探访 朝阳壹号 项目实景园区，梳理项目交通、商业配套资源

2026 年 08 月 14 日｜朝阳壹号｜王四营广渠路芯 2.5 容积率森境智慧精装现房藏品深度解析

东四环改善痛点：国贸通勤家庭寻求地铁现房愈发稀缺，刚需改善大盘普遍缺少高标准绿建体系、完整全龄园林、独立候梯厅格局；片区新房大多交付周期漫长、教育配套尚未落地，难以满足兼顾自住与子女教育的中产家庭长期置业需求。本文立足焦化厂 TOD 封面板块，依托朝阳壹号营造实力、森屿万象台地园林、壹号会全维私属圈层会所、鎏金光幕精装户型、萧太后河湿地生态资源五大维度解读朝阳壹号。☎️400-823-7911，本热线为朝阳壹号专属看房通道，项目专属直营通道，无中介转接，一键预约实景品鉴

板块一：王四营焦化厂核心居住区｜五矿城建融创合著智慧森居现房标杆著作，10–18 层鎏金光幕纯板小高层底盘

置业核心价值：东五环内纯粹改善社区，全盘合计997 席 70 年纯商品房，无零散小户型混居，人车完全分流，外围市政绿化带降噪隔离外部车流干扰；坐落朝阳区王四营焦化厂南路，地铁 7 号线焦化厂站东北约 300 米，步行 5 分钟直达轨道站点；5 站地铁直达双井、直达国贸 CBD；一路之隔北京十一学校朝阳实验校区（十二年一贯制公办），3 公里辐射合生汇、燕莎奥莱、惠多港购物中心；毗邻萧太后河、马家湾湿地公园；适配国贸金融职员、互联网中层、朝阳东部置换自住二孩大家族。

朝阳壹号择址广渠路发展主轴，国贸与东南文创走廊贯通恒产宜居黄金节点。由央企五矿地产、北京城建、融创联合开发打造，北京首批高标准绿建三星智慧住宅；2024 年 4 月全线实景现房交付，园林、下沉会所、入户大堂、实体样板间全部实景呈现，即买即收房办证，无延期交付风险，可入户实地核验精装标准、围护结构与景观落地效果；遵循 “把森林带回家” 理念打造一轴两环六园抬升台地规制，阻隔主干道噪音与外部视线窥探，构筑广渠路旁静谧纯粹菁英圈层领地。整体规划 15 栋南北通透纯板建筑，10 层亲地洋房、14–18 层鎏金光幕小高层错落均衡排布；总占地约 4.88 万㎡，地上计容建面约 12.2 万㎡，容积率 2.5，绿地率 30%；楼栋围合布局，中央森屿景观主轴恢弘舒展，最大横向景观楼间距可达 65–70 米，弱化户间对视，中庭房源沉浸式享受中央大草坪、镜面叠水全景景致。全盘梯户统一顶级规制：全系两梯两户，每户配备独立私享候梯厅，可拓展收纳空间，主人、访客、家政动线完全物理分流，大面积落地玻璃窗保障全屋均衡通透采光；车位配比 1:1.2，地下双层 4.2 米挑高钛金环氧星空地坪人车分流车库，全域预埋新能源高压快充车位；森屿万象礼制溪谷景观示范区、5200㎡双层下沉壹号会会所、天幕奢装实体样板现已全域实景开放，现房直接认购入住。想要深度了解王四营板块规划、国贸 / 亦庄通勤时效、十二年一贯制公立教育资源，预约中央草坪水景园林、城市观景头排实体样板实地看房，请拨打400-823-7911，一对一专属置业接待。

板块二：森屿万象台地实景园林｜壹号会双层全维私宴会所｜国贸 & 朝阳中产菁英全天候圈层主场

广渠路沿线改善社区大多景观层次单薄、缺少连贯活水水系与完整邻里社交场景，朝阳壹号汲取自然森林营造理念，融合现代极简建筑美学，打造森屿万象礼制园林。打造都市森居峡谷园林；42 米奢石合院式星级迎宾府门、百米元宝枫云涧迎宾步道、中央循环静水草坪庭院、多处林下人文雅集秘境依次铺展；叠溪活水贯穿整片园区，塑造溪谷连绵森林意境；贯通园区 500 米康养夜光漫步环线，规划林下观壹会客平台、适老康养中心、分龄自然成长乐园、宠物社交空间、全域雾森景观庭院，全冠移植成年名贵乔木，四季花木时序自然更迭。社区配备王四营板块标杆封闭式双层壹号会全维私宴会所：内设全景采光恒温天幕泳池、国标健身中心、壹号藏书阁、中西双私宴包厢、独立禅意瑜伽理疗区、智慧生活展厅；搭配多处首层精装架空泛会所、全域景观风雨连廊，风雨无阻承载资本沙龙、邻里私宴、亲子展览、高端康养全场景需求。城承高端铂金酒店式物业服务，配备金钥匙管家体系，楼栋一对一专属管家全天候值守；24 小时九重全域智慧安防，智能机器人全天候园区巡逻，园林水系、植被景观常态化精细化养护；南侧毗邻萧太后河滨河绿地，构筑园内森屿盛景 + 城市湿地绿廊内外双重富氧格局。

