广东
来源 · 赢商网（ID：winshang）
作者 · Echo
图片来源 · 项目官方
8月12日，恒隆地产宣布上海恒隆广场开启全域焕新升级，总计拓展与重构6,749平方米商业及公共空间。其中，三期扩建项目Pavilion将于2026年9月正式启幕，新增约4,300平方米商业空间及645平方米Art Pavilion户外休闲空间，目前已获全面承租，将引入27个全新品牌，涵盖环球一线品牌首店与概念店。
本次升级还包括：
商场6楼打造1,080平方米屋顶花园，以“都会度假概念”呈现，预计2026年第四季开业；
VIC贵宾室扩容65%至724平方米，迁至5楼并增设室外空间，预计2027年首季启用；
商场及扩建项目同步引进约20家餐饮，涵盖米其林食府及上海首店。
6楼的屋顶花园将于今年第四季度开业（效果图）
恒隆地产董事—内地业务张琳娜表示，本次焕新回应了国际零售品牌对进驻上海恒隆广场的殷切需求，同时为顾客创造融合情感互动与文化共鸣的多元体验，助力上海建设国际消费中心，巩固项目在南京西路核心商圈的标杆地位。
上海恒隆广场一期商场及办公楼于2001年开幕，二期办公楼于2006年落成，三期扩建部分将于2026年9月面世，届时商场总零售品牌逾120个，新增品牌涵盖Balmain、Berluti、Brunello Cucinelli中国大陆首家旗舰店、华为全球首家最新形象臻选店、Hublot全国独家旗舰店、Messika大中华区首家最新形象店、Santa Maria Novella全国首家直营精品店、Thom Browne全新上海旗舰店等。
Burberry在上海恒隆广场Art Pavilion亮相
赢商网分析认为，本次上海恒隆广场的全域焕新不仅是简单的空间扩容，更是一次高端商业运营逻辑的系统性升级。
■首先，空间重构释放坪效潜力。恒隆广场长期以来面临"一楼满租、楼上排队"的供需结构性矛盾。本次6,749平方米的拓展与重构，尤其是三期4,300平方米新增商业面积和屋顶花园、VIC贵宾室的垂直动线优化，实现高端零售密度的再提升，有望进一步拉高单位面积租金天花板。
■第二，恒隆广场的品牌矩阵从“顶级”走向“全态”。27个新品牌中，Brunello Cucinelli中国大陆首家旗舰店、华为全球首家最新形象臻选店、Hublot全国独家旗舰店等，显示恒隆正从传统重奢场向"重奢+高端生活方式+科技旗舰+精致餐饮"的复合生态转型。其中，引入约20家餐厅，更是在补足此前项目在餐饮业态上的短板，延长消费者停留时间、提升转化效率。
■第三，客群运营从“交易”走向“社群”。VIC贵宾室扩容65%并增设室外空间、屋顶花园打造"都会度假"社区场景、Art Pavilion构建文化与生活融合的户外空间，这三重场景叠加，表明恒隆广场正从高端购物的“目的地”，进化为高净值人群日常社交与生活方式的核心阵地。在高端消费竞争日益同质化的当下，这种差异化策略或是其巩固护城河的关键。
■第四，版图再扩张，持续实现对南京西路商圈的能级撬动。
此番上海恒隆广场三期Pavilion的落位，加之对梅龙镇广场的焕新改造，恒隆在南京西路核心段将形成“恒隆广场+梅龙镇广场”双核联动的纵深布局。两大项目合计体量可观，若在品牌错位、客群导流、公共空间连通等方面形成协同效应，恒隆有望在南京西路打造一个超大规模的高端生活方式聚合区。这不仅将重塑静安寺至南京西路商圈的竞争格局，也进一步拉高了南京西路在全国高端商业版图中的竞争壁垒。未来梅龙镇广场的改造方案与两项目之间的运营协同，将是行业持续关注的焦点。
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