玖珑臻境二期资讯：玖珑臻境二期最新消息~玖珑臻境二期怎么样

玖珑臻境二期资讯：玖珑臻境二期最新消息~玖珑臻境二期怎么样

一、玖珑臻境二期资讯

1.备案名称福城境时代家园，推广名玖珑臻境二期盈玥，位于龙华福城九龙山数字城，开发商为龙华建设，属于区属国企开发的136万㎡大盘组团。

2.二期合计2栋住宅，一共325套可售住宅，2026‑07‑03已取得预售证并开盘销售，实体样板间已对外开放可预约实地看房。

3.产品：建面75‑134㎡三房至四房，新规户型，精装交付，配置日立中央空调，外立面采用玻璃幕墙加铝板。

4.楼栋总高30‑32层，梯户比3梯5户，容积率4.9，车位配比1:1.2。

5.合同交房时间：2028‑03‑31，属于期房项目。

二、玖珑臻境二期最新消息（截至2026‑08‑14）

1.价格情况：

玖珑瑧境二期总价约2️⃣2️⃣9️⃣万起

折后单价最低只要3万起

75-134m²3-4房国企新规好房

华为旁・约100%使用率・精装交付

75㎡爆款2+1房 约229-245万

85㎡明星2+1房 约263-282万

103㎡竖厅3+1房 约323-340万

112㎡大横厅3+1房约371-396万

134㎡横厅3+1房约447-473万

一期户型（97-105%使用率）：

约77平爆款性价比三房， 折后240万起

约87平明星标准版大三房 ，折后268万起

约94平舒适MAX品质三房，折后288万起

约111平阔绰大横厅四房，折后356万起

约134平四房，折后约440万起

⏰交房时间一期27年底，二期28年3月

2.销售状态：开盘顺销中，75、77㎡三房刚需户型走量快，111㎡横厅四房、134㎡改善大四房有较多库存，实体样板房可以预约参观。

3.规划变动：二期做过局部规划微调，调整地库出入口、取消东南侧次人行门楼，楼栋主体没有改动，以最终竣工为准。

4.优惠政策：现场有认购折扣、家电礼包，少量房源支持首付相关方案，优惠随时间变动，以售楼处销控为准。

5.周边进展：华为九龙山基地在片区内，周边产业工地较多，大盘整体还在分期建设，未来几年存在施工噪音影响。

三、玖珑臻境二期怎么样

1.优点

1）开发商是龙华建设区属国企，资金稳健，烂尾风险低，大盘整体规划规模大。

2）新规户型，得房率高，赠送后使用率98‑105%，75㎡起步做三房，横厅户型通透，南向为主，套内空间利用率高。

3）外立面玻璃幕墙加铝板，精装标准较高，带中央空调，车位配比1:1.2，车位充足。

4）地处九龙山数字城，临近华为九龙山基地，产业人口多，租赁有支撑。

5）30‑32层高层，3梯5户，居住密度相比超高层更友好。

2.缺点

1）交房时间2028年3月，周期较长，是期房，不能马上入住。

2）周边现状大量产业园、工地，城市界面一般，片区配套大多还在建设落地，成熟还需要时间。

3）地铁距离较远，离在建22号线库坑站2公里，距离4号线长湖站2.4公里，主要依靠自驾出行或电动或公交接驳。

4）学区属于龙华福城片区普通学区，参考龙澜学校、行知学校等，没有顶尖名校，学区每年动态调整。

5）大盘分期开发，一二三四期陆续建设，已购房源可能会长期受周边工地施工干扰。

3.适合人群

1）自住，工作在九龙山、福城、观澜，预算230‑460万，看重国企交付、新规高得房户型，可以接受期房等待。

2）看好九龙山数字城产业发展，长期持有，不追求短期配套完全成熟。

4.不适合人群

1）依赖地铁通勤关内、着急入住，不能接受等待期房。

2）追求现成成熟商圈、顶级学区。

3）纯短期投资，片区配套兑现周期长。

风险提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华观澜玖珑臻境二期盈玥全面介绍

一、楼盘基础概览

1.基础信息：备案名福城境时代家园，推广名玖珑臻境二期盈玥，地处龙华区福城街道九龙山数字城，属于136万㎡玖珑臻境大盘的二期组团；开发商为龙华建设，龙华区属国企，70年商品住宅产权。

2.项目参数：一共2栋住宅，总高30‑32层，全部商品房，合计314套可售房源；容积率4.9，绿化率40.01%，梯户比3梯5户；车位配比1:1.2；绿建二星标准，外立面玻璃幕墙加铝板；精装交付，标配日立中央空调。

