广东
在8月12日于海南举办的2026博鳌地产发展大会上，广东省房地产行业协会会长王韶指出，国家“十五五”规划明确提出推动房地产高质量发展，房地产发展逻辑、功能定位发生根本性转变，房地产不再是刺激短期经济增长工具，而是保障民生、夯实城市发展基础的先导性产业。
王韶指出，过去二十多年，房地产推动了城镇化、拉动了经济，但高度同质化导致千城一面、千盘一面等现象。告别拼体量、拼速度、拼杠杆的增量时代，房地产全面进入存量提质时代，从增量建房转向存量提质；从房产开发转向人居服务；从单一建造转向全维度生活场景营造。适配时代、经得起周期考验，具备更强的抗跌性、实用性和长期持有价值，能让百姓住得安心、住得踏实、住得长久的，才是好房子。
王韶认为，“三高”模式下房地产同质化内卷，重规模、轻品质；重建设、轻运营；重配套、轻场景；重堆砌、轻体验，大量项目立面精致、景观奢华、配套齐全，看似高端精致，实则好看不好住、有型没有魂，普遍存在生活场景缺失、邻里关系淡薄、在地文化空白、人文关怀不足等问题。随着住房需求的结构性转变，立面、户型、采光、园林、配套等已不再是评判好房子的核心硬件，真正打动人心、留住人心的是看得见、摸得着、感受得到的社区烟火。
王韶认为，如今好房子的竞争转向生活场景、社区温度、文化底蕴。跳出同质内卷，摒弃千篇一律的网红式景观、流水线式冰冷社区，回归人居本源、深耕生活本质，打造有烟火气、有温度、有文化的人居才是穿越周期、实现差异化破局、构筑长期竞争力的唯一路径。
在王韶看来，真正的好房子，应注重社区规划，注重人本空间，尊重百姓真实生活习惯，合理设置便民晾晒区、宠物活动区、邻里共享茶室、户外休闲平台、储物空间等。拒绝过度精致化、高冷化设计，保留居民生活的松弛感与烟火感。
在商业业态方面，应回归民生本位，楼下随时可及的早餐店、生鲜果蔬店、便民药店、理发店、洗衣店等日常所需，一站式解决衣食住行的民生配套。
在社区温度方面，应消除都市疏离，重塑邻里温情与人居归属，常态化开展邻里宴、传统节庆活动、亲子社群活动、业主兴趣社团，用鲜活的社群活动消融隔阂，让素不相识的邻里变成相知相伴的家人，重构熟人社区的温情底色。
此外，深耕在地文化，深度挖掘地块历史渊源、本土民俗风情、地域人文风貌，将在地文化元素巧妙融入景观小品、文化景墙、公共空间和社区场景，最大限度保留场地原生态，留住城市记忆，让传统文化融入日常、浸润人心，打造有根的人文烟火，塑造专属人居记忆。
采写：南都·湾财社记者 邱永芬
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