河南
年底闭店的日子越来越近，不少许昌人心里都犯嘀咕。陪着几代人走过24年的胖东来生活广场，真的要彻底说再见了吗？当初坐地涨租的房东要是这会儿回过神愿意让步，还能把这家店留下来不？赚这么多钱的店说关就关，这事搁谁都想不通。
这事是创始人于东来今年8月直播的时候亲口官宣的，这家店今年12月租约到期就正式关门。它是胖东来旗下第一家大型综合商场，2002年元旦开的业，一万五千平的营业面积，一年能卖20个亿，光今年上半年就卖了9.77亿。赚这么多还要关门，核心就是早年签租约留下的大坑。
2015年签合同的时候，负责的工作人员没按公司规矩统一签租约，把整栋楼拆成了零散的租期，租金标准也乱七八糟。等到这次续租，个别房东直接把租金涨到了完全脱离市场公平的地步，高到没法谈。哪怕这几户房东占比不大，可碰了胖东来坚持了这么多年的底线，于东来说什么都不肯妥协。
这不是胖东来第一次硬刚不合理涨租。早些年新乡的大胖店，一年能赚六七千万，房东直接把年租金从800多万涨到2400万。于东来想都没想直接选择撤店，半分商量的余地都没给。
现在说要房东让步挽回老店，说实话难度真的拉满。于东来早就公开宣布了关店决定，租约12月就到期，人家早就铺好后面的路了。胖东来受够了被房东拿捏的日子，早就下决心要自己盖商场了。
今年5月，总投资65个亿的梦之城项目已经开工，全部用的自有资金，一分杠杆都没加。规划的总建筑面积快58万平方米，以后自己的场子自己说了算，再也不用看别人脸色做事。说白了，胖东来早就不想再在租场子这件事上受制于人了。
现在那些当初涨租的房东，估计天天躲在家里拍大腿后悔。胖东来一旦撤场，这么大一栋楼谁愿意接盘？这么多年靠着胖东来客流吃饭的周边小商铺，没了大流量还能撑多久？
早年新乡的前车之鉴明明白白摆在那，胖东来撤店之后，原来的商圈客流肉眼可见往下掉，大量商铺空租没人要，之前被炒高的租金直接大幅回落。房东没拿到预想的高额租金，自己的资产还跟着贬值，真是偷鸡不成蚀把米。
很多房东到现在都没想明白一个理，从来不是地段成就了商户，是优秀的商户给地段赋予了价值。胖东来能带火一整个商圈，这是多少品牌都换不来的吸引力，偏偏有人只盯着眼前这点利益，把长期共赢的局给作没了。
其实这个道理不光适用于商场租铺，放到我们普通人管钱理财上，一模一样。好多人管钱就跟这些贪心的房东一样，只盯着眼前的消费享受，把长远的安全感给丢得一干二净。
大部分人存钱的思路从根上就错了，工资发下来先可着自己造，花剩下多少才存多少。一个月下来别说剩钱，不少人还得倒刷信用卡花呗，一年忙到头存不下一分钱。
真正会管钱的人思路刚好反过来，拿到工资先把该存的钱拿出来，剩下的再安排日常开销。今天说的这套15-65-20存钱法，不管你赚多赚少都能用。
每个月的收入拆成三份，第一份先拿出15%留给自己，这笔钱是用来攒安全感的。生活里谁都可能遇到突发状况，车坏了、生病住院、家里出点急事，手头没有一笔能随时取用的活钱，遇上事只能干着急。
先攒出够一个月基本开销的应急钱，慢慢攒到能覆盖三到六个月的总开销就稳了。哪怕哪天突然失业，你也不用慌慌张张随便找个不喜欢的工作将就。这笔钱放着还能生利息，放的时间越长，复利的效果越明显，早存一年和晚存一年，差距比你想象的大得多。
第二份留65%，这部分钱就是用来过日子的。房贷或者房租、买菜、水电煤气、通勤交通费，这些都是每个月必须花的，提前留出来就不会慌。
最后剩下20%，随便你怎么支配改善生活。想吃顿好的打打牙祭，买件种草很久的新衣服，小长假出去旅游散心，全都从这里出，花得心安理得不用有负担。
这套方法的核心其实就是顺序，先存钱再花钱，千万别把顺序搞反了。有人说我一个月赚不了几千块，哪有钱存，其实不管你年收入5万还是50万，这个比例都能直接照搬。能不能存下钱，关键从来不是赚了多少，而是你会不会管钱。
胖东来关店这事，表面看就是一家企业和几个房东的租金纠纷，往深了说其实就是一堂关于贪心和分寸的公开课。个别房东看着胖东来生意好，就想多咬一口，结果把一整块盘子都咬碎了，谁都吃不上。
现在商业地产本来就处在调整期，上半年全国重点城市的商铺租金普遍在往下走。这种行情下还敢暴力涨租，哪是什么精明，根本就是拎不清的糊涂。
参考资料：界面新闻 胖东来许昌生活广场店年底将闭店
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