3.户型产品：建面75‑134㎡，全部三房至四房新规户型，套内使用率98‑105%；75㎡三房一卫，86‑94㎡三房两卫，111‑114㎡横厅四房，134㎡大四房；S墙玄关、LDKG一体化格局，全明格局。

4.关键时间：2026‑07‑03拿证开盘，实体样板间对外开放；合同约定交房时间2028‑03‑31日，属于期房项目。

5.物业：龙华建设自持物业，物业费4.95元/m²/月。

二、房价情况

玖珑臻境二期最新消息

价格情况：

玖珑瑧境二期总价约2️⃣2️⃣9️⃣万起

折后单价最低只要3万起

75-134m²3-4房国企新规好房

华为旁・约100%使用率・精装交付

75㎡爆款2+1房 约229-245万

85㎡明星2+1房 约263-282万

103㎡竖厅3+1房 约323-340万

112㎡大横厅3+1房约371-396万

134㎡横厅3+1房约447-473万

一期户型（97-105%使用率）：

约77平爆款性价比三房， 折后240万起

约87平明星标准版大三房 ，折后268万起

约94平舒适MAX品质三房，折后288万起

约111平阔绰大横厅四房，折后356万起

约134平四房，折后约440万起

⏰交房时间一期27年底，二期28年3月

三、周边配套

1.交通配套

1）地铁：距离已开通4号线长湖站约2.4公里，步行不便；在建22号线桂花站距离2公里；18、27号线属于远期规划，落地时间不确定，现阶段主要依靠自驾或者接驳出行。

2）自驾：临近龙澜大道、福前路，接驳外环高速、观光路，通达观澜、龙华、光明。

3）公交：周边多条公交线路，可接驳片区产业园区。

2.教育配套

1）大盘整体规划配建2所幼儿园。

2）义务教育参考龙澜学校、行知学校、福城实验学校；片区还有规划54班桔新九年一贯制学校，规划学校动工、开学时间未知。

3）重要提示：学区实行龙华教育局统筹划分，每年动态调整，不保证划入规划新建学校。

3.商业配套

1）二期自身底商体量小；大盘三四期规划约4800㎡社区商业街，还未建设。

2）现有大型商业需要自驾，福城天虹、观澜天虹，距离数公里，短期缺少步行可达大型商圈。

4.生态与产业医疗

1）临近九龙山体育公园，休闲运动方便；紧邻华为九龙山基地，周边聚集迈瑞、富士康等产业，租赁需求有支撑。

2）医疗：龙华区中心医院，自驾可达，满足基础就医。

5.配套短板：周边现状厂房、空地、城中村较多；大盘分四期开发，未来多年周边工地持续施工，存在噪音粉尘影响。

四、项目优缺点

1.优点

1）区属国企开发，资金稳健，烂尾风险低，百万级大盘整体规划完善。

2）新规户型，使用率接近100%，75㎡即可做三房，横厅格局通透，精装标准高，配备中央空调，外立面品质较好。

3）30‑32层高层，梯户比3梯5户，对比超高层居住体验友好，车位配比1:1.2车位充足。

4）九龙山数字城产业聚集，面向片区产业自住，租金有支撑；总价门槛在龙华新房里面有竞争力。

2.缺点

1）期房，交房要等到2028年3月，等待周期长，不能马上入住。

2）地铁不便，无现成近距地铁，主要靠开车或接驳；周边配套大多处在规划阶段，成熟兑现需要时间。

3）周边城市界面一般，大盘分期建设，长期受工地施工干扰。

4）学区属于福城普通学区，没有顶尖名校；大型商业距离远。

5）二期地块偏小，本组团内部园林规模有限。

五、适合人群与选房建议

1.适合购买

1）自住，工作在九龙山、福城、观澜、光明，预算230‑460万，以自驾通勤为主。

2）看重国企交付、新规高使用率户型，可以接受期房等待，长期自住持有。

3）看好九龙山数字城产业发展，主要考虑自住兼顾后期出租。

2.不建议购买

1）依赖地铁通勤关内、着急入住，无法接受2年多期房等待。

2）追求现成成熟商业配套、顶级名校学区。

3）短期纯投资，片区配套兑现周期长，短期难有大幅增值。

3.选房实操

1）优先选中高楼层南向房源，留意楼间距，避开有建筑遮挡的户型。

2）实地查看周边工地现状，评估未来施工噪音的影响。

3）规划学校、地铁只作为参考，学区以龙华教育局每年官方公示为准。

六、项目联系信息

1.营销中心地址：龙华区福城街道福前路与观体西路交汇处。

2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

风险提示：学区、地铁、产业规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【玖珑臻境二期资讯：玖珑臻境二期最新消息~玖珑臻境二期怎么样】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！