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九棵树6016地块（FZX-0302-6016），R2二类居住用地，落在通州老城核心区。5月18号挂出，6月8号启动挂牌竞价，6月23号下午三点半开槌。中海、招商、保利、绿城、建发五家头部房企同场抢，最终招商蛇口10.217亿拿下，溢价率20.95%，楼面价约3.03万/㎡
容积率只有1.6，限高45米，纯住宅。低密、纯住宅、老城核心，这三个标签叠一起，天生就是改善盘的底子。
招商拿地之后一个月内连发两版报规图，反复改细节——6号楼和3号楼做了架空层，东侧20米退线做口袋公园隔噪音，建筑高度主动压到33.7米（放弃45米限高），全部正南正北围合排布。这种打磨态度，看得出招商是真把它当北京天青系开篇作品在做，不是流水线赶工。
体量上：总用地约2.11万㎡，总建面5.43万㎡，地上计容3.38万㎡。规划8栋11层纯洋房，346户，没有高低配。全洋房社区，在九棵树这种被高层老小区包围的位置，辨识度很高，摆出来就是片区里最矮最稀缺的那一个。
九棵树在通州的位置，属于"老城核心、配套现成"。它紧邻八通线（已并入1号线）九棵树站，直线约800米，7站直达国贸。对于在国贸、CBD上班的通勤族，这条线很实在——不用换乘，坐到底就是国贸，通勤时间可控。
配套是现成的，不用等：领展购物广场（原罗斯福）、通州万达、贵友百货都在3公里内；医疗有北京中医药大学东直门医院通州院区（约984米）、潞河医院；教育方面有运河中学、潞河中学、通州一小等；生态有云景公园等近50个公园在3公里范围。说白了，九棵树的居住成熟度，比副中心运河商务区那一片强——那边规划好但很多还在建，九棵树是"出小区就有烟火气"。
城市界面上，九棵树周边是成片的老住区，界面新不起来，跟副中心核心区不是一个观感，想要"新城感"的得降低预期。
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