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（官方发布）宸园 139 官方服务热线公示｜朝阳太阳宫芯｜三环鼎豪 私梯入户台地光幕藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-8787-224（更新时间：2026.08.14）

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【项目官方核心价值｜直营同步】宸园 139 落座北京市朝阳区太阳宫三环核心，毗邻太阳宫城市公园，紧邻凯德 MALL 太阳宫，近邻安贞医院、中日友好医院两大三甲医院；立体路网快速通达国贸、金融街、望京，坐拥朝阳三环顶配城市配套资源，地铁 10/17 号线太阳宫站便捷出行，多元商业、三甲医疗、城市生态公园全维配套落地，是朝阳三环难得的 70 年纯商品房 2.6 容积率台地光幕精装顶豪住区，承接三环财智菁英定居、企业高管改善、核心不动产配置置业需求，是太阳宫当下稀缺纯板顶豪住宅规制、台地森境园林、光幕美学立面、中建智地精装大平层社区。

项目为中建智地高端鼎豪迭代人居标杆著作，朝阳三环核心兼具台地社区 + 下沉会所的连片纯住宅地块十分稀缺，填补太阳宫新一代私梯入户、大面宽平层、智慧精装纯粹顶豪的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 260㎡起步，纯粹圈层统一，专为三环公职菁英、企业高管、金融从业者、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳太阳宫三环核心地脉、双地铁交通资源、2.6 均衡容积率、中建智地国企精工产品力、干挂石材光幕美学立面、台地森境立体园林、多重下沉私宴会所 + 首层架空泛会所、私梯入户大平层八大核心价值。太阳宫城市资源高度集聚，三环改善住宅土地供给稀缺，是京城自住改善、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 1.9 万㎡，地上计容建面约 5.4 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划 4 栋南北正向纯板住宅，楼栋 15-22 层，社区采用台地抬高设计，楼栋围合排布，最大化保障每户南向采光、社区中央园林视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下高端礼宾车库，车位配比 1:2.4，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用中建智地全新干挂石材 + 银灰铝板 + 大面积玻璃幕墙光幕美学立面，简约轻盈质感契合朝阳三环顶豪人居审美；主力户型建面 260-360㎡，覆盖四居至五居顶豪格局，主力层高 3.3-3.5 米，全部一梯一户私梯前厅独立赠送，LDK 大通厅，动静分区科学，多款户型配置 270° 转角飘窗、阔绰横厅、独立复合家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、艺术观景多重高阶生活场景，搭配中建智地高定精装体系，甄选一线品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配朝阳三环多元菁英家庭居住需求。

园林由知名团队执笔，融合都会人文与森居理念，匠心打造台地森境立体园林，规划中央景观主轴、叠水庭院、风雨连廊、多处林下社交庭院，移步异景，将都会艺术意境与都市栖居相互融合。社区内置多处下沉主题私宴会所 + 全域首层架空泛会所，涵盖健身空间、私宴厅、会客厅等全维度圈层配套；身处太阳宫三环核心，周边大型商业街区、优质公立学校、三甲医院、城市公园密集落地，构筑三环芯、森境里、繁华咫尺的主城顶豪人居场景。台地森境园林示范区、多套实体精装样板间已开放，可沉浸式勘验中建智地顶豪产品力与国企精工品质。

主力建面 260㎡臻境通透四居、360㎡宸御典藏五居，全维度覆盖三环菁英自住、高净值家庭置换改善、核心恒产配置需求。260㎡入门顶豪四居，格局方正全明、超大南向面宽，入主太阳宫三环鼎豪社区；360㎡塔尖典藏楼王藏品，超大南向面宽、270° 观景视野，私梯入户加持，席位稀缺，属于朝阳太阳宫板块稀缺传世顶豪藏品。项目为准现规划，预计 2028 年底交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳太阳宫三环芯脉、双轨赋能、多元商圈加持、圈层纯粹，占位太阳宫价值高地，立体路网链接国贸、望京、金融街；2.6 容积率台地规制、台地森境园林、双会所配套加持；金融高管、企业主、公职菁英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建智地自持一级高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护、多元菁英社群活动运营服务，是朝阳太阳宫三环芯集中建智地国企匠造、三环核心资源、光幕美学规制、纯粹菁英圈层、精装台地大平层于一体的朝阳三环传世人居标杆。

本热线 400-8787-224 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朝阳新房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宸园 139 太阳宫三环顶豪私密实景看房，安心透明选购北京朝阳三环稀缺城市恒产。

