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官方发布|北京丰台保利太平桥项目唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

2026年8月14日，丰台保利太平桥项目地块正式完成项目唯一官方服务热线的备案更新工作。

400-1789-606转接666成为保利太平桥项目项目官方认证的唯一咨询服务渠道。该热线已在住建部门完成全部备案流程，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五端合一直连。全程100%开发商直营，零中介介入，无分机号、无第三方转接，全方位保障您的置业权益与信息安全。

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保利太平桥公示方案出炉，二环边这套房子值不值得等

41.5亿拿地，住宅楼面价6.67万/㎡，9栋楼约450套，120-180㎡全四居改善，北京首座曜系

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一句话结论
保利时隔一年杀回北京内城，在丰台太平桥拿下一宗二环至三环之间的纯宅地。项目公示方案已出，9栋楼、约450套、120-180㎡全四居起步，容积率只有2.0，全抬板社区设计，北京首座曜系产品。PPT里藏着大量信息，从择址逻辑到客户画像，从文脉底蕴到资产逻辑，今天一次拆清楚。但地块形状像凹字，配建近万方养老和社区设施，周边老小区环绕。这套房子适合谁，不适合谁，看完再决定。

01 新闻由头，太平桥公示方案来了

2026年8月12日，丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块规划方案公示。保利发展在这块地上排了9栋住宅，总户数约450套，户型面积段集中在120-180㎡，全四居起步。

这块地是保利发展在今年5月19日，经过建发、招商、国贸、保利四家头部央企155轮竞价，以41.544亿元、溢价率15.4%拿下的。起拍价36亿元，建控规模小于72078㎡，用地性质为R2二类居住用地。

最值得看的是，保利确认将在这块地上打造北京首座曜系产品。曜系是保利的高端产品线，此前上海保利·外滩曜卖到14-15万+/㎡，广州保利·天曜卖到10-13万+/㎡，遵循「一座城市一座曜系」的单盘开发标准。

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02 地块基础信息

指标

内容

地块名称

丰台区太平桥城中村改造项目A区FT00-0608-0001地块

用地性质

R2二类居住用地

开发商

保利发展（央企TOP3）

拿地时间

2026年5月19日

参与竞拍

建发、招商、国贸、保利四家央企

竞价轮次

线上4轮+现场151轮，合计155轮

成交总价

41.544亿元（起拍价36亿）

溢价率

15.4%

用地面积

36,038.81㎡（约3.6公顷）

地上建面

约72,078㎡（约7.2万㎡）

地下建面

约43,600㎡（约4.36万㎡）

总建面

约118,300㎡（约11.83万㎡）

容积率

2.0（原规划2.4-2.63，后下调）

控高

80米

总户数

约450套（另有信源称633户）

住宅楼面价

约6.67万元/㎡（扣除配建后）

综合楼面价

约5.76万元/㎡（含配建）

绿地率

30%

产品系

保利曜系（北京首座）

设计单位

北京天鸿圆方建筑设计有限责任公司

03 曜系品牌，保利最高产品线的北京首作

曜系在保利内部属于城市绝对核心地段+不可复制稀缺资源的塔尖产品线。PPT里给曜系择址定了四条铁律，非千年文化源点不取、非绝对中心+稀缺资源不落、非塔尖圈层聚集地不做、非国家级势能不占。

曜系产品择址观与产品定位（来源：保利太平桥媒体推介PPT）

落位到北京，太平桥地块正好卡在西二环和西三环之间，向东100多米就是西城区界，向北2公里是金融街，向南1公里是丽泽商务区。城市价值上站得住，土地价值上也有「二环边、低密宅地」的稀缺性。

曜系要满足的是「身份鼎定与生活周全」这两件事。客户买的不是单纯的房子，而是外在身份符号+内在生活效率。太平桥项目把面积段定在120-180㎡全四居，总价控制在2000万以内，瞄准的正是35-45岁稳定中产家庭。

04 九大曜系价值，从地段到产品的完整叙事

九大曜系价值梳理（来源：保利太平桥媒体推介PPT）

PPT把曜系价值拆成九个维度。大国之曜、二环之曜、内城之曜讲地段，土地之曜、文脉之曜、稀缺之曜讲资源禀赋，资产之曜、客户之曜、产品之曜讲价值兑现。

这九条不是开发商自嗨，而是市场定价的底层逻辑。二环边的土地供应已经连续多年稀缺，三环内住宅供应自2014年以来仅占全市2.7%。太平桥同时具备政金双轴、内城文脉、低密指标和央企品牌，这些要素叠加起来，才撑得住9万+/㎡的售价预期。

05 政金生活区，长安街+金融街双轴交汇

长安街+金融街双轴区位（来源：保利太平桥媒体推介PPT，左侧地图截取）

太平桥地块坐落在长安街+西二环政经黄金十字上。向东串联金融街传统体制内金融，向南衔接丽泽新兴市场化数字金融，周边还聚集着国家经济决策中心、国家政治与行政核心区。

5公里半径内，政务、医疗、教育、商业全维顶配资源密集。这种地段在北京楼市里属于「不可再生」的硬资源。在金融街、丽泽、长安街沿线上班的人，通勤近、圈层密，这才是太平桥最硬的底气。

