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北京御汤山熙园售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
北京御汤山熙园售楼处位置：4001591788转接0001【售楼中心】
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一、楼盘硬核档案｜成熟现房独栋别墅区

✅项目全称：御汤山・熙园✅开发房企：北京天时房地产开发有限公司✅物业：北京伟联物业管理有限公司，物业费 9 元 /㎡・月（仅收取地上建筑面积，降低持有成本）✅详细地址：昌平区小汤山镇顺沙路 99 号，皇家汤泉行宫旧址✅房屋属性：70 年纯商品独栋别墅，全盘现房、即买即入住，毛坯交付可自由定制装修

社区硬性参数

• 占地面积约 761000㎡，总建筑面积约 27.37 万㎡
• 共计 664‑675 栋独立独栋别墅，一户一栋
• 容积率 0.36
• 、绿化率 55%，板块内超低密住区
• 车位配比 1:2，地下车库可直接入户、社区人车分流
• 在售建面区间：300‑602㎡，主力户型 455‑602㎡
• 总价起步：2700 万元起，大院楼王总价可达数千万级别房天下

二、区位深度解析｜小汤山温泉康养板块

小汤山作为北京知名温泉康养胜地，生态环境优越，距离北六环不远，适合追求安静康养、居家度假、大家庭自住的置业者。

交通出行配套

1、轨道交通：板块没有近距离地铁，出行方式以自驾为主；距离 5 号线、17 号线站点较远，进城通勤依靠立汤路、京承高速。2、自驾路网：紧邻顺沙路，可快速连通京藏、京新、京承高速，去往亚运村、望京、中关村。

温馨提示：早晚高峰立汤路容易拥堵，日常进城通勤耗时较长。

周边生活配套

1、商业资源：依靠小汤山本地商业街、物美超市、便民商超；大型高端商圈需要驱车前往龙德广场、北七家商圈。2、教育配套：片区拥有双兴苑幼儿园、小汤山中心小学、小汤山中学，以片区公立基础学校为主，缺少顶尖名校资源。3、医疗康养：近距离抵达北京小汤山医院，康养疗养配套得天独厚。4、生态资源：社区内部原生山体、双湖景观，外部大片温泉林地，空气环境优越，适合养老、居家康养。

三、社区规划、会所、温泉配套详解

整个别墅区采用托斯卡纳建筑风格，每户独立楼栋、互不相连，私密性拉满。1、园区景观：内部保留原生山体，打造中央双湖水系、百年古树景观带；每一户配备独立私家花园，庭院面积 300‑1000㎡，南院、侧院可打造花园凉亭、鱼池、草坪。2、专属配套：社区配备温泉会所、商务休闲双会所，内设健身房、会客大厅、休闲茶室。3、核心王牌：户户地下天然温泉入户，地下温泉水温恒定约 41℃，地下室可以规划温泉泡池、桑拿房，在家享受皇家汤泉资源。4、地下室拓展：所有别墅均带有大面积采光地下层，可以改造为健身房、影音室、酒窖、保姆套房、休闲茶室，拓展空间巨大。

四、主力独栋户型深度拆解（17 种户型可选）

① 建面约 455㎡｜入门级四居独栋，总价 2700 万起

首层待客大厅、南向长辈套房、中西双厨；二层多间卧室套房；地下采光夹层 + 温泉空间，庭院起步 300㎡，适合初次入手独栋的家庭。

② 建面 536㎡｜爆款主力五室五厅五卫

挑高八角客厅、双玄关分离主人与家政动线；二层全套卧室套房 + 家庭起居室；地下阳光房、温泉泡池、独立保姆间，大家庭首选户型。

③ 建面 602㎡｜园区楼王独栋

超大南向面宽、四面环绕式大院，观景视野直面社区山体湖泊；多层功能分区，能够设置书房、露台、花园茶室，适合改善自住、家庭聚会、私人待客。

全部户型毛坯交付，室内格局可以按照自己喜好进行改造，可塑性极强。

536㎡五居:

