独家解密！南京这个压轴新作，把“森居”种进了江岸

“在南京，改善买房的考题，已经悄悄换卷了。”

人们开始挑剔小区的公区够不够体面，楼下有没有能待一整个下午的园林，邻里之间是不是真的能在小区里遇见、聊上两句。

这些改善群体的“隐形需求”，恰恰是江核江韵瑧悦集大成之作——瑄园在做的事情。它甚至没有把“卖房子”当作第一要务，而是在卖一种“把家安进森林里”的生活方式。

单看项目流出的效果图，就已经被这种松弛感击中。

|项目效果图

是园林，更是一座24小时在线的“微度假公园”

很多楼盘的园林，是你下班回家时“路过”的风景。但在瑄园，园林是你愿意走进去、停下来、待一会儿的场域。

它有一个很完整的名字——“一轴·一环·九境”。

从门开始，瑄园就没有打算低调。约56米超长城市礼仪界面、8米挑高门廊，在江核的繁华与森居的静谧之间，划出一道极具张力的虚实边界。

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门庭承袭东方“四水归堂”之制——四方雨露汇于内庭天井，敛天地之气，藏风聚财。

月光米黄大理石搭配古铜色铝板，左右是造型苍劲的罗汉松和斜飘红枫，酒店式环岛落客区，进门这件事，被赋予了强烈的归心仪式感。

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真正让人惊叹的，是穿过大门之后的那条约152米的礼仪中轴。它不止是通路，而是一条精心编排的情绪动线。

第一处驻足，是下沉叠瀑庭院。深山里的老石皮和山西黑置石，在这里叠出了一座原生幽谷。流水顺着石隙层层跌落，密林藏风、水声清音。你带着一天的工作疲惫回到这里，耳边是自然白噪音，抬眼是四季常青的铁冬青和特选红枫。不需要刻意做什么，在步道上站一会儿，或者坐下来发发呆，紧绷的神经自然就松弛了。

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视线向前，鎏金华盖亭如同园区的精神灯塔，矗立于林间。约6.5米高的双曲面屋顶，以珍稀的透光玉石与月光米黄大理石异形打磨而成。最令人惊艳的，是每一块定制烧制的鎏金玻璃——它们就像凝固的琥珀，纹理独一，绝无雷同，阳光穿透时，整座亭台便如一块从森林里生长出来的发光琥珀。

|项目效果图

亭子里设了围炉煮茶。冬天周末的下午，约上三五好友或邻居，沏一壶茶，坐在亭子里。窗外是红枫摇曳，室内是茶香氤氲。不用去山野，在自家楼下，就能找到东方雅集的气韵。

更难得的是，瑄园依据悉尼大学与斯坦福大学关于“城市自然与健康”的权威研究，在园区中嵌入了一条“15分钟健康森居环线”。在这里，散步不再是丈量距离，而是一种精神的松弛与情绪的疗愈。当建筑消隐于绿意之中，人与景的关系，便从“观看”变成了“沉浸”。

|项目效果图

森居的灵性，在于对所有生命的温柔关照：樾下观景连廊穿行于乌桕树下，哪怕风雨天也能从容归家；江核植物园里，原木步道搭配科普标识，孩子蹲下身就能翻开一部自然读本；万籽和庭前，老桩石榴对称而立，是南向归家路上一道留得住的礼序；一叶童梦藏身林间，荷叶仿生的游乐装置是孩子们探险的秘密基地；治愈萌宠园草坪与休憩驿站相连，狗狗们自由撒欢，主人们也能惬意闲聊；金乌翠微园中，三棵造型金乌苍劲古朴，红枫染秋，四季更迭皆成景致。

