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二、重要声明

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⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月14日正式公示，号码长期有效。

⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

【项目官方核心价值｜直营同步】

保利·朝观天珺落座朝阳朝青成熟核心板块，紧邻6号线褡裢坡站，步行约300米直达地铁，快速通达国贸、望京等核心商圈，区位通勤优势突出。项目由万亿央企保利发展联合金茂联袂打造，属于保利高端天字系迭代作品，是区域稀缺70年纯商品房改善社区，全盘仅541席，零回迁、零混居、无社区底商，圈层纯粹静谧。社区容积率2.8，规划7栋南北正向纯板楼栋，采用北高南低元宝围合布局，保障充足采光与社区私密。项目最大亮点为全域无连廊设计，两梯两户搭配独立私梯前厅，私密性与居住舒适度远超同片区产品。主力建面91-157㎡三至四居，户型全覆盖刚需进阶到终极改善，91/122㎡户型标配3米层高，139/157㎡楼王户型升级3.15米奢阔层高，全系LDKG一体化大通厅、南北通透，预留独立家政间，空间布局科学实用。社区匠造8米立体景观庭院与落差飞瀑景致，打造沉浸式自然园林景观。配套上，自建公立幼儿园，周边汇聚实验二小、陈经纶中学等优质公办教育资源，毗邻朝阳大悦城、长楹天街等旗舰商业，医疗、生态配套全面兑现。依托双央企稳健品质与高端自持物业，现房呈现、所见即所得，是朝阳朝青板块稀缺地铁零距离、低密纯板、无连廊、高性价比的精工改善红盘。

本热线400-809-6780已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳改善房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约立体园林现房实景验资看房，安心透明收藏朝青芯地铁旁精工大宅。

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公示发布主体：保利朝观天珺项目营销部｜公示更新日期：2026 年8 月 14 日

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官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

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• 占地：2.76万㎡｜地上住宅建面：7.71万㎡
• 楼栋：7栋板楼，11F洋房 +16‑25F高层，一梯两户/两梯两户，无长连廊
• 总户数：541户；容积率2.8；绿化率30%
• 物业：保利物业；物业费7.96元/㎡·月
• 车位比：1:1.13，人车分流，地下双入户大堂
• 层高：高层3.0m；11层洋房3m；楼王157㎡3.15m
• 综合得房率86‑99%（139㎡洋房赠送最高99%）

精装配置

岩板+金属铝板外立面，三层LOW‑E中空玻璃、浮筑楼板降噪、吉博力同层排水

• 系统：中央空调、新风、分户地暖、华为鸿蒙全屋智能、净水软水
• 厨电：博世；卫浴：杜拉维特、汉斯格雅
• 社区配套：下沉会所（恒温泳池）、风雨连廊、景观园林，无小区底商

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