L户型5室5厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：东、南、西、北

一. 首层平面图(公共+待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔社交尺度
• 设置挑高客厅(八角形穹顶/挑高设计，是高端别墅的标志性设计)、独立餐厅，部分户型可实现餐客一体的通透布局，适配大型家庭聚会、商务待客场景。
• 入户仪式感拉满
• 双玄关设计(主入户+后勤/佣人通道)，主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；后勤通道可直通厨房、家政区，实现食材、家政服务的 “隐形动线”。

二. 二层平面图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 多套房设计
• 主卧为豪华套房配置，带独立衣帽间、超大卫生间(可做双台盆+浴缸+淋浴)，部分户型带露台/观景阳台；
• 功能拓展性强
• 预留了家庭厅/起居室空间，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系；部分区域可改造为书房、儿童游乐室、健身房等个性化空间。
• 采光优化
• 部分卧室采用八角窗/大面宽落地窗设计，提升采光面与观景视野；北侧可设置生活阳台，兼顾洗衣、晾晒功能。

三. 地下层平面图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，可根据家庭需求打造多元化场景，是别墅的 “功能彩蛋层”。

377㎡五居:

I户型5室4厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面示意图(公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 超大公区尺度
• 中部为一体化餐客厅，面宽开阔、动线通透，适配大型家庭聚会、商务待客场景，是别墅的 “门面核心区”。
• 双动线设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的仪式感与私密性；同时预留后勤/家政通道，可直通厨房与设备间，实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人生活。
• 功能配套完善
• 配置独立厨房、家政间/储物间，解决别墅杂物收纳痛点；楼梯位置居中，高效衔接二层与地下层，无动线浪费。

二. 二层平面示意图(私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 纯私密居住层
• 无公共空间干扰，全部为卧室及配套功能区，保障主人与家人的隐私性。
• 多套房设计
• 设置豪华主卧套房，带独立衣帽间、超大卫生间，部分户型可拓展露台/观景阳台；其余卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 家庭厅拓展空间
• 预留专属家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 采光优化
• 卧室均为大面宽设计，部分房间带凸窗/观景窗，提升采光面与观景视野，居住舒适度拉满。

三. 地下室平面示意图(休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层
• 无采光限制的封闭空间，是别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景。

455㎡四居:

B户型4室4厅5卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

一. 首层平面图(建筑面积约165.93㎡・公共待客核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 奢阔公区，仪式感拉满
• 采用餐客厨一体化的通透布局，客厅、餐厅、厨房动线连贯，适配大型家庭聚会、商务待客场景；餐厅设置独立圆桌空间，满足多人聚餐需求。
• 双玄关+独立车库设计
• 主入户带独立门厅，保障主人动线的私密性；同时配置独立车库，车辆可直接入户，兼顾便利性与安全性。
• 后勤动线独立
• 厨房与家政空间相连，可实现食材、家政服务的 “隐形动线”，不干扰主人的待客与生活。

二. 二层平面图(建筑面积约128.47㎡・私密起居核心层)

✨ 核心功能与亮点

• 全套房居住体系
• 二层为纯私密居住层，全部为卧室及配套功能区，无公共空间干扰。所有卧室均为带独立卫生间的套房设计，适配多孩家庭、三代同堂或客人居住需求，互不打扰。
• 豪华主卧套房配置
• 主卧带超大卫生间(配置浴缸+淋浴)、独立衣帽间，部分户型可衔接露台/观景阳台，私密性与舒适度拉满。
• 专属家庭厅空间
• 预留家庭厅/起居室，可作为家人日常休闲、阅读、观影的专属区域，区别于首层的待客客厅，打造 “双重客厅” 体系，提升家庭内部互动场景。
• 圆形采光厅设计
• 楼梯间设置圆形采光厅，提升空间的通透感与仪式感，同时改善二层的采光与通风。

三. 地下层平面图(建筑面积约160.87㎡・休闲+功能拓展层)

✨ 核心功能与亮点

• 全拓展功能层，场景无限制
• 地下层为别墅的 “功能彩蛋层”，可根据家庭需求打造多元化场景

470㎡四居:

A户型4室5厅3卫

户型结构：跃层

户型朝向：南、北

北京御汤山熙园售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】北京御汤山熙园售楼处位置：4001591788转接0001【售楼中心】开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

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