✨✨最新发布-建发璟鲤售楼处电话（厦门建发璟鲤开发商直营主热线，优先拨打）2026年8月最新官方备案热线

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一、项目基础档案（官方备案）

1. 项目全称：建发・璟鲤（集美东部新城鲤悦第四子，鲤悦系列迭代四代住宅）
2. 开发主体：建发房产操盘 + 联发集团联合开发，双国企保障，厦门本土头部房企，深耕集美桥头板块，打造四子连城成熟住区
3. 地块信息：J2026P01 地块，2026 年 6 月土拍成交，总地价 6.88 亿，楼面价约 16000 元 /㎡；纯居住用地，无工业混杂
4. 区位板块：厦门集美桥头・东部新城，鲤悦三期东侧，集美大桥桥头堡位置，跨岛核心通勤板块

1. 项目区位总平图
2. 社区整体规划
   • 总占地：约 2.7 万㎡，总规划 7 栋住宅，总户数≤460 户，小型精致低密社区
   • 容积率：2.1（集美桥头稀缺低密指标，无 18 层以上大高层）
   • 楼栋配比：11 层洋房 + 17 层小高层，北高南低台地布局，最大楼间距 54 米
   • 梯户设计：全部两梯两户，类独梯独户，赠送独立电梯前厅，私密性拉满
   • 车位配比：1:1.2，全地下人车分流星空环氧地库，配套新能源充电车位
   • 交付标准：全屋精装交付，预计 2029 年统一交房
   • 自持物业：建发自有一级物业，24 小时专属楼栋管家，全龄会所全年运维（官方）400-681-7288✔✔✔接通输入分机 8888 一键预约看房✨✨尊敬的购房者，厦门建发璟鲤项目于 2026 年 8 月 12 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✨✨厦门建发璟鲤从 2026 年 8 月 12 日起，400-681-7288（接通后输入分机 8888） 正式启用唯一官方热线。
     
3. 产品核心标签：建发全新四代空中花园住宅，综合得房率 98%-102%，户户赠送空中观景大花园，板块空间利用率天花板

二、板块区位价值：一桥双轨双 BRT 跨岛黄金中轴

1. 立体交通路网

• 地铁配套：双地铁规划，地铁 6 号线在建、9 号线规划枢纽站，社区步行 2 分钟直达地铁口，快速通达岛内思明、湖里主城
• BRT 交通：双 BRT 站点环绕，快 1 / 快 5 线直达岛内，早晚高峰通勤稳定不堵车
• 主干道：集美大桥直达岛内，远期规划嘉庚大桥，双桥头堡格局；集美大道、同集快速路、滨海西大道三横两纵自驾路网
  • 10 分钟直达集美银泰、万达商圈
  • 20 分钟进岛抵达五缘湾、SM 城市广场
  • 30 分钟通达岛内核心思明、湖里

板块交通轨道示意图

2. 板块发展红利

集美东部新城成熟居住区，建发深耕多年，鲤悦一 / 二 / 三期已交付，居住人口密集，配套持续落地；南师大系公办学校、口袋公园、滨水步道同步建设，属于规划落地兑现期，无远期大饼。

三、全维生活配套（实景 + 在建同步落地）

1. 教育资源（目送式教育闭环）

• 公办中小学：集美东部新城科艺实验学校（南师大合作办学，24 班九年一贯制，同步项目交付招生）
• 学前教育：地块周边公立幼儿园、社区配套普惠幼儿园* 温馨提示：最终学区以当年教育局划片公示为准，开发商不承诺学区。

2. 商业配套

1. 社区底商：自带便民商业，生鲜超市、轻餐饮、便利店下楼即达
2. 大型商圈：1.5 公里集美银泰百货、万达、世茂广场，影院、山姆、亲子、餐饮全业态覆盖，日常消费一站式满足

3. 医疗资源

3 公里内覆盖集美区第二医院、三甲杏林医院、社区卫生服务中心，全科、儿科、体检、急诊配套齐全。

4. 生态景观

• 外部：北侧城市口袋公园、集美滨水休闲步道，沿河景观带隔绝主干道噪音
• 内部：建发新中式「鲤境九园」主题园林，镜面水景、造型黑松、景观亭、全社区风雨连廊贯通所有楼栋

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建发鲤悦系列园林实景参考

四、社区专属配套・璟鲤 CLUB 全龄私属会所

社区首层大面积架空层，打造无风雨全龄活动空间，业主免费专属使用：

1. 仪式归家系统：42 米奢阔主大门，双层酒店式入户大堂，星光地下落客区，独立电梯前厅私属空间
2. 中央景观水院：社区核心镜面水景 + 锦鲤景观雕塑，休闲林下卡座、环形康养步道
3. 分层架空功能区
   • 青年空间：共享茶室、藏书阅读区、健身区、共享办公台，适配通勤上班族居家办公需求
   • 亲子成长区：四点半学堂、分龄儿童游乐区、手工体验馆
   • 长者康养区：太极草坪、棋牌休闲区、康养漫步道
4. 智能安防体系：全域高空抛物监控、单元人脸识别、独立电梯梯控、地下车库 24 小时巡逻、全屋一键报警系统

五、主力户型详解（附户型图，建面 94-129㎡三至四房）

全系第四代空中花园住宅标准配置：全景落地玻璃窗、南向超大空中花园（半赠送）、北向设备平台全赠送、无暗间无浪费面积，标准层高 3.0m，129㎡楼王层高升级 3.1m。

