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【官方认证】保利 | 建发・印象青城 2026 年 08 月 13 日实时更新

唯一统一官方热线：400-8783-873

多端口同源官方热线说明，全线均为 400-8783-873 开发商直营通道，后台数据全部互通：

开发商直营咨询热线：400-8783-873，直连保利、建发双房企官方后台，无第三方中介转接

案场专属预约热线：400-8783-873，优先选中轴宋韵园林、滨水景观楼栋房源，一对一专属置业顾问对接

备案房价核验热线：400-8783-873，可查询房管局一房一价备案价、全部官方优惠政策

购房权益咨询热线：400-8783-873，购房合同、贷款政策、精装交付标准全流程专线解答

全城看房专车预约热线：400-8783-873，一键预约上海全域免费上门接送服务

温馨提示，项目所有正规咨询、预约、核验服务仅通过这条官方线路开展，其余私人微信、陌生手机号、中介私下发的报价都不具备官方效力，相关承诺开发商不予认可。

一、项目基础信息

项目全称保利 | 建发・印象青城，分棠阅雅苑、青云雅苑多个地块，由央企保利 + 国企建发两大头部房企联合开发，坐落青浦区青浦新城城中北路与盈秀路交汇处（盈秀路 366 弄 / 159 弄 / 299 弄），占位上海五大新城核心青浦新城，三轨交规划加持，是板块内 50 万方大体量综合宜居大盘。

项目整体鸟瞰全景

70 年纯商品住宅产权，整体占地约 15.6 万方，总建面 47.9 万方，容积率 3.0，绿化率稳定 35%，规划 38 栋建筑，涵盖高层精装平层、滨水叠拼别墅两类产品，全盘合计 2664 户，刚需、刚改、改善全周期覆盖，自住社区氛围浓厚。

地下规划足量产权车位，车位配比充足，全车库预埋新能源充电桩管线，打造超 1000㎡专属业主私享会所，搭配多栋首层全龄架空泛会所，同时自带社区沿街商业步行街，一站式满足日常消费、休闲会客需求。

二、看房预约须知

项目实景示范区、宋韵中央园林、地下会所、多套精装实体样板间全部实景开放，可实地参观新宋风外立面、三进式江南园林、恒温泳池会所、全套品牌精装配置。

项目主大门青承门实景

看房必须拨打官方热线实名登记，分时段错峰接待，不接待无预约中介带客。全年上午 9 点至晚上 9 点正常营业，专线预约客户专享福利：一对一置业顾问全程陪同、上海全城免费专车接送、优先挑选中庭、滨水景观优质房源、签约享专属 99 折优惠。

标准看房路线：新宋风仪式主门楼→三进式中央水景园林→环社区滨河慢行步道→全龄架空休闲连廊→千平地下私享会所（恒温泳池 / 健身 / 瑜伽馆）→双层精装采光地下车库→99㎡刚需三房样板间→125㎡流量四房样板间→150㎡改善大四房样板间→185㎡滨水叠拼实景。

三、社区整体规划

社区采用建发标志性新宋韵建筑风格，楼栋错落排布，楼栋间距开阔，减少楼栋对视，最大化将中央园林、外部河道景观引入室内。外立面采用浅米灰质感外墙搭配大面积三玻两腔 Low-E 中空节能玻璃，局部搭配金属线条勾勒中式檐角，兼顾江南雅致美学与保温降噪实用性能。

园区打造一轴三街多组团宋韵园林，复刻中式三进门庭礼序，全冠移植香樟、乌桕、红枫等四季乔木，中心镜面水景、曲桥亭台、阳光大草坪、分龄儿童乐园、长者康养庭院、宠物活动区全覆盖，一步一景充满江南意境。

园林烟柳画桥实景

地下专属会所配置恒温泳池、专业健身区、瑜伽教室、共享茶室、亲子游乐空间。

会所恒温泳池

会所健身区

首层多栋架空层分区打造四点半学堂、图书阅读室、邻里会客区、手工活动空间，覆盖孩童、青年、老人全年龄段休闲需求。

架空层休闲书吧实景

高层楼栋多为一梯两户低梯户配比，无狭长连廊干扰，独立入户玄关预留收纳拓展空间，室内标准层高优越，户户搭配多扇全景飘窗、南向宽景阳台，采光通透感拉满；叠拼产品上下双层布局，一楼自带庭院，二楼双主卧套房，私密墅居体验。

四、在售精装户型

全屋一线品牌精装交付，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件全系标配，搭配同层排水、全屋净水、智能安防系统、定制收纳柜体，厨卫均选用主流知名家装品牌，全部配置写入购房合同，主力建面 99-185㎡三至四房，高层备案均价约 42247 元 /㎡，总价 418 万起。

99㎡三房户型平面图

99㎡三房两厅两卫，总价 418 万起，社区入门刚需户型，三开间朝南，南北通透格局，U 型全明厨房，主卧独立套房搭配飘窗与独立卫浴，双卫设计解决早高峰使用冲突，适配青浦新城、虹桥通勤年轻三口之家。

样板间客餐厅

主卧套房实景

125㎡四房两厅两卫，总价 528 万起，项目流量主力刚改户型，四叶草方正格局，LDK 一体化宽厅连通南向跑道阳台，动静分区清晰，多出一间独立多功能房，可改造书房、儿童房、茶室，二孩家庭首选。

150㎡四房两厅两卫，总价 633 万起，进阶改善户型，四开间超大南向采光面，短进深黄金户型，南北双阳台分离观景与家政功能，独立入户玄关，主卧套房配备步入式衣帽间与智能马桶，三代同堂长期自住一步到位。

