底价成交！揽金超5亿！2026年绵阳土拍开门红！

绵阳2026年土拍第一拍成功成交！

本土实力房企绵投置地顺利摘地，为小枧宜居板块再添全新改善力作。

成交结果

070号地块由绵投置地竞得，成交总价约50754.9956万元，成交楼面价约2786.25元/㎡，溢价率0%。

地块

070号地块

出让面积：82801.23㎡（约124.2亩）其中，二类城镇住宅（配建商业）用地80796.08平方米，城镇社区服务设施用地2005.15平方米。

土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），城镇社区服务设施用地

容积率：≤2.2且＞1.0

建筑高度：≤54米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

成交楼面价：2786.25元/㎡

本次成交的070号地块总出让面积约124.2亩，是小枧片区近期少见的大规模纯改善属性地块，凭借规整的地块形态、优越的低密规划指标以及成熟的全维配套，从土拍之初就备受市场关注。

作为本次土拍的核心主角，070号地块坐落于游仙区重点打造的宜居核心板块——小枧镇，总出让面积82801.23㎡（约124.2亩），地块形态规整、开发条件优越，整体规划配比科学合理，是一宗兼顾居住纯粹性与生活便利性的复合型优质地块。

从用地规划来看，地块功能划分清晰，包含二类城镇住宅（配建商业）用地与城镇社区服务设施用地两大板块。

其中住宅及配套商业用地面积80796.08㎡，占据地块核心体量，城镇社区服务设施用地2005.15㎡，为后续社区运营、业主生活服务提供坚实配套支撑。

为保障居住质感，地块对商业配比做出严格管控，明确要求配建商业建筑比例≤10%计容总建筑面积。

这样的规划设计十分科学，既规避了纯住宅社区配套不足的弊端，能够满足业主日常购物、餐饮等基础生活需求，又避免了大规模商业业态带来的人流嘈杂、环境杂乱等问题，最大程度保留社区居住纯粹性，完美适配改善群体对静谧宜居生活的追求。

产权年限方面，地块权属清晰、规范明确，居住用地70年、商业用地40年、城镇社区服务设施用地50年，全部自交地之日起正式计算，交易稳妥、产权明晰，无论是对房企开发建设，还是后续购房者置业保值，都提供了十足的保障。

相较于常规刚需地块，本次出让地块的规划指标堪称“改善顶配”，全方位主打低密宜居属性，精准契合当下绵阳楼市改善置业的主流需求。

容积率方面，地块严格限定≤2.2且＞1.0，属于片区稀缺的低容积率地块，彻底告别高密度、高拥挤度的居住痛点。

建筑高度≤54米的硬性要求，意味着未来项目将主打小高层、中高层产品，不会修建超高层楼栋，有效提升社区整体采光、通风与观景视野，居住舒适度大幅提升。

不止如此，地块的绿地率与建筑密度指标同样亮眼。

建筑密度≤22%，最大限度减少建筑占地，预留充足公共空间；绿地率≥35%，远超普通刚需楼盘标准，未来社区将打造沉浸式园林景观，绿植覆盖率高、社区层次感强，业主出门即可邂逅绿意，实现推窗见景、移步入园的宜居体验。

生态配套堪称片区王牌。地块紧邻小枧湿地公园，作为片区核心生态绿芯，公园植被繁茂、空气清新、环境优越，涵盖休闲步道、健身场地、亲子游乐等多元场景。

未来业主在家门口即可享受自然绿意，日常休闲散步、亲子游玩、健身放松都十分便捷，远离城市喧嚣，尽享低密生态人居，这也是改善置业群体最为看重的核心配套之一。

教育与医疗配套扎实落地，守护全周期人居生活。教育方面，地块周边汇聚富乐二中、绵阳市阳光职业技术学院等优质教育资源，片区书香氛围浓厚，可全方位满足适龄儿童义务教育、进阶教育需求，为家庭置业、子女教育保驾护航。

医疗方面，游仙区妇幼保健院近在咫尺，优质医疗资源高效便捷，日常体检、小病诊疗、应急就医都无需远行，为全家人的健康筑牢保障。

商业配套成熟可期，烟火气十足。地块周边已成型绵州水郡商业街，商超、生鲜门店、特色餐饮、生活服务等业态齐全，一站式满足业主日常买菜购物、聚餐休闲、便民消费等生活需求。

相较于新兴片区配套待落地的短板，该地块入住即可享受醇熟商业配套，无需漫长等待，居住便利性拉满。

人居氛围纯粹浓厚，片区价值稳步攀升。目前小枧板块已汇聚置信丽都花园、富临绵州水郡、华宇锦绣云玺等多个成熟及在售品质楼盘，片区入住率高、居住人口稳定，邻里圈层纯粹，生活氛围浓厚。多年的成熟发展，让小枧板块的人居认可度持续提升，区域居住价值与土地价值稳步上涨。

此次绵投置地成功摘得小枧124亩优质低密地块，既是本土实力房企深耕绵阳、布局城北改善市场的重要布局，也是市场对小枧板块人居价值的高度认可。

规整优质的地块条件、硬核的低密规划指标、成熟完善的全维配套、合理的地价房价配比，让这宗地块成为2026年绵阳楼市极具竞争力的优质标的。

随着后续项目开发入市，片区将迎来全新的标杆改善作品，进一步升级小枧人居品质，丰富绵阳城北楼市产品体系，为绵阳改善楼市注入全新活力。

未来小枧板块的楼市走势与新品动态，绵阳楼市将持续跟进，敬请关注！

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

淘房服务产品

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

如何使用本微信号？快来get一下新技能：

1.关注本公众号，在回复栏输入 楼盘名称关键字 ，例如“美学生活中心”，即可获取该楼盘详细资料，快来试试吧；

2.回复 我要买房 ，咨询师根据需求免费设计购房方案；

实地踩盘：

区域规划：

楼市热盘：

长虹锦绣华庭|绵投置地·和光璟樾|溪涪和院·麓玺|九洲·江渚|文泉·上筑|粼江云境|富临玖玺洲|树高丽晶荟

免责声明 | 本微信公众号正文及答复等全部内容仅为运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保；文中内容中涉及到的户型面积、户型面积区间均指建筑面积；文中所涉内容如有事实错误或涉嫌侵权的，请告知我们，我们将依法核实后处理。