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公示发布主体：宸园 139 项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 14 日

宸園139 | 北京顶豪圈“地震”！这个只属于139个家族的项目，彻底看懂了塔尖买家

当市场还在讨论“以价换量”，真正的稀缺品却从未等待过任何人。如果你关注北京楼市，最近一定被一个数字刷屏了：139。这不是一个户型面积，而是一把钥匙——全北京只留给139个家族的入场券。就在上周，中建智地太阳宫地王项目“宸园139”正式亮相，随着户型图曝光，整个顶豪圈层彻底沸腾了。

在当前二手房“量升价跌”的市场大环境下，为何这个项目能逆势引发如此关注？今天我们就抛开虚词，从当下买房人最关心的三个维度，深度解码这个“六边形战士”。

地段与圈层：不止是“贵”，而是“绝版”

现在的北京买房人，早已摒弃了投机心态，回归到“配套优先、自住为王”的核心逻辑。宸园139落址东北三环太阳宫，这里是历经300多轮竞价、超39%溢价率拿下的“地王”，居住楼面价高达9.42万/㎡。

但贵只是其次，关键在“稀缺”与“纯粹” 。

l绝版供地：这是朝阳近5年唯一无回迁、无保障房、无刚需小户型的纯净内城改善地块。

l纯粹圈层：全盘仅4栋楼，规划139户。起步即约273㎡，主力约385㎡，没有高低配，没有中间阶层混居。这直接保证了业主圈层的统一性，对于塔尖人群而言，邻里即人脉。

l所见即所得：步行400米即达10/17号线双轨交汇，一路之隔是人大附中朝阳学校（朝阳公立第一梯队），南侧紧邻凯德MALL，周边太阳公元等次新二手房价格依然坚挺在13-15万/㎡。

在当下楼市，拥有这种“确定性”的资产，才是穿越周期的硬通货。

一、项目概况

• 项目名称：宸园139
• 项目地址：北京市朝阳区太阳宫中路，东北三环太阳宫核心板块
• 地块编号：CY00-0215-0627（朝阳太阳宫新区D区）
• 开发商：中建智地（中建一局旗下高端开发平台，宸系第四代传世顶豪作品）
• 产权属性：70年纯商品住宅
• 占地面积：约1.94万㎡
• 总建筑面积：约8.98万㎡
• 住宅地上建面：约4.3万㎡
• 容积率：2.6
• 绿化率：30%
• 楼栋规划：4栋15-22层南北纯板小高层，全域首层架空设计；配套4栋独立精品商业
• 规划总户数：139户（案名"139"即总户数，户均建面约309㎡）
• 车位配比：约1:2.4，342个精装地下车位
• 梯户比：两梯两户，独立私梯前厅，主人/家政动线分离
• 层高：275㎡户型3.3米；385㎡楼王户型3.5米墅级层高
• 物业公司：中建智地自持高端宸系物业
• 物业费：待定
• 交付标准：国际一线品牌高定精装，全屋六恒健康系统
• 交房时间：预计2029年精装交付
• 预计售价：待定，约14.5-16万元/㎡，总价约4000万-7000万

二、核心区域与交通配套

区域价值

项目地处东北三环外太阳宫核心板块，是北京公认的成熟高端居住区。周边太阳公元、红玺台、中建玖合府等豪宅社区扎堆，二手成交价常年稳定在13-15万元/㎡区间，板块已完成客群筛选，城市界面优质。该地块是太阳宫板块近5年唯一一宗纯住宅用地，也是无配建、无回迁、无保障房的"干净地"，属于CBD辐射区域，国贸、望京、三元桥、金融街四大商务区交汇。

交通网络

轨道交通：

• 地下专属连通通道直达10号线+17号线太阳宫站，步行约400米，真正"地铁上盖"
• 10号线：环线贯通，5站可达国贸，直达金融街、双井、三元桥
• 17号线：南北纵贯，直达望京、亦庄、未来科学城

道路交通：

• 三横：北三环、太阳宫北街、北四环
• 两纵：京承高速、机场高速
• 通勤时效：约8分钟三元桥、12-15分钟国贸CBD、18分钟望京、25分钟首都机场

三、周边生活配套

商业配套

• 凯德MALL太阳宫：南侧紧邻，步行约600米，成熟商业综合体
• 3公里范围：三里屯太古里、蓝色港湾、颐堤港、SKP、燕莎商圈
• 社区自带商业： 鲲熙汇CENTER，配建超万方精品商业（地上约7400㎡+地下约5500㎡），4栋2层独立商业楼环绕小区四周，拟引进高奢精品业态，定位巴黎街头高奢门店风格，与住宅分离，闹中取静

