北京
昨天下午，北京土拍迎来了今年的重头戏：
海淀西冉地块。
起始价85.5亿，今年以来最贵的一块地。
对面是海淀外国语学校，不远处是世纪城，成熟的居住区，成熟的配套。地块旁的商业与教育用地同期开发，6月海淀已经官宣，0050地块由人大附中分校承办。
公告里还给了不少优待：容积率1.6，限高24米，允许建风雨连廊、架空层和通高跃层。
摆出这样的条件，几乎没人怀疑这是一个王炸。
开拍前，来了六家开发商：
金茂、中海北京、招商、保利，以及华润和越秀的联合体。
然而现场的节奏异常缓慢。
举牌的人都很克制，中间几度出现尴尬的沉默。最开始只有中海北京和华润越秀在轮流出价，直到金茂入场，气氛才稍微热了一点。
最终，金茂以97.6亿拿下西冉：
楼面价8.8万一平。
这个价格，和三年前的香山樾几乎持平。
落锤之后，最先松一口气的是保利。
西冉两公里外，是刚开盘一个多月的保利熙瑞。备案价12万以上，网签只有五十几套，刚过开盘海报的一半。
卖不动的原因，说到底还是贵。
但金茂这一举牌，保利熙瑞的性价比瞬间就出来了——单看楼面价，保利比金茂便宜了一万块。
所以金茂刚落锤，保利的祝贺就发了出来：
海内存知己，西贵若比邻。
对金茂来说，这块地也意味着金系产品终于要落地北京。此前广渠路土拍时，市场就传出，金茂准备更新府系。
同一天出让的，还有石景山的两宗地。
刘娘府早早底价成交。真正打起来的是苹果园。
苹果园地块在石景山核心，三轨交汇，京西大悦城就在一公里内。这几年周边新盘不少，在售的有元玺和中海寰宇天下。
除了华润，刚刚在西冉沉默的那批房企，全都来了。他们看中的不是地段，是一块足够厚的安全垫：
价格低。
苹果园隔壁是越秀天玥。2023年越秀拿地时，起拍价4.2万一平，最终以4.8万成交。而这一次，苹果园631-1地块的起拍价，只有2.9万。
三年过去，起拍楼面价降了1.3万，容积率还从2.96降到了2.1。
五家房企鏖战200多轮，招商最终以3.6万的楼面价拿下。于是这一天，出现了一组奇怪的对照：
最贵的地拍得沉默，最便宜的地拍得火热。
房企的算盘已经变了。他们盘算的不再是这块地能卖多贵，而是这块地能不能卖掉。
一个白天，两块地，两个三年前的价格。北京的土地市场像是原地转了一圈，又回到了起点。
这一天，是新政后的第四天。
上周五，北京突然放出三条：五环内购房，社保或个税缴纳年限由2年改为1年；多子女家庭在五环内可以多买一套；公积金最高贷款额度涨到340万。
几乎同样的内容，上海半年前就已经先走过一遍。
北京市场的反应，依然是谨慎。新房网签稳定波动，二手房网签也十分稳定，像是新政从来没有发生过。
新闻里，各研究院专家们的说辞也悄悄变了：从需求激发到实际成交，传导链需要两到三个月，政策效果年底才会逐步显现，明年一季度才能充分体现。
反而是资本市场，情绪价值给得很足。
三天后，港股内房股集体爆发，融信中国大涨近12%，碧桂园收涨近9%。昨天，A股地产板块领涨全场，京投发展三连板，金科股份这些老面孔也起来了。
股市替楼市狂欢了一场。而真正要掏钱的那些人，一天比一天冷静。
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