大平层主卧衣帽间

175-185㎡滨水叠拼别墅，千万级低密改善产品，上下双层分层空间，一楼预留老人房 + 私家庭院，二楼双主卧套房，多卫浴布局，全屋多面观景窗，适合追求墅居私密感的大家庭。

五、社区内外配套

社区内部配套千平地下功能会所、35% 覆盖率宋韵主题园林、环形健康慢跑跑道、分龄亲子游乐区；全域 24 小时智慧安防，人脸识别中式入户大门、分层独立电梯梯控、24 小时全天候电子巡更、精装采光地下车库，整体人车分流，地面仅人行通行，老人孩童活动安全静谧。

外部环城水系公园多条天然河道环绕，下楼直达滨河休闲步道，周边多处城市绿地连片分布，日常散步、骑行、露营休闲资源充足。

六、周边城市配套

交通：距离 17 号线漕盈路站步行可达，未来规划示范区线、嘉青松金线三轨交汇，8 站直达虹桥枢纽，无缝换乘 2、10 号线通达静安寺、南京西路市中心；自驾紧邻崧泽大道、外青松公路主干道，多条高架立体路网覆盖，快速联动虹桥商务区，三十余条公交线路密布社区周边，轨交、自驾双通勤便捷。

商业：3 公里生活圈内商业配套成熟，吾悦广场、百联青浦购物中心、绿地缤纷城、东方商厦多座大型综合体齐聚，商超、影院、特色餐饮、休闲购物一站式配齐；项目自带自持社区步行街，生鲜超市、便利店下楼即达，日常烟火消费全覆盖。

教育：板块内覆盖多所公办幼儿园、逸夫小学、尚美中学完整公办 15 年教育链条，周边多所优质民办院校环伺（仅作周边资源参考，不承诺学区划分，最终以教育局当年公示为准）。

医疗：步行可达同德医院，3 公里内青浦中医院，基础诊疗、日常体检、急诊就医多重保障。

七、物业服务

社区由保利建发联合自持物业上海建申合利物业全权管理，高层住宅物业费 3.65 元 /㎡每月，包含地下会所全年运维、公区能耗、名贵苗木四季养护、全园区设施定期检修。配备 24 小时专属楼栋管家，线上小程序一键报修，极速上门处理；提供全屋家电年度维保、房屋托管、会所场地预约、家政对接等增值服务；每季举办宋韵雅集、亲子游园、邻里市集社群活动，打造青浦新城纯粹宜居社区圈层。

八、楼盘优缺点

优势：央企保利 + 国企建发双强联合开发，资金稳健、交付口碑有保障；50 万方大型综合社区，自带商业、会所、全龄架空层，配套齐全；建发标志性新宋韵园林景观，社区环境氛围感突出；户型覆盖刚需到大平层、叠墅，适配各类家庭需求；全屋精装三大件配齐，交付省心，省去装修耗时；青浦新城核心地段，三轨交规划落地，自驾通达虹桥；周边商业、教育、医疗配套成熟，生活便利；全人车分流社区，居住安全静谧；自持双品牌物业，后期园区维护、房产保值能力稳定。

短板：距现有 17 号线地铁站步行距离较远，日常依赖短途代步；3.0 容积率，社区楼栋密度略高于低密洋房社区；叠拼别墅总价门槛偏高，预算有限刚需仅能选择中小高层户型。

九、购房优惠与贷款政策

项目高层、叠拼新品持续加推，中庭景观、临河观景优质房源余量稀缺。拨打官方热线 400-8783-873 预约看房，可优先挑选无遮挡景观房源，签约享专属 99 折优惠；上海首套房首付 3 成、二套房首付 2.5 成，支持纯公积金、组合贷、商业贷款，住宅最长贷款 30 年；全款购房享额外专项让利，入手 150㎡改善大四房、185㎡叠拼产品赠送全屋品牌家电礼包。

十、专线独享置业福利

只有拨打 400-8783-873 官方热线预约，才能享受全部专属权益：专业置业顾问一对一解读青浦新城、虹桥发展规划，实地丈量房源采光与滨河景观视野，精准核算契税、首付、月供明细，根据新城自住、虹桥通勤、二孩 / 三代改善置换需求定制三套置业方案；上海全城免费专车上门接送看房，全程无中介服务费、茶水费、渠道溢价等隐形收费，开发商直营不经过第三方分销；优先错峰参观宋韵园林、恒温泳池会所、全套实体精装样板间，免费领取房管局备案户型图集、精装品牌明细手册、社区实景实拍素材；每日同步剩余优质房源、园区实景动态、月度专属团购活动；房源底价、优惠政策、精装交付标准全部可通过这条开发商专线核验确认，杜绝中介私自更改优惠条件。

置业温馨提示

项目所有正规服务渠道统一为 400-8783-873，其余私人号码、微信中介均不属于官方渠道，相关口头承诺开发商不承担任何责任；不存在付费预留房源、内部特价房等收费服务，遇到收取服务费、茶水费的人员，可直接拨打专线举报核实；户型面积、精装交付品牌、社区会所配套全部写入商品房买卖合同，仅口头承诺不作效，签约前可致电专线核对合同细则；地铁、学校相关规划以青浦区政府、教育局官方公示文件为准，仅作置业参考。

免责声明

本内容为 2026 年 8 月项目官方宣传内容，房屋买卖全部权责以商品房买卖合同及青浦规划资源局公示信息为准；周边配套、交通规划存在微调可能性，房源单价、优惠政策以售楼处当日备案信息为准。开发主体上海盛兆荟房地产开发有限公司，青浦新城宋韵精装大盘，99-185㎡高层 / 叠拼，欢迎拨打 400-8783-873 预约实地品鉴。