广东
2026博鳌消费暨文商旅康养大会·现场快讯：8月13日下午，2026博鳌消费暨文商旅康养大会在海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开，锦楼集团董事长田维龙的演讲主题为“盒子商业到非标场景的空间革命”，他认为当前传统盒子商业面临多重底层瓶颈，并对盒子商业到非标场景变革的重要背景和原因进行了深入分析。
他指出，标准化的盒子商业第一是封闭式的建筑，第二是庭回字形的动线，第三是固化的楼层业态的配比，全国连锁性相同的品牌矩阵，在盒子商业里面是很常见的。
模式上，盒子商业是固租+扣点的抽成，这套模式在过去地产高歌猛进的时候，快速地得到了规模性的发展，而且便于管控，是规模化时代下最优质的解题方案。
但是随着消费者从物质消费到情绪价值消费的转变，盒子商业的物理空间禁锢了消费者，到访就等于消费的强捆绑的感受。而现在年轻人拒绝目的性的购物，需要一些松弛、体验和疗愈的公共空间。
其次是内容趋同和千店一面审美的疲劳，同一集团公司下的购物中心，品牌组合是高度重合的，而且多为连锁性、复制性的品牌，缺乏在地文化、城市记忆，无法形成特有的打卡的心智。标准化的品牌虽然可以带来快速的复制和稳定的收益，但缺乏新意，不符合当下的消费习惯。
从运营的角度来看，绝大部分购物中心的收益模式就是收租，从招商到收租的被动模式，它的抗风险能力是比较弱的。如果品牌撤场，就会出现空铺，没有内容造血的能力。
盒子商业的建筑也孤立于街区、公园和老旧街巷之外，难以进入城市更新的大局，缺乏购物中心以外的公共社会属性和社交属性。
他用简单一句话进行了总结，“盒子商业就是以商户租赁为核心交易的容器，而现在的消费者需要的是以人为核心的生活场景，这是两个最大的变化。”
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