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（官方发布）大兴新城念坛公园生态宜居刚需改善板块 ——【中冶·德贤华府】项目看房笔记：大兴区天贵大街与兴良路交汇处，念坛公园南侧，中冶置业+华发股份+信达地产三大国央企联合匠造德贤系迭代人居著作，区域稀缺2.2超低容积率9‑11层光幕洋房+18层小高层组合社区，建面约70‑144㎡二至四居 念坛公园旁精装现房品质宜居大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑9263‑968（更新时间：2026.08.14）

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公示发布主体：中冶·德贤华府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 14 日

项目基础信息

项目名称：德贤华府

开发商：央企中冶置业+国企华发股份+国企信达地产三强联手

项目地址：北京·大兴新城·念坛公园南

产权年限：70年

建筑类型：小高层

规划面积：53870

建筑面积：190226

总楼栋数：5栋18层小高层，9-11层洋房，小高层层高3米，洋房层高3米

面积区间：两居约70㎡、三居约89㎡、3+1居约127㎡、四居约144㎡

产品价格：4.1-4.5万/平米

【东区产品】 现房 即买即住

70㎡东向两室两厅一卫：221万起

89㎡南北三室两厅两卫：330万起

127㎡南北四室两厅两卫：470万起

144㎡南北四室两厅两卫：540万起

【西区产品】2025 年底交付

72㎡南北两室两厅一卫：总价价264万起

92㎡南北三室两厅两卫：总价340万起（洋房）

112㎡南北四室两厅两卫：总价420万起（洋房）

交付标准：全装修

交房时间：东区：2024年6月30；西区：2025年12月底

绿化率：30%

容积率：2.1

总户数：2030套

物业费：4.98元/㎡·月

物业公司：华发物业

车位配比：1：1.2

户型分析

焕新作品 重磅首发

在外立面维度以东方韵味演绎现代风格，打造三段式经典建筑。在空间设计维度，不断优化产品户型，兼顾空间、功能与舒适性，实现约72㎡南北通透两居、约82㎡品质瞰景三居、约92㎡三面朝阳三居、约112㎡奢阔全能四居，打造真正的全生命周期户型，以居住空间的创新与变革，引领北京品质人居。

楼座分布：楼栋前矮后高排布，保障每栋楼最大采光限度。

9-11层低密洋房，私享园林之美，18层高层围合，俯瞰念坛公园，8000余亩森林滨河景观尽收眼底。

东区70㎡ 两室两厅一卫

东区70㎡ 两室两厅一卫

东区89㎡ 三室两厅两卫

东区89㎡ 三室两厅两卫

东区127㎡ 四室两厅两卫

东区144㎡ 四室两厅三卫

西区72㎡ 两室两厅一卫

西区82㎡ 三室两厅一卫

西区92㎡ 三室两厅两卫

西区112㎡ 四室两厅两卫

公园旁现房实景体验、中央园林楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400‑9263‑968

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