上海
看看上海优质学区的分布情况，市区+闵行的学区板块都是上个世纪的工人新村，浦东在产业区附近，郊区在区政府所在地。这些地方都有一个特点，就是都是之前/现在的中产聚集地。
浦西的工人新村不要看现在是刚需上车盘，上个世纪工人可是妥妥的上海中产。浦东的话，豪宅都在陆家嘴、张江、前滩附近，也是中产聚集地。郊区的话，由于市场经济不发达，所以体制内就是最好的工作，因此郊区的中产都在区政府附近。
所以我们可以得出一个结论，学区房都是靠鸡娃的中产聚集在一起，然后一起鸡出来的。考试成绩好了，自然就变成学区房了。
那如果学区是中产聚集地的话，中产发生迁移，学区会一起发生迁移吗？
答案是肯定的，学区不是一成不变的，周围居民层次发生了改变，学区也会相应的变化。比如很多老破小是上个世纪的工人新村，但是现在已经沦为刚需上车盘了，之后学区强度可能会下降，典型代表如梅园、鞍山。还比如徐汇滨江、前滩、新江湾城这些地方，上个世纪不是滚地龙，就是农村的地段，现在摇身一变成了豪宅区，之后学区强度是会逐渐上升的。
可能很多人不服气，好学校靠的是好老师+好学生，你这里怎么完全不提好老师的作用呢？
其实各个学校老师的区别没有大家想的那么大，上海即使再差的学校，招收老师的门槛也还是很高的。大家知道2020年上海正式实施公民同招，之前民办都是考试筛选尖子生入学，现在只能摇号了（至少大多数生源是这样）。按照4年初中推算，2024年就是“摇一代”中考的第一年，结果发现民办学校市重率大幅滑落。甚至 由于2024年民办学校成绩大幅下滑，所以他们公众号都不再宣传自己的中考成绩了。
这件事情也说明了，任你民办学校如何吹嘘自己的老师质量、教学体系，一旦你的生源跟公办一样了，一样没有好成绩。好老师的作用，远远比不上好学生。
名师出高徒？错，高徒出名师。
既然我说了现在市面上公认的一梯队/二梯队是基于过去成绩，有所滞后，那么如何判断这所学校之后还是不是好学校呢？
看两点：鸡娃中产倾向性+筛选机制。
如果鸡娃中产倾向于把娃送进这所学校，那么这所学校生源不错，最后成绩也会不错。这种倾向性短期还是看学区，毕竟名声在外。但是长期还是要看学校对口社区中产房（1000万左右）够不够多。
筛选机制，说的是民办的神秘考+公办的外招班。虽然现在说民办只能摇号，公办只能对口，但其实还是有少部分娃能考试进去的（不算三公的话接近1000人），比如著名的华育8班、市北理等。如果学校能够有一些考进去的生源，对于最后中考成绩提升是非常大的。我觉得这个口子会一直留着，因为这一小批孩子代表上海的未来，要好好培养。
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