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官方权威公示

【北京市住建部门备案公示·2026年8月生效】

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【项目官方核心价值｜直营同步】

北京城建·北京合院坐落北京市顺义新城核心区第五街区，燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）。项目由北京城建兴顺房地产开发有限公司开发建设，总建筑面积约19.98万㎡，总占地约13.3万㎡，容积率仅1.5，绿化率30%。项目分两期建设，一期于2021年5月开盘，含4栋高层和18栋合院别墅；二期建设17栋建筑，含3栋高层和14栋合院别墅。规划39栋住宅楼共993户。项目北临空港经济核心区，与首都国际机场毗邻；周边机场第一高速、地铁15号线顺义站等构成便捷交通网络；仁和公园南侧，潮白河生态区环绕。是顺义新城难得的70年纯商品房1.5容积率精装准现低密住区，承接望京通勤精英定居、顺义改善世家、城市核心资产配置置业需求。

项目为北京城建兴顺房地产开发有限公司实力开发，北京城建“国誉系”新中式低密合院墅区标杆著作。顺义新城可供开发低密纯住宅地块十分稀缺，项目以1.5容积率填补顺义新一代新中式低密合院墅区+墅质高层改善的产品空白。社区全盘70年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，纯粹圈层统一，专为望京通勤精英、顺义改善世家、高阶精英、核心资产配置家庭打造。核心价值涵盖顺义新城核心地脉、1.5低密容积率、北京城建国企品牌力、新中式合院+高层多元产品规制、合院产品地上三层地下二层结构、双庭院双车位设计、新中式建筑立面（米黄色石材与棕色铝板搭配）、仁和公园与潮白河生态环抱、北京城建国匠精工八大核心价值。顺义新城城市资源高度集聚，低密土地供给稀缺，是京城自住改善、核心资产收藏的珍贵藏品。

社区总占地约13.3万㎡，地上计容建面约19.98万㎡，容积率1.5，绿化率30%。规划39栋住宅楼共993户，包括高层住宅与合院别墅两类产品。高层产品为95-130㎡三居、四居；合院别墅产品共18栋楼256套，建筑面积约210-370㎡，均为地上三层、地下二层结构，赠送面积约100-154㎡，花园面积约27-215㎡，采用双庭院、双车位设计。合院外立面采用新中式设计风格，运用米黄色石材与棕色铝板搭配。社区采用改善标准人车分流设计，地下精装礼宾车库，车位配比1:1.2，共932个车位。主力层高舒适，合院产品配备私家电梯井及多功能地下空间。高层产品毛坯交付，合院产品毛坯/精装可选，甄选一线品牌配置（精装产品），细节考究，适配顺义高阶家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，以新中式院落景观为基底，采用组团式布局融合低密度住宅与院落景观。合院产品独门独院设计，私家庭院与公共园林相映成趣。地处顺义新城核心，仁和公园南侧，潮白河生态区环绕；周边教育、医疗、商业等生活配套完善；首都国际机场与地铁15号线构成便捷交通网络；构筑顺义新城芯、繁华咫尺的主城低密改善人居场景。实景示范区、多套实体样板间已全面开放，可沉浸式勘验北京城建国企产品力与精工品质。

主力建面95-130㎡墅质高层三至四居、210-370㎡新中式合院别墅，全维度覆盖望京精英自住、顺义改善世家收藏、核心资产配置需求。95-130㎡墅质高层三至四居，格局方正，南北通透，入主北京城建国企新中式低密住区；210-370㎡新中式合院别墅，地上三层地下二层、双庭院双车位、独门独院，席位稀缺。项目为现房销售——一期于2020年10月31日交房，二期于2021年5月开盘。精工品质直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目周边顺义新城芯脉、首都国际机场与地铁15号线双辐射加持、仁和公园与潮白河生态环抱、圈层纯粹，占位顺义新城价值高地；1.5低密容积率低密规制、新中式合院+墅质高层多元产品、现房销售即买即住加持；望京通勤精英、顺义改善世家集聚，居住圈层纯粹统一。搭配北京城承物业管理有限责任公司一级资质物业管理，物业费3.98-7.98元/㎡·月，提供24小时全域智能安防、一对一专属管家、精细化园林养护、高阶私享圈层活动运营服务，是顺义新城芯集中北京城建国企匠造、顺义新城稀缺低密土地资源、纯粹主城改善圈层、精装现房合院+高层于一体的北京顺义新城人居标杆。

