北京
文 | 酒管财经
多个OTA平台信息显示，西安富力希尔顿已经正式更名为“西安城墙希尔顿酒店”。作为西北地区首家希尔顿品牌，该门店在经历万达、富力持有之后，迎来了第三任业主。
《酒管财经》3个月前已关注该项目的拍卖情况。一家来自山东的神秘业主折价拍得相关资产，但酒店新名字并未沿用“业主+品牌”的惯用套路，反而融入了项目所处的景区特色。这在一定程度上反映出该业主的低调与神秘。
事实上，当富力抛售旗下酒店资产后，多股资本尝试抄底，各酒店项目新业主的身份背景也引发行业议论。《酒管财经》更关注的是，站在更长的时间维度看，这场巨大酒店资产腾挪中，究竟谁才是最大受益者？它又将对本土高端酒店未来的发展带来哪些改变和启发？
一、“西安城墙希尔顿”来了，业主依然神秘
尽管仍未官宣，原西安富力希尔顿酒店在携程平台已更名为“西安城墙希尔顿酒店”。平台上的诸多宣传图片中，仍残留原酒店名称的身影。
《酒管财经》注意到，8月剩余所有日期该酒店均不接受预定，直到9月1日之后才正式重启。接近600元的最低预定房价，对外传递着这家老牌高端酒店的竞争力。
该酒店于2011年开业，是西北地区首家希尔顿酒店。最初业主为万达，名为“西安万达希尔顿酒店”。2017年“世纪交易”后，富力接手，更名为“西安富力希尔顿酒店”。
今年，西安富力希尔顿进入拍卖市场。5月初第二次拍卖时，一位来自山东的神秘买家以3.3亿元成功“抄底”，这一价格相当于资产评估价的5.6折。
彼时，市场对新业主身份多有讨论。此次更名，业主仍未透露自身信息，而是将酒店地理位置的核心卖点融入名称。原西安富力希尔顿酒店坐落于西安明城墙内，周边林立多处著名景点，步行即可到达明城墙、钟鼓楼、永兴坊等地。新名中的“城墙”元素，极具位置表意性。
从公开披露信息看，抄底上述资产的买家为烟台数航商务服务有限公司。这家2024年9月成立、注册资本仅50万的公司，大概率承担着本次收购的使命，其背后必有其他资本身影。
天眼查信息显示，其控股股东已由自然人变更为海南震浩科技有限公司，后者实控人为于震洋、于浩洋、刘福娟。刘福娟与山东埃维能源投资集团董事长及实控人于范易系夫妻关系。市场有传闻称，于震洋系于范易与刘福娟之子，但这一信息未获证实。
《酒管财经》注意到，三人除了在“埃维系”企业中关联紧密，还于2025年一同进入上市公司东方电子的前十大流通股东行列。此外，于范易夫妇曾为我乐家居第三大股东，还因违规减持震惊市场。
除投资身份外，他们实控的山东埃维能源投资集团在烟台拥有能源、贸易、地产、教育、文旅酒店等产业。文旅业务方面，该公司早在2023年通过法拍买入烟台滨海假日酒店资产，并于2026年与洲际酒店集团签约，打造成烟台首家以“洲际”命名的五星级酒店，计划于2027年5月开业。
这种将主业积累的家族资产投入可代际传承不动产的故事，在过去两三年不断上演，而诸多高端酒店就是主要转换路径。具体到西安城墙希尔顿酒店，摆在新业主面前的问题是酒店已老——被收购前已服役15年，重新装修和焕新的需求愈发迫切。
二、“富力酒店跌倒”，各路资本吃饱？
2017年的那场“世纪交易”中，富力地产从万达手中收购71家酒店，成为全球最大的豪华酒店业主。但受限于自身资金流动性问题，富力已将大量酒店资产推向法拍市场。
根据媒体对京东资产交易平台和阿里资产平台信息的统计，由招商银行广州分行申请执行的富力酒店资产拍卖项目已达32个，涉及33家酒店和1处写字楼。仍在拍卖程序中的项目包括哈尔滨富力万达嘉华酒店、唐山富力洲际酒店、大连富力希尔顿酒店、安徽蚌埠富力万达嘉华酒店、广西南宁富力万达嘉华酒店、广东东莞万达文华酒店、辽宁抚顺富力万达嘉华酒店等。
在已成交的近20个项目中，西安富力希尔顿酒店的成交价格并不算高。泉州、郑州、昆明等地酒店项目均在3亿元上下浮动，最高为长沙项目，超过5亿元。
《酒管财经》注意到，接盘上述项目的新业主在身份和背景上呈高度复杂性：西安城墙希尔顿酒店的业主来自烟台能源资本；宁波建材大王毕伟国连续通过拍卖竞得三家富力系酒店；义乌连锁洗车店老板徐士勇拍得义乌富力万达嘉华酒店；拍下青岛艾美的荣瑷北京医疗深耕医疗、养老、健康产业；郑州文旅体集团、十堰市国资委实控企业等也拍下所在省份的相关富力酒店资产。
行业内有一句调侃：“富力酒店跌倒，各路资本吃饱。”这种投资逻辑不难理解——富力在一线和准一线城市的很多酒店资产依然具备竞争力，抛售更多是源于其流动性压力下的被动选择。而对于抄底者而言，折价取得核心地段高端酒店，无疑是一笔关键时刻的关键布局。
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