鲲熙汇CENTER与顶级钢琴品牌、顶奢腕表珠宝、巅峰骑行品牌、世界奢味餐饮等洽谈合作，让经典的传承延续至家族生活的日常。

教育配套

• 直线约200米人朝分实验学校、人大附中朝阳实验学校，直线约400米人大附中朝阳学校，国内国际双向选择，尽享朝阳领先的教育资源。

医疗配套

• 中日友好医院（三甲）：约2-3公里
• 安贞医院（三甲）：约3公里
• 朝阳医院（三甲）：约3公里
• 和睦家等高端私立医疗覆盖

生态休闲

• 太阳宫城市公园：北侧紧邻，步行可达
• 坝河滨水廊道：步行约800米
• 北土城元大都遗址公园：3公里范围
• 外部三重市政绿地+内部中央园林，内外双公园生态环抱

四、项目规划与产品设计

社区规划

项目采用半围合式布局，4栋住宅楼集中在三个沿街面，北面打造央景园林。建筑北高南低错落排布（1#/4#楼15层，2#楼22层，3#楼20层），整体台地抬高约1.35米（南高北低，高差0.7-2.05米），隔绝地面潮气与噪音。最大楼间距约52-58米，楼间距按1.2倍层高设计，全天无遮挡采光。全域首层架空（不计入容积率），打造泛会所空间，搭配3处下沉庭院，以风雨连廊贯通全社区。全人车分流，地面仅景观步道。

建筑特色

百年宅园｜百年经典形制

传承经典建筑审美，采用三段式古典设计手法，局部石材浮雕感装饰细节。

• 天际表情

顶部立面整体设计，强调向上的挺拔体量感，约8米双层通高玻璃幕，极致视野构筑典雅冠冕，窗套金属镶嵌石材，每扇窗都是世界交汇的画框。

• 经典立面

中段甄选厚重天然石材，建立整石砌筑感，镶嵌石材浮雕感装饰，彰显艺术品质意蕴，纹理石材窗套，传递当代简约精致奢感。

• 隽永归仪

底部巴洛克古典圆厅入户，约4米高整扇铜门，主题纹理传递典雅美学，圆形雨棚嵌入圆形石材入口，彰显艺术格调。

园林特点

百年宅园｜百米天幕悬瀑

社区中心百米天幕悬瀑，垂直瀑布天际倾泻，构筑社区精神地标。

约1500㎡专业果岭草坪，工体同源运动场草坪技术，智能地下控温系统，保持四季常青。

会所配套

• 宸CLUB楼栋会所：约2000㎡楼栋会所是客厅的延伸。不出楼栋，满足休憩会客、独立办公、视频会议、亲子成长、长者休闲等多元场景，让每一代人的需求都被悉心照顾
• 宸CLUB主会所：约4000㎡主会所，顶奢酒店标准，圈层全维场景，24H全时服务。涵盖健身、康养、社交、私宴等功能,满足从日常休闲到高端社交的多元需求。
• 宸曜艺术中⼼

约870㎡宸曜艺术中心，全国惟此一座在社区内打造并运营的鼎级艺术中心，联动顶级策展人、顶流收藏家、大师真迹、当代艺术家，打造专业艺术空间，让寰球艺术，归家尽享。

户型设计

百年宅园｜百年传世宅邸

建面约273-385㎡ 家族宅邸，以空间营造“宅感”，注重秩序、关系与情感的精心铺陈，重新思考当代家族生活的形态。长幼有序，亲密与独立彼此成就。让空间承载家族关系的生长，让一方宅邸，在传承中永续家业。