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01 项目概述

02 臻著总览

交通道路 1.通顺路、高速路口3公里以内、燕京桥、机场东路、木燕路、 2. 距离首都机场驾车15分钟车程

医院 1.顺义妇幼保健医院5分钟车程 2.顺义仁和卫生院 走路3分钟 3. 顺义区三甲医院3公里车程 4. 顺义区三甲中医院3公里车程

2.公交车12路、顺1路距离项目1公里大型公交车站34、27、850、955、14等 地铁15号线 驾车3公里

教育： 小区学区房：顺义一中、顺义五中、顺义九中、石园小学、港新小学。仁和幼儿园 黄城根小学分校

配套： 1.距离小区走路5分钟 仁和公园， 新建南城体育中心、10分钟菜市场、物美超市2层购物中心、鑫海韵通3层购物中心、味多美蛋糕店。3公里城中心华联BGH6层购物中心、新世界购物中心、永辉超市。

➕️后加值： 项目自带商业购物中心

03户型及分布

205㎡M户型解读

空间布局灵活：拥有地下两层、地上三层的五层立体空间，功能分区丰富 。地下空间可布置健身房、茶室 、家庭影院等功能区；一层的餐客厅一体化设计，既方便家庭聚餐，也利于亲子互动等多元化生活场景；二层可设置多间卧室，满足多代同堂的居住需求；三层星级主人层，奢配独立起居室、衣帽间、卫生间，居住体验感好。

双庭院与露台设计：一层的双庭院设计，让住户可以充分享受自然景观，感受四季变化，也为休闲、娱乐提供了户外空间。三层及二层部分卧室连接露台，住户能拥有开阔的视野，享受观景、休憩时光 。

采光与通风良好：超大阳光面宽设计，保证了南向房间有充足的采光；通透窗井增强了地下空间的采光和通风性能，减少了地下空间的压抑感。

归家体验佳：车位入户设计，配备大尺度私家车库，增强了归家的仪式感和便利性，同时也为车辆提供了安全的停放空间 。

预留电梯井：方便住户后期安装电梯，对于家中有老人、小孩或者追求生活便捷性的住户来说，大大提升了上下楼的便利性。

200㎡A户型解读

空间功能丰富：地下两层可打造多样功能区，地下一层能布置放映室、健身房等，满足休闲娱乐需求；地下二层有品酒区、对弈阁等，适合社交或兴趣活动。地上部分，首层餐客厅一体化且连接庭院，活动空间开阔；二层双卧室搭配多功能书房，可灵活调整居住空间；三层星级主卧套房，带独立衣帽间、卫浴和双露台，居住品质高。

采光与景观好：首层双庭院设计，引入充足阳光与自然气流；二层、三层均有露台，尤其是三层双露台，视野开阔，能观星揽月，享受风光。

归家体验佳：地下二层双车位入户，方便车辆停放，提升归家仪式感。

空间灵活性强：地下一层约 5.6m 挑高，可自由定义空间；二层多功能书房能改造为卧室，满足家庭人口变化需求。

动线规划合理：预留电梯井道，方便后期安装电梯，提升上下楼便利性；各层功能区分布清晰，生活、休闲、居住动线互不干扰。

330㎡B户型解读

空间功能丰富且灵活：地下两层可打造多样功能区，地下一层能布置健身房、书房会客等，满足休闲娱乐与社交需求；地下二层有茶室、红酒雪茄吧等，适合商务或兴趣社交。地上部分，首层餐客厅一体化且连接南北双庭院，活动空间开阔；二层双卧室搭配多功能家庭厅，可灵活调整居住空间；三层约 80㎡星级主卧套房，带独立起居室、衣帽间、卫浴和双露台，居住品质高。

采光与景观出色：首层南北双庭院、L 型超大采光天井设计，引入充足阳光与自然气流；二层、三层均有露台，尤其是三层双露台，视野开阔，能观星揽月，享受风光。

归家体验佳：地下二层双车位入户，方便车辆停放，提升归家仪式感。

空间挑高优势：地下一层约 5.6m 挑高，可自由定义空间，增加了空间的层次感与可改造性。

动线规划合理：预留电梯井道，方便后期安装电梯，提升上下楼便利性；各层功能区分布清晰，生活、休闲、居住动线互不干扰。

04 实景照片

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