瑄园的森居，从来不是挂在墙上的风景画，而是每个人都能走进去、停下来、实实在在地用起来的日常剧场。

|项目效果图

这不是园林，这是一座24小时在线的“微度假公园”。

是会所，更是一张“下楼即达”的全龄生活网

有很多人买改善盘，盯着会所看。但瑄园给你的，不是一座孤零零的会所，而是一个由大盘底盘和自身界面共同构建的庞大生活体系。

整个江韵瑧悦拥有约1.2万方的江核超大底盘会所体系，而瑄园作为压轴组团，在这个底盘之上，拥有自己专属的约4500㎡“1+7”大会所生活圈。

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先说中心主会所。约1440㎡，恒温泳池、健身房、瑜伽室、艺术廊、咖啡吧……这里不是用来“摆拍”的，而是住在这里的人，每天都能用上的社交场域。

|项目效果图

真正令人心动的是7大主题架空层泛会所。挑高约6.3米，面积超3000㎡，像一组生活插件，错落分布在各个楼栋的底层——

老人可以下楼去颐乐堂对弈品茶；青年可以在智域CEO临时处理工作、开个视频会议；想出汗了，潮动训练场随时迎接你；约了朋友来家里，江屿会客厅比客厅更有社交氛围；周末懒得出门，孩子可以一头扎进童梦海洋，或是去AI冒险岛探索科技，你也能在拾光花坊安静插花。

无需刻意寻找，每个人都能在这个体系里找到属于自己的社交角落。

更关键的，是瑄园在交付前就已经有了成熟的“瑧悦会”社群。从最初的跑团健身到萌宠家族、燃动户外、文化聚落、亲子共育，四大主题社群已经在近700户业主间运转起来了。江北图书馆江韵瑧悦分馆的落地，更是把阅读、文化活动嵌入了日常。

|示意图

而且，还有央企TOP1保利物业的保驾护航，24小时安全守护、人文关怀，给这一切加了一层温暖而稳固的底色。

是地段，更是江核11年资源的最强公约数

把目光从园区内收回来，瑄园站的位置也够高。

|示意图

距长江仅约600米，一线滨江首排。前有江潮，后有城市烟火，脚下是4号线二期和11号线双地铁（在建）交汇。

|项目实景图

约2公里范围内，江北第一高楼（在建）、扬子江国际会议中心、480万㎡地下城（在建）、南京美术馆、江北图书馆、山姆会员超市、虹悦城、鼓楼医院江北分院……这些国家级新区的顶级资源，正在从图纸变成瑄园窗外的日常。

而江核还在持续向上生长。地铁双线铺轨、德基商业落定、华润万象系购物中心持续推进中、定山大街即将局部通车……住在这里，你不仅享有核心城市资源的现在，也踩准了它未来的鼓点。

|项目效果图

这样的占位，决定了瑄园的建筑必须配得上窗外的风景。大面积高透玻璃搭配铝板干挂，极高的窗墙比，让建筑本身成为江岸天际线上一块透明的“取景框”。白天映着江波，夜晚映着灯火，不动声色地融入这座城市正在向上的面貌。

|项目效果图

江韵瑧悦的终章，为什么是瑄园？

答案其实早就写在一组数据里了。一年半时间，十开十捷，前三个组团去化率超80%，近2成的成交来自老带新和业主的再购。

|现场图

在信息透明的当下，没有比老业主的复购更真实的认可。这说明，住过江韵瑧悦的人，不仅自己舍不得走，还愿意把朋友、家人也带进来。江韵瑧悦用一年半的时间，沉淀出了近700户业主的信任。

而瑄园，正是这份信任的终极回应。

它没有躺在这份漂亮的成绩单上“吃老本”，而是以此为起点，把近700个真实家庭的居住反馈，变成了产品进化的源动力。于是，你看到了瑄园把园林做成了可以深呼吸的“微度假公园”，把会所做成了一张全龄段都能参与的生活网，把外立面做成了江核天际线上的一块透明取景框。

|项目效果图

真正的改善，从来不只是一个结果，而是一个不断逼近生活理想的过程。瑄园，便是江韵瑧悦在这个过程中的集大成之作。

它立于江核一线滨江，约117-145㎡四代宅，不做宏大叙事的口号，只做真实可触的日常。懂生活的人，自然懂得它的分量。

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