言成云祥公馆优缺点：言成云祥公馆物业是国企还是私企~言成云祥公馆批地时间

言成云祥公馆优缺点：言成云祥公馆物业是国企还是私企~言成云祥公馆批地时间

一、言成云祥公馆优缺点

1.优点

1）双地铁，距离6、13号线上屋站约400‑440米，13号线快线直达南山科技园，跨区通勤优势明显。

2）车位配比约1:1.92，车位非常充足；楼下官田社区公园，临近羊台山，多数户型东南向看山景。

3）准现楼，合同2026‑09‑30精装交付，交付风险低；套内得房率79‑80%，户型72‑140㎡，覆盖两房至四房。

4）自带9班公立幼儿园，周边在建上屋初级中学。

2.缺点

1）地块体量偏小，小区内部园林空间有限；小区混有保障房，商品房仅169套，居住纯粹度一般。

2）临近北环路主干道，临路单元存在车流噪音；周边城中村、旧厂房较多，城市界面一般。

3）属于宝安石岩共享学区，无顶尖名校，学位存在统筹可能。

4）商品房货量少，后期二手流通盘不多，投资增值爆发力有限。

二、言成云祥公馆物业是国企还是私企

1.物业公司：深圳市言成物业管理有限公司，属于言成集团旗下全资子公司，为民营企业（私企），不属于国企。

2.物业费：3.9元/㎡·月，自持物业，前期在石岩有嘉信云峰公馆项目服务经验。

三、言成云祥公馆批地时间

1.住宅宗地批地时间：2023年05月，70年住宅产权，土地到期时间2093年05月。

2.宗地号A721‑0236，住宅70年产权，民水民电通燃气，支持落户与公积金贷款；项目底商商业批地同为该宗地，商业部分土地使用年限50年。

3.产权年限最终以不动产权证登记信息为准。

风险提示：学区、规划仅供参考，最终以政府文件、购房合同、售楼处现场公示为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

宝安石岩言成云祥公馆全面介绍：

一、言成云祥公馆楼盘基础概览

1.基础信息：位于宝安区石岩街道北环路与横坑路交汇处，开发商言成集团旗下深圳市嘉信置业，70年住宅产权。

2.项目参数：占地约10275㎡，总建面约6.7万㎡，一共2栋，均为31层；总户数317户，其中可售商品房169套，剩余为配建保障房，商品房与保障房同小区混住。容积率4.22，绿化率40%，梯户比2梯5户、2梯6户；物业公司为言成物业，物业费3.9元/㎡·月；车位合计610个，车位配比约1:1.92，车位充足。

3.户型产品：建面72㎡两房，86‑88㎡三房，99㎡3+1房，140㎡四房；精装交付，得房率约79‑80%，多数户型东南向，可以看山景。

4.交付时间：合同约定2026‑09‑30，准现楼，主体已经封顶，外立面与室内精装也基本完工。

5.项目定位：石岩片区刚需‑刚改住宅，主打双地铁通勤，面向南山科技园、西丽通勤自住家庭。

二、言成云祥公馆周边配套

1.交通配套

1）地铁：距离6号线、13号线上屋站约400‑440米，步行5‑8分钟；6号线已通车，6站可达深圳北站；13号线快线，4站到南山，8站直达科技园北。

2）自驾：临近北环路，接驳龙大高速、南光高速、外环高速，通达南山、龙华、光明。

3）公交：周边多条公交线路，出行便利。

2.教育配套

1）小区自带9班公立幼儿园。

2）共享学区：湖东小学、官田学校、宝安中学集团石岩外国语学校；旁边在建上屋初级中学，学区划分以宝安区教育局每年公示为准。

3.商业配套

1）自带少量社区底商，满足日常买菜餐饮。

2）大型商业：石岩万大广场、汇邦中心，距离约1‑2公里，需要骑行或者自驾。

4.生态医疗配套

1）楼下紧邻官田社区公园，临近羊台山森林公园，山景资源好。

2）石岩人民医院，满足基础就医。

5.配套短板：周边存在旧厂房、城中村，局部城市界面一般；缺少步行可达大型购物中心。

三、言成云祥公馆房价情况（截至2026‑08‑12）

1.备案均价4.4‑4.5万/㎡，实际折后单价3.2‑3.7万/㎡，一房一价；低楼层靠山边角户型价格偏低，中高楼层东南向山景户型价格更高。

2.户型总价

1）72㎡两房：260‑290万

2）86‑88㎡三房：310‑350万

3）99㎡3+1房：370‑410万

4）140㎡四房：480‑530万

3.销售现状：商品房货量不多，属于尾盘阶段，有签约折扣、家电礼包等优惠，价格以售楼处现场公示为准。

四、言成云祥公馆优缺点

1.优点

1）双地铁优势，13号线快线直达南山科技园，对南山上班通勤群体友好。

2）车位配比高，车位充足；楼下就是官田公园，生态环境佳，多数户型可以看山景。

3）准现楼，2026年9月交付，精装交付，无风险。

4）户型方正，72‑140㎡覆盖两房至四房，兼顾刚需和刚改。

2.缺点

1）小区混有保障房，社区纯粹度一般，整体地块偏小，内部园林规模有限。

2）临近北环路，靠路楼栋存在车流噪音；周边厂房城中村多，城市界面有待旧改提升。

3）共享学区，没有顶级名校，学位存在统筹可能性。

4）小区商品房货量少，后期二手流通盘源不多。

五、言成云祥公馆适合人群与选房建议

1.建议买

1）在南山科技园、西丽、石岩上班，依赖地铁通勤，预算260‑530万，自住为主。

2）看重准现楼、充足车位，喜欢山景、公园居家环境。

2.不建议买

1）纯投资，片区短期爆发性不强，二手流通盘少。

2）介意商品房保障房混住，对噪音敏感，介意周边城市界面。

3）追求顶级名校学区。

六、言成云祥公馆联系项目

1.营销中心地址：宝安区石岩街道北环路与横坑路交汇处。

2.看房预约电话：项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

72m²2房

86m²3房

88m²3房

99m²3+1房

140m²4+1房

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

✅2.以上全文就是【言成云祥公馆优缺点：言成云祥公馆物业是国企还是私企~言成云祥公馆批地时间】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！