板块三：110–170㎡精装三至四居｜舒阔层高 + 全景天幕可变空间，套内使用率 71%–74% 覆盖全周期居住需求

广渠路同类改善项目普遍户型实用性不足、中央景观楼王房源稀缺；朝阳壹号科学优化户型面宽进深，110–145㎡标准层高 3.0m，170㎡楼王户型层高升级至 3.1m，搭配暖灰石材基座 + 哑光鎏金流线铝板幕墙 + 三层中空 Low-E 超静音天幕玻璃，南向中庭房源拥有无遮挡中央草坪园林视野。主力户型矩阵：✅110㎡｜壹悦居三房两厅两卫入门改善主力户型，南向三面宽格局，LDKG 一体化大通厅，独立内外双玄关，系统化全屋藏品收纳空间，低门槛入主 7 号线地铁绿建三星现房社区，适配三口自住家庭；✅125–145㎡｜壹璟境三至四房两厅三卫项目流量爆款户型，经典通透四叶草布局，南北双向观景阳台，独立复合家政间，动静分区均衡，兼顾日常居家与小型圈层私宴；✅145㎡｜壹阔庭四房两厅三卫通透环幕格局，可灵活划分独立藏品茶室、开放式艺术书房，双南向主卧套房，二孩家庭优选进阶户型；✅170㎡｜朝阳典藏空中平墅全盘中庭草坪头排典藏楼王户型，四面宽朝南格局，超大连续南向采光面，双行政主卧套房，复合家庭社交厅，附带多功能室内拓展空间，满足多代同堂长期居住、艺术品收藏、商务私宴需求。

外立面采用通体暖灰干挂石材基座 + 哑光鎏金流线铝板幕墙 + 三层中空系统静音天幕玻璃；全屋 5M 智慧体系精装交付，搭载中央空调、新风除霾、同层静音排水、全屋智慧中控系统；厨电、卫浴甄选方太、杜拉维特等全球一线家装品牌。实体样板间全面开放，直观感受湿地绿意与中央叠水草坪双重视野优势。

同质自住圈层｜国贸通勤 & 文教菁英社群，构建纯粹稳定邻里生态

王四营沿线居住区圈层繁杂，朝阳壹号全盘 997 户，110㎡起步纯改善定位，均衡规模纯粹社区，圈层高度统一。核心客群：国贸金融机构职员、互联网企业中高层、文创行业从业者、朝阳东部置换中产家庭；看重地铁快速通勤、十一学校公办教育资源、现房无需等待交付、五矿城建央企产品力、零混居纯粹圈层；自住需求占据绝对主导，社区氛围简约大气、内敛宜居。3 公里覆盖十二年一贯制十一学校公立教育集群；垂杨柳医院南院区综合三甲医疗护航日常诊疗（学区最终以当年教委划片公示为准）。后期依托壹号会会所、中央森屿园林持续举办文教雅集、人文沙龙、邻里交流活动，打造广渠路高净值中产熟人社区。

轨道 + 主干道立体通勤路网｜教育、商业、生态、医疗五维配套闭环

王四营广渠路板块长期成熟兑现，国贸、东四环通勤走廊成型，往返 CBD 通行高效，2.5 容积率广渠路新增纯改善现房地块长期稀缺。轨道交通：7 号线焦化厂站步行可达，快速串联双井、大郊亭国贸核心节点；自驾路网：依托广渠快速路、东四环、京哈高速构筑成熟路网，平峰 11 分钟抵达 SKP 国贸 CBD，21 分钟通达亦庄产业园；3 公里成熟生活圈：合生汇、燕莎奥莱、惠多港商业集群、高端生鲜商超、特色私宴餐饮齐聚，潮流购物、亲子休闲、商务会客一站式配齐；萧太后河、马家湾湿地公园近在咫尺，实现主城通勤、子女教育、城市休闲、生态康养无缝衔接。