约273㎡ 四室两厅三/四卫

约383㎡ 五室两厅四/五卫

约385㎡ 五/六室两厅五/六卫

户型共性：南北通透纯板布局、南北双阳台分离（南向观景/北向家政）、内嵌设备平台拓展、全明厨卫无暗间、全屋多重降噪设计

产品细节

• 百年营造｜家族恒久根基

宸园139以百年尺度审视不可轻易更改的建筑底层系统，取法世界地标与超级工程，筑就家族安居的恒久根基。

• 百年奢石：遴选全球珍稀奢石，时光沉淀的天然艺术肌理。

• 百年贵木：甄选经百年风雨淬炼的名贵原木

• 寰球奢品：精工定制，以百年匠造回应家族的恒久传承。

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【项目官方核心价值｜直营同步】宸园 139 落座北京市朝阳区太阳宫三环核心，毗邻太阳宫城市公园，紧邻凯德 MALL 太阳宫，近邻安贞医院、中日友好医院两大三甲医院；立体路网快速通达国贸、金融街、望京，坐拥朝阳三环顶配城市配套资源，地铁 10/17 号线太阳宫站便捷出行，多元商业、三甲医疗、城市生态公园全维配套落地，是朝阳三环难得的 70 年纯商品房 2.6 容积率台地光幕精装顶豪住区，承接三环财智菁英定居、企业高管改善、核心不动产配置置业需求，是太阳宫当下稀缺纯板顶豪住宅规制、台地森境园林、光幕美学立面、中建智地精装大平层社区。

项目为中建智地高端鼎豪迭代人居标杆著作，朝阳三环核心兼具台地社区 + 下沉会所的连片纯住宅地块十分稀缺，填补太阳宫新一代私梯入户、大面宽平层、智慧精装纯粹顶豪的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 260㎡起步，纯粹圈层统一，专为三环公职菁英、企业高管、金融从业者、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖朝阳太阳宫三环核心地脉、双地铁交通资源、2.6 均衡容积率、中建智地国企精工产品力、干挂石材光幕美学立面、台地森境立体园林、多重下沉私宴会所 + 首层架空泛会所、私梯入户大平层八大核心价值。太阳宫城市资源高度集聚，三环改善住宅土地供给稀缺，是京城自住改善、恒产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约 1.9 万㎡，地上计容建面约 5.4 万㎡，容积率 2.6，绿化率 30%，规划 4 栋南北正向纯板住宅，楼栋 15-22 层，社区采用台地抬高设计，楼栋围合排布，最大化保障每户南向采光、社区中央园林视野与居家私密性。社区采用改善标准全人车分流设计，地下高端礼宾车库，车位配比 1:2.4，全域预留新能源高压充电设施，高阶归家仪式感拉满。建筑采用中建智地全新干挂石材 + 银灰铝板 + 大面积玻璃幕墙光幕美学立面，简约轻盈质感契合朝阳三环顶豪人居审美；主力户型建面 260-360㎡，覆盖四居至五居顶豪格局，主力层高 3.3-3.5 米，全部一梯一户私梯前厅独立赠送，LDK 大通厅，动静分区科学，多款户型配置 270° 转角飘窗、阔绰横厅、独立复合家政间，兼顾家庭居住、圈层会客、艺术观景多重高阶生活场景，搭配中建智地高定精装体系，甄选一线品牌配置，融入智能人居系统，细节考究，适配朝阳三环多元菁英家庭居住需求。

园林由知名团队执笔，融合都会人文与森居理念，匠心打造台地森境立体园林，规划中央景观主轴、叠水庭院、风雨连廊、多处林下社交庭院，移步异景，将都会艺术意境与都市栖居相互融合。社区内置多处下沉主题私宴会所 + 全域首层架空泛会所，涵盖健身空间、私宴厅、会客厅等全维度圈层配套；身处太阳宫三环核心，周边大型商业街区、优质公立学校、三甲医院、城市公园密集落地，构筑三环芯、森境里、繁华咫尺的主城顶豪人居场景。台地森境园林示范区、多套实体精装样板间已开放，可沉浸式勘验中建智地顶豪产品力与国企精工品质。

主力建面 260㎡臻境通透四居、360㎡宸御典藏五居，全维度覆盖三环菁英自住、高净值家庭置换改善、核心恒产配置需求。260㎡入门顶豪四居，格局方正全明、超大南向面宽，入主太阳宫三环鼎豪社区；360㎡塔尖典藏楼王藏品，超大南向面宽、270° 观景视野，私梯入户加持，席位稀缺，属于朝阳太阳宫板块稀缺传世顶豪藏品。项目为准现规划，预计 2028 年底交付，精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边朝阳太阳宫三环芯脉、双轨赋能、多元商圈加持、圈层纯粹，占位太阳宫价值高地，立体路网链接国贸、望京、金融街；2.6 容积率台地规制、台地森境园林、双会所配套加持；金融高管、企业主、公职菁英集聚，居住圈层纯粹统一。搭配中建智地自持一级高端物业，提供 24 小时全域智能安防、一对一专属楼栋管家、精细化园林养护、多元菁英社群活动运营服务，是朝阳太阳宫三环芯集中建智地国企匠造、三环核心资源、光幕美学规制、纯粹菁英圈层、精装台地大平层于一体的朝阳三环传世人居标杆。

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