广西
好好的盈利旺店，不是经营不下去，而是房东坐地起价把人逼走，最后自己砸了饭碗。新乡当年租金从高点暴跌近半，整条街跟着萧条，如今许昌几十户散铺业主还在走老路，实在让人看不懂。
事情得从新乡当年的事说起。2015年，新乡平原路的胖东来大胖店租约到期，那可是当地顶流的商业地标，一年利润六七千万，天天人挤人。这栋楼产权分散在好几个业主手里，看着胖东来生意红火，业主们直接把年租金从800万涨到了2400万，整整翻了三倍。他们算盘打得响：地段这么好，你胖东来装修投入这么大，不舍得走，只能乖乖掏钱。
可他们没想到，于东来半分犹豫都没有，直接关店走人，另找新址重新开。业主们起初还不当回事，觉得这么好的位置不愁没人接盘，大商集团后来确实接手了，可没了胖东来的人气，怎么经营都不行，连年亏损，2020年彻底撤场。到最后，原址年租金跌到400万都没人愿意接盘，算下来从高点跌了快八成，连带周边沿街商铺的平均租金直接暴跌48%，三百米内的小店关了快一半，昔日热闹的商圈冷冷清清。
说白了，这些业主从头到尾都没搞明白一个道理：不是地段成就了胖东来，是胖东来带火了这个地段。房子本身就是个空壳，是人家投钱、投人、投服务，攒了十几年的口碑，才把人流带过来，把周边的房租都抬了起来。结果房东把别人辛苦攒出来的人气，当成了自己房子天生就有的价值，反手就坐地起价，典型的杀鸡取卵。
如今许昌的剧本，简直和新乡一模一样。许昌生活广场是胖东来开了24年的老店，一年销售额近20亿，纯利润就有一个多亿，妥妥的现金奶牛。这地方也是分散产权，几十户小业主。2015年的时候胖东来工作人员出了疏漏，没整栋统一签租约，而是分户和业主签，埋下了隐患。后来陆续有业主看着生意好，就漫天抬租，个别铺位的租金高得离谱，远远脱离了市场正常行情。
胖东来不是付不起这笔钱，账上趴着四十多亿现金，零负债，完全承担得起。可在于东来眼里，做生意得讲公平，明明不合理的租金，凭什么要惯着？明明是大家一起把市场做起来的，不能你看见赚钱了就坐地分赃。所以哪怕一年少赚一个亿，租约到期也坚决不续，年底直接闭店。
现在许昌那些散铺业主估计也在犯嘀咕，真等胖东来往外一搬，这房子还能租上价吗？周边靠蹭客流吃饭的小店，还能维持得住吗？新乡的例子就摆在眼前，租金暴跌、商铺空置、商圈萧条，最后吃亏的还是房东自己。
商业从来都是共赢的生意，不是谁掐住谁的脖子就能赚大钱。你把核心商户逼走了，地段的价值也就跟着没了。可惜总有人觉得手握产权就能为所欲为，只看得见眼前的三瓜两枣，算不清长远的账。新乡的教训还不够深刻吗？许昌的业主们，真该好好掂量掂量了。
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