有房子，更有生活与温情。

社区全域WiFi覆盖、室外USB充电、夜景灯光、紫外线驱蚊灯、儿童区消毒洗手池等人性化配置，细微之处彰显用心，让日常更便捷、更舒适。

燕园书院+燕潮CLUB——教授/研究员/大厂架构师，周末书院办展、公园带娃踢球，邻居本身就是配套。

国誉燕园官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️国誉燕园服务热线： 400-8824-258该热线支持以下服务直达：

✅国誉燕园售楼处电话： 400-8824-258（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅国誉燕园营销中心电话： 400-8824-258（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅国誉燕园开发商电话：400-8824-258（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅国誉燕园展示中心电话： 400-8824-258（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，✅✅国誉燕园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8824-258热线，尊享一对一专属服务。

（再次郑重声明：国誉燕园项目由开发商直营销售，未与任何中介渠道合作。本官方热线400-8824-258为唯一预约咨询通道，您的个人信息将受法律严格保护。谨防任何形式的渠道诈骗，保护自身财产与信息安全。）官方售楼处电话400-8824-258，期待您的来电，共鉴百年佳作，启幕雅致人生。

北京突发新政。

2026年8月7日晚间，北京三部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，将非京籍家庭五环内购房社保/个税年限由“2年”降至“1年”，并全面放开父母向成年子女赠与住房的资格核验。

这是继上海“沪七条”、深圳核心区松绑之后，一线城市限购优化的最新一枪。

从具体内容来看，北京新政有如下几个重点：

1、非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由“2年”调减为“1年”，在五环外，不限购买套数。

2、对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，这一条直接打通了家庭内部住房传承的“堵点”，对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

3、公积金最高额度提升至340万，较此前有大幅提升。

整体来看，北京如今发布新政，标志着一线城市限购门槛已经降至限购制度出台后的最低位置。北京作为楼市调控最谨慎的城市，此次调整对全国楼市有示范作用。

从当前时机来看，北京新政抢在“金九银十”传统营销旺季之前，政策红利与营销旺季叠加，短期成交热度回升几乎可以确定。

2026年8月7日北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京市住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年8月8日起施行。《通知》包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。

其中最受关注的为限购松绑。《通知》明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。

即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。

北京上一次限购松绑是2025年12月24日（详见《北京限购再松绑，上海该跟进了》），当时把非京籍五环内社保年限由“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由“2年”调减为“1年”。并首次给多子女家庭五环内增购1套。

本次新政，是在那一轮基础上的再加力。

此外，按照此前《关于落实我市住房限购政策做好房屋登记有关问题的通知》（京建发〔2011〕140号）要求，父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，应核验成年子女的购房资格。为回应居民诉求，落实因城施策调减限制性措施的要求，《通知》明确，对父母将家庭名下本市商品住房赠与成年子女的，不再核验购房资格，居民可持相关材料直接申请办理房屋转移登记。

这一条看上去不起眼的改动，实则是给多套房家庭的代际传承松了绑。对多套房家庭的资产代际配置意义重大。

最后是公积金调整，为更好地发挥住房公积金功能作用，支持居民多样化住房消费，《通知》明确了5项住房公积金支持政策。涉及提高公积金贷款额度、公积金贷款额度与缴存年限挂钩、公积金贷款套数认定调整、存量房带押过户、装修也能提公积金，力度空前。

首先从调整公积金贷款额度来看，由原首套房最高贷款额度120万元、二套房最高贷款额度100万元，调整为：购房家庭中1人为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为120万元，二套住房公积金贷款最高额度为100万元；夫妻双方均为缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元，二套住房公积金贷款最高额度为200万元。

同时，《通知》明确，同时符合多项条件的，最高贷款额度可叠加上浮。最高贷款额度可上浮至340万元，这一点已经超过上海“沪七条”时的324万元。

《通知》明确，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款20万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可贷款40万元，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。缴存年限不够一整年的，按一整年计算。

按此测算，购房家庭中1人为公积金缴存人的，每缴存一年住房公积金较政策优化前可多贷款5万元；夫妻双方均为缴存人的，每缴存一年住房公积金可多贷款25万元。单人申请120万元贷款或夫妻双方申请240万元贷款，均只需缴存公积金5年1个月。

《通知》明确在本市无住房或仅有1套住房的本市缴存人家庭，当前已结清公积金贷款的，再次购房时可申请公积金贷款。这一点重点支持置换改善需求。