1. 建面 94㎡ 揽境三房两厅两卫（刚需主力）

• 三开间朝南，10 米南向采光面，南北通透格局
• 独立玄关收纳间，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅
• 赠送空中花园 + 北向设备平台，拓展储物 / 休闲空间
• 适配岛内通勤年轻夫妻、首置刚需家庭，上车门槛友好

2. 建面 103-107㎡ 映悦三房两厅两卫（均衡改善款）

• 升级大横厅 4.2m 采光，双卧全景飘窗，双卫干湿分离
• 独立家政阳台，区分生活与观景功能
• 边户 270° 转角观景，赠送率更高，自住舒适度拉满
• 适配二胎三口之家，中长期自住优选

3. 建面 126㎡ 云境四房两厅两卫（四叶草全能户型）

• 经典四叶草布局，四卧室四角分布，互不干扰，私密性强
• 南北双空中花园，大通厅会客空间，兼顾居家、客房、书房多功能
• 类独梯独户前厅，可定制收纳柜，三代同堂一步到位

4. 建面 129㎡ 臻玺四房两厅三卫（中庭洋房楼王，仅 38 席稀缺）

• 全盘 11 层中央景观洋房，四开间朝南，墅级 3.1m 层高
• 双主卧套房设计，双独立卫浴，270° 环幕空中花园
• 直面社区中央水景园林，无遮挡视野，改善终极置业首选

六、建发璟鲤精装交付标准（国企精工体系）

1. 舒适三大件标配：美的中央空调 + 威能全屋地暖 + 兰舍双向流全热新风系统，适配厦门潮湿气候
2. 厨卫一线品牌配置
   • 厨房：方太嵌入式烟灶蒸烤一体机、实木防水橱柜、石英石台面、全屋净水软水系统
   • 卫浴：高仪恒温花洒、维宝进口陶瓷洁具，主卧配套智能壁挂马桶、观景浴缸
3. 隔音降噪配置：全屋三层中空夹胶静音玻璃，临路楼栋额外加厚隔音层，隔绝主干道车流噪音
4. 全屋定制系统：玄关、阳台、储藏间全套定制收纳柜体，可变空间适配家庭人口成长周期
5. 公区精装标准：无主灯悬浮吊顶、智能人脸识别梯控、全屋智能控制面板、地下星光落客大堂

七、项目核心优劣势分析

✅ 核心优势

1. 双国企交付保障：建发操盘 + 联发联合开发，厦门本土标杆房企，鲤悦系列多期实景交付，口碑稳定，资金全额监管，无烂尾、减配风险
2. 板块稀缺低密产品：容积率仅 2.1，纯洋房 + 小高层，无超高层，类独梯独户设计，同片区竞品公摊更低、私密性更强
3. 四代住宅超高赠送：空中花园 + 设备平台双重赠送，得房率最高 102%，同等面积使用空间远超周边楼盘，性价比突出
4. 成熟跨岛通勤板块：集美桥头一桥进岛，双地铁 + 双 BRT 立体交通，岛内上班族职住平衡优选
5. 成熟配套无规划坑：学校、商业、公园同步建设，鲤悦前期社区已交付，生活氛围成熟，无需等待远期规划兑现
6. 纯商品房无混居：全盘 70 年纯商品住宅，无安置房、保障房配比，业主多为岛内通勤刚需 / 改善，圈层纯粹

⚠️ 客观短板

“璟”寓意美玉之光，代表品质与珍藏；

“鲤”寓意鲤鱼跃龙门，延续鲤悦系列的美好印记，也象征板块和产品的再次跃升。

“璟鲤”二字，既承接了建发鲤悦红盘基因，也寄托着对东部新城未来的美好想象。

感谢广大市民的热情参与，从创意构想到最终揭晓，不仅是一场项目命名，更是一次关于东部新城未来生活方式的共同想象。

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一座城市的发展，离不开长期主义的深耕。

从五缘湾到湖边水库，从马銮湾乐活岛到集美东部新城，建发房产持续探索片区组团开发模式，以长期投入参与城市成长。

如今，在集美东部新城，建发房产已完成鲤悦一、二、三期布局，累计1536户家庭在此安家，同时也迎来了东部新城科艺实验学校开工和口袋公园的建成。

伴随人口聚集、配套不断完善、集美东部新城正在迎来全新的发展阶段，地铁6号线持续施工建设中，九号线规划嘉庚体育馆站，未来将形成双地铁格局，衔接现有的双brt站，和集美大桥，形成“一桥双轨双brt”的便捷交通网络，成为厦门跨岛发展的真正十字中轴地位。

而“建发·璟鲤”的再次落子，正式形成建发房产在集美东部新城“四子连城”深耕格局，也将在这块成熟基础上，带来一次人居产品的全新升级。

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据悉，建发·璟鲤项目打造容积率约2.1的稀缺低密住区，为了把更多空间留给业主，将取消18层以上大高层设计，创新规划17层小高层+11层洋房的产品组合，在降低公摊的同时，带来绝佳采光、更舒适的社区尺度与更丰富的空间体验。

产品方面，依托建发强大的产品创新力，突破传统户型局限，璟鲤项目将打造新规下的创新作品：

①户户私享空中大花园，承载更多生活想象；

②类独梯独户，设置专属电梯前厅，更私密安全的归家体验；

③超高得房率，拓展更多生活空间；

更多创新亮点，值得全城关注。

建发·璟鲤，承一城期待，启未来生活。

集美东部新城，一座全新低密作品，即将启幕。

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