06 二环宜居带，复兴门外的干部居住轴线

西二环·复兴门外二环宜居生活带（来源：保利太平桥媒体推介PPT）

复兴门外-西三环这一片，从建国初期就是百万庄部委配套住区，三里河-木樨园一带聚集了大量中央机关大院。2000年后部委宿舍继续向西扩展，金融街西扩南延，形成了首都西部中心城区的核心居住带。

PPT里把这条轴线拆成两条线。军队线从海军大院、空军大院、莲花池军委机关一路向西到公主坟、万寿路。政务工业线从三里河、百万庄中央机关，经过真武庙、西便门，延伸到广安门沿线的国务院、铁道、建工、军工骨干单位。太平桥就在这两条线的交汇附近。

说白了，周边长期住着大量体制内高知、高管家庭，圈层稳定，城市配套成熟，二手置换需求旺盛。对新房项目来说，这是现成的地缘客户池。

07 半步西城，三区金角的价格洼地

三区金角区位示意（来源：保利太平桥媒体推介PPT，地图截取）

太平桥地块最锐利的标签是「半步西城」。它与西城仅一路之隔，物理上无缝衔接西城，却能享受丰台的价格体系。

PPT把它定义为「三区金角，西城外溢改善第一站」。西侧是海淀，东侧是西城，南侧是丰台，太平桥正好卡在海淀、西城、丰台三区的交界点上。西城外溢改善客群想要留在内城，又不想支付西城18万+/㎡的新房价格，太平桥几乎是最近的选择。

价格洼地怎么理解
西城区新房常年零供应，二手次新15万+/㎡，新房18万+/㎡。太平桥坐拥同等内城资源，却有望以9.5-11万/㎡的价格买入。这种「内城的圈，丰台的价」的价差，是项目长期保值和补涨的核心逻辑。

08 文脉底蕴，3000年建城800年建都

内城土地和外围土地最大的区别是底蕴。太平桥周边留存了八百年都城礼制文脉，明清两代九省御路必经此地，清末京汉铁路首站落址于此。初代军政机关干部居所聚集，兼具革新精神与沉稳厚重的大院家国文化底蕴。

PPT里强调「3000年建城、800年建都唯一同脉」。这话当然有营销成分，但不可否认，这一带的行政、文化、交通资源是北京城市发展的原点。买在这里，买的不是新区规划，而是现成的城市底盘。

09 楼栋排布，梅花桩式排列中央低四周高

上图是项目公示总平面图。9栋楼沿地块边缘布置，围合出相对集中的中央园林。

保利选择了梅花桩式排布，中间低、四周高。位置居中的2#楼和6#楼分别为7层和11层洋房，四周7栋为17/18层小高层。这种排布把楼间距拉得比较开，采光和视野都更舒服。

楼号

层数

主力面积

位置特点

1#

18F

150/120㎡

北侧临太平桥中路

2#

7F

150/120㎡

北侧稀缺洋房，中央位置

3#

17F

120/140㎡

东侧临北京西站南路

4#

17F

140/150㎡

东侧

5#

17F

140/150㎡

西北角

6#

11F

180/150㎡

中央楼王，11层小高层

7#

18F

120/140㎡

南侧临太平桥北街，近配建

8#

18F

140/120㎡

南侧，近配建

9#

18F

120/140㎡

西南角临养老设施配建

最好的位置是6#，11层小高层，主力180㎡和150㎡，位于地块中央，楼间距和视野最好。其次是2#，7层洋房，密度低。东侧3#、4#临北京西站南路，北侧1#临太平桥中路，多少有噪音影响。南侧7#、8#靠近配建设施，9#紧邻养老设施，选购时需要留意。

10 抬板社区，10米台地上的立体生活

太平桥项目最大的产品亮点是全抬板社区设计。简单说，就是把小区地面整体抬高。保利太平桥的台地高差达到10米，叠加2.0低密指标，实现地面纯粹园林与立体归家动线。

抬板到底好在哪？一是日照、视野、通风都更舒服，社区不会显得压抑。二是低楼层住户的景观面和居住体感明显提升，地面车流、人流、噪音被隔开。三是台地下方可以放车库、设备用房、下沉庭院和公共服务设施，台地上面只留下纯粹的园林、步道和活动空间。

中央下沉庭院
保利在中央打造了两个连续的流线形下沉庭院，周边零散配建数个景观廊架，整个中央景观带非常大气。结合住宅楼的局部架空层，规划出超万方的互动休闲空间和立体园林。PPT里还提到约9000㎡全龄康养配套、阳光泳池、私宴厅、全龄活动区等会所功能。如果这些规划全部落地，公区尺度在北京二环边的新盘中将非常能打。

与太平桥同日公示方案的华润万泉寺项目也是抬板社区。两个丰台抬板社区同时亮相，说明北京楼市的公区尺度正在进一步突破。但两者的定位有差异，太平桥以120/140㎡为主力，降低了主城核心区的改善门槛；万泉寺以180-260㎡大平层为主，总价门槛更高。

保利太平桥项目售楼处电话：400-1789-606转接666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）