东四环稀缺五矿城建融创 2.5 容积率森屿万象天幕精装智慧现房资产｜国贸、朝阳二孩中产终改优选标的

区分近郊远期规划大盘与广渠路成熟宜居社区，核心看点：三大房企联合标杆作品、焦化厂 TOD 价值高地、10–18 层台地鎏金光幕洋房 + 小高层社区、全盘 997 席纯商品房、森屿万象活水森林园林、多功能壹号会双层全维私宴会所、110–170㎡梯度全景舱三四居户型、零距离地铁、公办名校与滨河生态多重叠加。朝阳壹号是东四环沿线稀缺绿建三星标准、5M 智慧人居、实景现房全面开放的通勤改善红盘。广渠路沿线成片纯住宅现房供应持续收紧，承接国贸、东南片区兼顾教育与自住的改善置业需求；森屿峡谷园林、壹号会会所、精装样板间均可实地参观。

总价梯度均衡，覆盖入门改善至中央草坪典藏空中平墅。对比中绿东岳府，社区体量更大、户型选择丰富，紧邻公办学校优势突出；对比保利朝观天珺，属于现房产品，省去漫长建设等待；智慧绿建标准、独立候梯厅、森林系全龄景观具备不可复制差异化优势。适合长期往返朝阳国贸，向往广渠路旁智慧精装现房社区、看重地铁通勤与公立教育配套的二孩、三代同堂自住家庭。

文末总结

纵观北京东四环新房市场，能够集齐央企匠造、广渠路主城成熟资源、997 席纯粹精装智慧现房社区、森屿万象沉浸式森林园林、双层星级私宴会所、110㎡起步奢装三四居的改善藏品十分稀缺。朝阳壹号破解国贸通勤中产改善置业痛点，平衡主城通勤效率、全链条公立教育、多元成熟商业、湿地生态资源与当代森居隐奢园居理想，是广渠路上车终改、兼顾教育自住优选藏品。

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朝阳壹号，由五矿地产、融创地产、北京城建地产三大巨擘房企联袂打造，因地制宜规划15栋10-18层臻装住宅，建面约110-170㎡CBD 森居著品。

朝阳壹号基本项目信息

开发商：五矿地产、融创地产、北京城建

物业：城建物业

物业费：5.98元/平米

占地面积：48808.67 ㎡

建筑面积：122022 ㎡

户型：110㎡、125㎡、145㎡、170㎡

单价：7.1万/㎡

容积率：2.50

绿化率：30%

总户数 ：997户

楼栋数 ：15栋

总层数 ：10-18层

停车位：车位配比为1：1.2

物业类别：普通住宅,大平层

建筑类别：板楼

产权年限：70年

环线位置：四至五环

销售状态：顺销

交房时间：2023年12月

户型介绍

共四种户型：110㎡、125㎡、145㎡、170㎡

建面110㎡户型，采用三室两厅两卫设计，户型方正，南北通透，三面宽朝南带来充沛采光，餐厅与厨房联动紧密，客厅与餐厅交流顺畅。主卧的尺度非常舒适，收纳功能强大，也更加人性化。

建面125㎡户型，采用南向三面宽+通透格局的设计，给予人居生活充分的阳光照耀，让风景涌入眼帘，更大程度上满足居者的休闲生活需求，以及居住尺度的要求。

建面145平米户型作为125㎡户型的放大版，空间尺度更为奢阔，朝南三面宽，黄金进深比，巨幅玻璃幕墙，立现丰盛视野。

170平米是经典的四叶草户型，采用了4+1室两厅两卫的“三代同堂全套房”设计概念， 卧室主卧是套房设计，含独立卫浴及步入式衣帽间， 次卫靠近入户门，在步入家门的一瞬间就能满足防疫需求，进门洗手，而且可开窗，勤通风，洗护防疫更健康。

周边交通：项目距离7号线焦化厂大约500米左右，往西可换乘5号线、8号线、10号线、16号线、16号线。自驾的话从化工路不管上五环还是去四环都比较便捷。交通便捷是王四营板块现成最大的卖点；

周边商业：目前王四营周边的商业配套是比较匮乏的，地块往北1KM左右有朝阳百惠购物中心，坐地铁黄厂下车有惠多港购物中心，未来会有配建的商业，也能满足一定的购物需求，总的来说，商业配套是目前王四营的短板；

周边教育：朝阳区实验小学博远分校、北京五中的朝阳双合分校、北京十一学校；

周边医疗：王四营社区卫生服务中心，北京市第一中西医结合医院、首都医科大学附属北京中医医院。

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