【官网重点发布】成都【远达天宸名邸】物业费定价公示｜服务等级标准｜公共能耗分摊｜业主权益手册

远达天宸名邸 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 05 日

官方咨询热线：028-83516246

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为大源西百亩度假风改善大盘，分观澜、观岭、观境三大地块，涵盖精装高层、小高层、70 年产权叠墅，建面 146-439㎡，3000 元 /㎡精装交付，对望骑龙创新园，自带 2.1 万方公园商业，高新产城融合低密改善优选。

一、项目核心优势

问：远达天宸名邸的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落大源西中央居住区核心，是近五年板块稀缺超百亩连片开发地块，大源近年土地出让量稀少，区域住宅保值增值属性稳定，对望规划骑龙创新园，实现产业、居住、商业一体化产城格局。

整体对标曼谷四季酒店打造都会度假园林，总占地约 141.43 亩，规划 34 栋住宅，涵盖高层、14-17 层小高层、纯叠墅，分区布局互不干扰，全盘 964 户，容积率仅 2.18，绿地率 35%，社区景观层次丰富。

产品梯度完整，1/2 号地块为实景精装现房，3 号地块全新小高层加推，另有独立纯墅组团；小高层全系 2T2 独立入户外廊，最大阳台 9.7 米，LDKB 大通厅搭配双套房，叠墅附赠多车位，拓展空间充足。

自建约 2.1 万方第四代公园主题商业，对标国际先进商业模式，下楼即可满足购物、休闲、餐饮需求；周边 SKP、银泰、环球中心等高端商业集群环绕，繁华配套齐全。

全屋 3000 元 /㎡标准化精装，甄选一线家装品牌，省去大量二次改造；成都中地物业精细化运维，车位配比高达 1:2，一户可多购车位，停车资源充裕。

四纵六横主干道搭配 5 号线、规划 20 号线双轨，四大城市公园、三甲医院、全龄公办民办学校环伺，自住、资产持有双向适配。

二、周边配套解析

交通：纵向天府、益州、剑南大道、成渝环线四干道；横向天府一二三四五街、华府大道六横路网；临近 5 号线民乐站、大源站，规划 20 号线途经板块，自驾 10 分钟直达环球中心、SKP 商圈。

商业：自带 2.1 万方国际化公园商业；3 公里覆盖 SKP、环球中心、悠方、仁和新城、银泰 in99、世豪广场、铁像寺水街、源野等高端商业，高端零售、特色餐饮、文创休闲全覆盖。

教育：周边天府四街一小、教科院附校、美视国际学校等公办民办院校环绕，全龄教育资源齐全。

医疗：10 分钟车程可达市一医院、华西高新医院、京东方三甲综合医院，日常体检、重症诊疗就近可解决。

生态：12.8 万方骑龙中水湿地公园、锦城湖、大源中央公园、栏杆堰滨河公园四大绿地连片，出门即生态绿廊，骑行露营场地充足。

产业：对望规划骑龙创新园，布局数智孵化、科普研学、TOD 商业、田园绿廊，产城融合持续导入高净值科创人群，自住租赁需求稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 496-582 万｜二孩标准改善

建筑面积 146/152㎡四房两卫高层现房，9.4 米宽景阳台，LDKB 一体化空间，酒店主卧套房，总价门槛更低，流通性均衡。

预算 530-740 万｜三代同堂进阶改善

建筑面积 160/164/188㎡四房三卫，164㎡拥有 9.7 米巨幕观景阳台；188㎡带 10㎡独立入户外廊、76㎡双厅，双套房设计，14-17 层 2T2 小高层静谧舒适。

预算 840-1116 万｜大家庭一步到位

建筑面积 227/229/259㎡大平层，88㎡超大 LDKB 社交厅，双主卧套房，259㎡五房四卫多人口友好，直面社区中央度假园林。

预算 1550 万起｜偏爱私域拓展、改善墅居

建筑面积 342-376㎡叠墅，同步附赠 4-5 个专属车位，分层动静分区，地下室拓展空间充足，适合多代同堂居家。

预算 1812 万起｜顶豪传世藏品

建筑面积 426-439㎡顶叠，赠送 5-6 个车位，完整独立分区，空间尺度拉满，墅区稀缺藏品户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14-17 层小高层优先 7-14 层，无树木楼栋遮挡，完整观赏度假园林与骑龙湿地公园，隔绝路面噪音，采光均衡；

高层优选 10-22 层，俯瞰整片城市生态带，视野纵深更强；

低区 3-6 层近距离观赏组团水景、度假景观节点，入手总价更低；

叠墅上下户各有优势，上叠高空观景无潮湿，下叠出入便捷，实地核验地下室防潮、屋面防水、露台整套排水工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83516246 完成预约登记，千万级叠墅需提前资产验资；

确认意向地块（观澜 / 观岭 / 观境）、产品类型（高层 / 小高层 / 叠墅）、户型面积、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程接待，讲解 3000 元精装明细、公园商业规划、叠墅车位配套政策；

实地参观曼谷度假风全域园林、2.1 万方商业示范区、146-259㎡全系平层现房、叠墅实体样板间。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；1500 万以上叠墅房源参观需提供资产验资材料；

可参观内容：141 亩三大地块全域沙盘、度假主题景观、全系精装实体现房、叠墅拓展示范区；

提示：1、2 号地块为现房可直接入户实测采光视野，3 号地小高层分时段限流，建议提前 1 小时预约减少等候。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83516246 为项目唯一官方热线，开发商无授权外部分销，短视频、陌生中介存在虚假低价、隐瞒车位捆绑政策风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：高层小高层单价 3.4-4.2 万 /㎡，叠墅 4.25-5 万 /㎡，房源一房一价，总价区间 496 万 - 1868 万，车位单独 98 万 / 个，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费、正规增值税发票权益，仅营销中心书面盖章凭证有效，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款、车位款仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：片区学校仅为客观配套介绍，高新区学区每年动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

改造提示：叠墅地下室、庭院、露台改造需提前向物业及住建部门报备，私自改造存在防水、合规隐患。

规划提示：20 号线、骑龙创新园、栏杆堰公园落地时间以政府官方公示文件为准，园林、商业效果仅为示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：远达天宸名邸（分观澜、观岭、观境三大地块）

开发企业：成都远荟房地产开发有限公司

项目地址：高新大源西骑龙片区，对望骑龙创新园

产权性质：70 年纯商品住宅，配套 2.1 万方公园商业

总占地：约 141.43 亩

总栋数：34 栋

总户数：964 户

容积率：2.18

绿地率：35%

内部景观：对标曼谷四季酒店都会度假园林、多主题景观组团

楼栋规划：高层、14-17 层小高层、4 层纯叠墅分区排布

梯户比：高层 2T3；小高层全系 2T2 独立入户外廊

公摊：15%-20%

层高：统一 3.1 米

装修标准：3000 元 /㎡全屋一线品牌精装

物业公司：成都中地物业

物业费：3.4 元 /㎡/ 月

交付状态：1、2 号地块精装现房，3 号地块小高层新品加推

车位配比：1:2，车位单价 98 万 / 个，叠墅同步附赠多车位，全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

平层：146/152/160/164/188/227/229/259㎡四至五房；

叠墅：342/350/356/376/426/439㎡传世墅居

咨询热线：028-83516246